Wittevrouwenstraat 40-A3512 CV UtrechtBreedstraat en Plompetorengracht en omgeving

SFEERVOL & RECENT ONTWIKKELT 3-KAMERAPPARTEMENT (CA. 51 m2, ENERGIELABEL B) MET MODERNE AFWERKING, EFFICIENTE INDELING EN HEERLIJK (DAK)TERRAS IN DE BINNENSTAD VAN UTRECHT Deze heerlijke starterswoning is gelegen in een kenmerkend pand aan de Wittevrouwenstraat dat zijn oorsprong vindt in de 15e eeuw. Dankzij een recente en grondige (her)ontwikkeling is zijn er naast de winkelruimte op de begane grond drie comfortabele en verzorgde appartementen gecreëerd die in comfort, afwerking en uitstraling helemaal aansluiten bij de huidige tijd. Alle voorzieningen in de woningen zoals de keuken, badkamer, vloeren en wanden zijn splinternieuw! Ben jij als starter op zoek naar voldoende ruimte en comfort maar wil je de dynamiek van de stad letterlijk binnen handbereik hebben? Dan ben je op de Wittevrouwenstraat 40 aan het juiste adres! Dit specifieke appartement is gelegen op de eerste verdieping van het gebouw en heeft een speelse maar bovenal efficiënte indeling waarbij de aanwezige ruimte optimaal wordt benut. Hierdoor voelt de woning ruimer aan dan je op basis van de woonoppervlakte zult vermoeden. De woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd waardoor deze in directe verbinding staat met de keuken en het dakterras. Deze knusse ruimte voelt huiselijk aan en is prettig in te delen met een zithoek en eetgedeelte. De keuken is voorzien van de gewenste inbouwapparatuur en geeft toegang tot het dakterras en sanitaire ruimte met douche en toilet. Centraal in de woning is een multifunctionele overloop aanwezig die ideaal geschikt is voor een bijvoorbeeld een thuiswerkplek of mooie kastenwand. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd die zich kenmerken door de grote raampartijen maar dankzij de ligging op de eerste verdieping meer dan voldoende privacy bieden. Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met 3 (misschien 3,5) kamers en terras op een fijne plek in de Utrechtse binnenstad? Dit is je kans om nog dit jaar je woning te betrekken! VERENIGING VAN EIGENAREN Vanwege de voorgenomen verkoop is de VVE recent opgestart waarvan een MJOP, opstal- en aansprakelijkheidsverzekering, inschrijving KVK en een bankrekening zijn aangevraagd. De maandelijkse bijdrage is begroot tussen de € 75,-- en € 100,-- en zal op een later moment worden vastgesteld. Hierdoor is er een degelijk vertrekpunt voor jou als nieuwe bewoner. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van een energielabel B en uitgevoerd met (grotendeels) isolatieglas. Daarbij zorgt de nieuwe CV-ketel voor een hoog rendement en zijn wanden en plafonds voorzien van isolatie. DE OMGEVING Op de rand van de binnenstad en de zeer geliefde woonwijk Wittevrouwen ligt de Wittevrouwenstraat. Deze straat is betreft een van de meest kenmerken straten van Utrecht en bestaat uit mooie karakteristieke panden. Alle voorzieningen zijn op korte afstand gelegen zoals verschillende winkels, supermarkten, eetgelegenheden en cultuur van de Biltstraat, Nachtegaalstraat en Burgemeester Reigerstraat. De binnenstad, het Wilhelminapark, Griftpark en park Lepelenburg bevinden zich op loopafstand. Openbaar vervoer en uitvalswegen liggen binnen handbereik. Utrecht CS is op nog geen 10 minuten fietsen en eventueel zijn er ook diverse verbindingen met de bus. Met de bus of fiets ben je binnen enkele minuten op het Centraal Station en binnen 15 minuten op de Uithof. INDELING & VOORZIENINGEN Bij binnenkomst kom je op de ruime overloop, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van het appartement. In de hal bevindt zich een separaat toilet met fonteintje. De hal biedt daarnaast volop mogelijkheden om de ruimte optimaal te benutten, bijvoorbeeld als praktische werkplek of voor het realiseren van extra bergruimte in de vorm van fraaie inbouwkasten. Via de overloop bereik je middels een charmante, open trap de ruime en sfeervolle woonkamer. Deze is dankzij de raampartijen aan de kant van het dakterras heerlijk licht en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en gezellige eethoek. Aansluitend bevindt zich de open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuiging, een koelkast, vriezer en combi oven-magnetron. Vanuit de woonkamer en keuken is het ruime dakterras aan de achterzijde van de woning bereikbaar. Vanuit de keuken is tevens de badkamer bereikbaar. Deze is praktisch ingericht en voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee fijne slaapkamers. Beide kamers ervaren een prettige natuurlijke lichtinval en bieden tegelijkertijd voldoende privacy. Daarmee zijn de slaapkamers geschikt als comfortabele slaapvertrekken, maar uiteraard ook uitstekend te gebruiken als werk-, hobby- of logeerkamer. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 51 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers, excl. multifunctionele overloop); • Bouwjaar: 1450 (monument & beschermd stadsgezicht); • Appartement is ontstaan door een herontwikkeling in 2026 waarbij alle voorzieningen in de woning zijn vernieuwd; • Warm water en verwarming middels CV-combiketel; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de maandelijkse bijdrage is begroot tussen de € 75,-- en € 100,-- • In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoond, ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen en er zijn geen vragenlijst of lijst van zaken beschikbaar; • Oplevering in overleg.