Wolvenplein 6-B3512 CJ UtrechtBreedstraat en Plompetorengracht en omgeving

Licht, luxe en uitzonderlijk ruim 3-kamerappartement met balkon en parkeerplaats in hartje Utrecht Wonen op een werkelijk unieke locatie in het hart van de binnenstad, met een zeldzame combinatie van rust, ruimte en luxe. Aan een stille binnenplaats bieden wij dit royale en uitzonderlijk lichte 3-kamerappartement van circa 122 m² te koop aan. Dit stijlvolle appartement kenmerkt zich door een hoogwaardige afwerking, een doordachte indeling en een bijzonder aangename lichtinval. Dankzij het doorzonkarakter en de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde baadt de woonkamer de gehele dag in natuurlijk licht. Het appartement is volledig gelijkvloers en drempelloos, wat het wooncomfort aanzienlijk vergroot en het geschikt maakt voor een brede doelgroep. De woning beschikt over een moderne open keuken met kookeiland, twee volwaardige slaapkamers en een royaal balkon. Daarnaast behoort de eigen afgesloten berging (9,3 m²) en één parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder tot het geheel. In overleg is een tweede parkeerplaats te koop. De ligging is zonder meer ideaal: rustig wonen, terwijl de levendigheid van de Utrechtse binnenstad zich letterlijk op loopafstand bevindt. Een breed scala aan winkels, restaurants en terrassen ligt binnen handbereik. Ook het Griftpark en diverse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto richting de A2, A27 en A28. INDELING Begane grond Gemeenschappelijke entree met bellenplateau en brievenbussen. Vanuit de centrale hal bereik je het trappenhuis en lift. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische berging in de kelder. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Tweede verdieping Bij binnenkomst word je ontvangen in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. De woonkamer is bijzonder ruim (57 m²) opgezet. Deze royale leefruimte onderscheidt zich door zijn open karakter en de natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen met Franse balkons. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen het zit- en eetgedeelte. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het ruime overdekte balkon, waar in alle rust van het buitenleven kan worden genoten. De open keuken is modern en stijlvol vormgegeven met een centraal geplaatst kookeiland. De keuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur met onder andere een BORA kookplaat, Quooker Combi+, Miele afwasmachine en Siemens oven/ijskast. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, beide praktisch in te delen. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een separate douche, dubbele wastafel en een toilet. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Een praktische inpandige berging/bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte maakt het geheel compleet en draagt bij aan het dagelijks wooncomfort. BIJZONDERHEDEN * De vraagprijs is inclusief één parkeerplaats ter waarde van €75.000. In overleg is er nog een tweede parkeerplaats beschikbaar; * Gelegen op een unieke en rustige plek in het centrum van Utrecht; * Zeer lichte en ruime woonkamer (57 m²); * Moderne keuken (2022) met kookeiland, voorzien van BORA kookplaat, Quooker Combi+, Miele afwasmachine en Siemens oven/ijskast; * Energielabel A+; * Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas; * Vloerverwarming middels stadsverwarming; * Overdekt balkon op het Zuidoost; * Gemeenschappelijke tuin & binnenhof; * Gemeenschappelijke parkeerkelder; * Externe kelderberging (9,3 m2); * Actieve en professioneel beheerde VvE; * Maandelijkse VvE-bijdrage circa € 210,- voor de woning; * Maandelijkse VvE-bijdrage circa € 27,60 per parkeerplaats; * Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; * De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering en notariskosten; * Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; * Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.