Zaagmolenkade 13515 AA UtrechtTuinwijk-Oost

Gelegen in de populaire wijk "Tuinwijk", aan de rand van de Vogelenbuurt, ligt deze zeer sfeervolle benedenwoning met twee slaapkamers en zonnige achtertuin. De woning is in 2021 volledig en modern gerenoveerd, waarbij de vloer vervangen is door een betonvloer met isolatie en vloerverwarming. Verder is bij die renovatie het plafond vernieuwd, elektra en groepenkast vervangen en uitgebreid, de slaapkamer voorzien van een airconditioner en zijn alle wanden en plafonds beneden strak gestukt. Omgeving: De woning heeft een unieke ligging, door de brede straat met in het midden een plantsoen met hoge bomen en een speeltuin voor kinderen. Dit alles zorgt voor een oase van rust midden in de stad. Voorzieningen als winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich om de hoek. De oude binnenstad ligt op loopafstand en uitvalswegen zijn binnen vijf minuten met de auto te bereiken. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur aanwezig. Mocht je een hapje buiten de deur willen eten dan vind je te kust en te keur bij de vele leuke restaurantjes in de buurt terecht. Kom mee genieten van dit leuke huis! Indeling: Begane grond: entree, lange hal met bergkast met elektra, modern toilet met fontein, ruime woonkamer met direct grenzend aan de eetkamer de open keuken uit 2021. Vanuit de keuken is de badkamer te bereiken, de badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel. Naast de keuken bevindt zich de deur naar een uniek kenmerk van deze woning: de slaaptoren. Op de begane grond is er een ruime slaapkamer met uitzicht op de tuin. Via een vaste trap is er toegang naar de eerste verdieping waar een tweede slaapkamer zich bevindt met een vaste kast. Bijzonderheden: - Vloeren compleet vervangen - Woning is volledig voorzien van dubbele beglazing in klassieke houten kozijnen; - De vloer en plafond zijn extra geïsoleerd; - Zonnige achtertuin op het zuiden; - Zeer rustig gelegen aan een groen plantsoen (voorzijde); - De woning is in 2021 volledig gemoderniseerd; - Wanden en plafonds zijn strak gestukt; - Erfpacht is eeuwigdurend en canon is afgekocht (AV '89); - Gezonde actieve VVE - VVE bijdrage van € 200 per maand - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.