Wolvenplein 10-BS3512 CJ UtrechtBreedstraat en Plompetorengracht en omgeving

----------ENGLISH TRANSLATION BELOW---------- INTRODUCTIE Prachtig en onder architectuur gerenoveerd dubbel bovenhuis van circa 114 m², met een eigen opgang, gelegen aan het charmante Wolvenplein in het historische centrum van Utrecht. Deze bijzondere woning combineert de karakteristieke uitstraling van een pand uit 1899 met het comfort, de luxe en de energieprestaties van een hoogwaardige renovatie uit 2020. Met drie slaapkamers, een royale leefverdieping, een luxe keuken, een stijlvolle masterverdieping, een dakterras en energielabel B biedt deze woning een unieke combinatie van historische charme, modern design en comfortabel wonen op een rustige maar zeer centrale locatie. ALGEMENE OMSCHRIJVING De woning is gelegen in een karakteristiek pand uit 1899 en is in 2020 volledig gestript en opnieuw opgebouwd onder architectuur, in samenwerking met Noort-Interieur. Tijdens deze renovatie zijn alle installaties, waaronder elektra en leidingwerk, volledig vernieuwd. Daarnaast zijn wanden, vloeren, plafonds en het dak geïsoleerd volgens moderne standaarden. De indeling is volledig herzien, wat heeft geresulteerd in een ruimtelijke en doordachte woning met een sterke focus op licht, comfort en esthetiek. Authentieke elementen zoals paneeldeuren en glas-in-looddetails zijn behouden gebleven en gecombineerd met hoogwaardige afwerkingen, waaronder maatwerk stucwerk, architraven en plafondlijsten geïnspireerd op het originele ontwerp. Het resultaat is een woning die de charme van toen naadloos combineert met het wooncomfort van nu. INDELING Bij binnenkomst wordt u verwelkomd via een verzorgde entree met een luxe gestoffeerde trap (2025) en hoogwaardige keramische tegels. De trapopgang is zo ontworpen dat geluid en luchtstromen van buiten tot een minimum worden beperkt, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. De eerste verdieping fungeert als leefverdieping. Hier bevindt zich de ruime woonkamer met open keuken. Zes grote originele schuiframen zorgen voor een uitzonderlijke lichtinval en versterken het gevoel van ruimte. De keuken vormt een echte eyecatcher en is uitgevoerd met een carbon finemat kookeiland met marmeren blad en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en een ingebouwde koffiemachine. De woonkamer beschikt over maatwerk inbouwmeubilair met een geïntegreerde bio-ethanol haard en weggewerkte bekabeling voor multimedia en surroundsystemen. Op deze verdieping bevindt zich tevens een slaapkamer, een separaat toilet en een praktische was- en bergruimte. De tweede verdieping is ingericht als masterverdieping en beschikt over een ruime slaapkamer, een luxe en-suite badkamer en een derde kamer, geschikt als werk- of kinderkamer. De badkamer is hoogwaardig afgewerkt met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, designkranen en hoogwaardige materialen. Vanuit deze verdieping is het dakterras bereikbaar. Het terras is voorzien van hardhouten vlonderdelen, een ingebouwde zitbank, groenvoorziening en een buitenkraan, en vormt daarmee een comfortabele buitenruimte midden in de stad. EIGENDOMSSITUATIE VAN DE GROND De woning is gelegen op eigen grond. Er is geen sprake van erfpacht. VERENIGING VAN EIGENAREN De woning maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars bestaande uit twee appartementsrechten. De VvE is actief, beschikt over een reservefonds en een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 80,-. ENERGIELABEL EN DUURZAAMHEID De woning beschikt over energielabel B. Dit label weerspiegelt de hoogwaardige renovatie die in 2020 is uitgevoerd, waarbij de woning volledig is geïsoleerd, installaties zijn vernieuwd en vloerverwarming is aangebracht op de leefverdieping. Dit resulteert in een comfortabel en energiezuinig woonklimaat met relatief lage energielasten. LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen aan het Wolvenplein, een unieke en rustige locatie in het centrum van Utrecht. De straat kenmerkt zich als een rustige oase midden in de stad, met weinig verkeer en een aangename woonomgeving. Tegelijkertijd bevinden zich diverse horecagelegenheden, winkels en culturele voorzieningen op loopafstand. Het monumentale plein aan de overzijde biedt een fraai uitzicht en fungeert als een levendige ontmoetingsplek, waar in de zomer regelmatig kleinschalige evenementen en pop-up horeca plaatsvinden. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar en ligt op korte afstand van het historische centrum van Utrecht, slechts vijf minuten fietsen van Utrecht Centraal Station en diverse uitvalswegen. KOSTEN KOPER EN OVERIGE VOORWAARDEN De oplevering van de woning vindt plaats in overleg met de verkoper. De woning wordt verkocht kosten koper (k.k.). Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de kosten die verband houden met de overdracht, waaronder notariskosten, overdrachtsbelasting en eventuele aanvullende kosten. In de koopovereenkomst zullen onder meer een ouderdomsclausule en een “as is, where is”-clausule worden opgenomen. WestNova is aangewezen als projectnotaris en zal zowel de koopovereenkomst als de leveringsakte opstellen. Aangezien Hausing in Amsterdam is gevestigd, wordt ook de koopovereenkomst door de notaris opgesteld. De kosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de leveringsakte komen voor rekening van de koper. ----------ENGLISH VERSION---------- INTRODUCTION Stunning and architecturally renovated double upper house of approximately 114 m², with its own private entrance, located on the charming Wolvenplein in the historic city centre of Utrecht. This exceptional home combines the character of a building dating back to 1899 with the comfort, luxury and energy performance of a high-end renovation completed in 2020. With three bedrooms, a spacious living floor, a luxury kitchen, a stylish master level, a rooftop terrace and energy label B, this property offers a rare combination of historic charm, modern design and comfortable city living in a peaceful yet central location. GENERAL DESCRIPTION The property is situated in a characteristic building dating back to 1899 and was completely stripped and rebuilt in 2020 under architectural supervision, in collaboration with Noort-Interieur. During this renovation, all installations, including electricity and plumbing, were fully renewed. In addition, the walls, floors, ceilings, and roof were insulated to modern standards. The layout was entirely reconfigured, resulting in a well-designed and spacious home with a strong focus on light, comfort, and aesthetics. Original features such as panel doors and stained-glass details have been preserved and combined with high-quality finishes, including custom plasterwork, architraves, and ceiling mouldings inspired by the original design. The result is a home that blends historic charm with the comfort and appearance of a modern design residence. LAYOUT Upon entering, you are welcomed by a well-finished entrance with a luxury upholstered staircase (2025) and high-quality ceramic tiles. The staircase has been designed to minimize noise and airflow from outside, contributing to a comfortable indoor environment. The first floor is arranged as the main living level. Here you will find the spacious living room with an open kitchen. Six large original sliding windows provide exceptional natural light and enhance the sense of space. The kitchen is a true focal point and features a carbon finemat kitchen island with a marble countertop, complemented by high-end Siemens built-in appliances, including an induction hob with integrated extraction, dishwasher, refrigerator, freezer, oven, and built-in coffee machine. The living room includes custom-built cabinetry with an integrated bio-ethanol fireplace and concealed wiring for multimedia and surround sound systems. This floor also includes a bedroom, a separate toilet, and a practical laundry and storage space. The second floor serves as the master level and features a spacious bedroom, a luxury en-suite bathroom, and a third room suitable as a home office or children’s room. The bathroom is finished to a high standard with a freestanding bathtub, walk-in shower, designer fittings, and premium materials. From this level, you have access to the rooftop terrace. The terrace is finished with hardwood decking, a built-in seating area, greenery, and an outdoor water connection, providing a comfortable outdoor space in the middle of the city. OWNERSHIP STATUS OF THE GROUND The property is situated on freehold land. There is no leasehold applicable. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The property is part of a small-scale homeowners’ association consisting of two apartment rights. The association is active, maintains a reserve fund, and has a long-term maintenance plan in place. The monthly contribution is approximately €80. ENERGY LABEL AND SUSTAINABILITY The property has an energy label B. This rating reflects the high-quality renovation carried out in 2020, during which the property was fully insulated, installations were renewed, and underfloor heating was installed on the main living level. These improvements contribute to a comfortable, energy-efficient living environment with relatively low energy costs. LOCATION AND SURROUNDINGS The property is located on Wolvenplein, a unique and peaceful location in the center of Utrecht. The street is described as a quiet oasis within the city, with limited traffic and a pleasant residential atmosphere. At the same time, a wide variety of restaurants, shops, and cultural amenities are within walking distance. The monumental square opposite the property offers an attractive view and serves as a lively meeting place, with occasional small-scale events and pop-up hospitality during the summer months. LOCATION AND ACCESSIBILITY The property is very well connected and located within short distance of Utrecht’s historic city center, Central Station, and main roads. DELIVERY AND BUYER’S COST CONDITIONS Delivery of the property will take place in consultation with the sellers. The property will be sold at the buyer’s costs. This means that the buyer will be responsible for the costs related to the transfer, including notary fees, transfer tax and any other purchase-related costs. An age clause and an “as is, where is” clause will be included in the purchase agreement. WestNova has been appointed as the project notary and will handle both the purchase agreement and the deed of transfer. As Hausing is based in Amsterdam, the purchase agreement will also be prepared by the notary. The costs for preparing the purchase agreement and the deed of transfer will be paid by the buyer.