Zaagmolenkade 293515 AD UtrechtTuinwijk-Oost

Wonen in een sfeervolle benedenwoning met zonnige tuin op een van de meest geliefde locaties van Tuinwijk? Aan de rustige en groene Zaagmolenkade ligt deze charmante en lichte woning met een lichte woonkamer en suite, moderne woonkeuken en een heerlijke achtertuin op het zuidoosten. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING: De Zaagmolenkade is een rustige straat met een brede groenstrook, kinderspeelplaats en openbare picknickbanken voor de deur. Een fijne plek waar je op zonnige dagen geniet van het buitenleven midden in de stad. Tuinwijk staat bekend als een populaire en levendige wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je supermarkten, speciaalzaken, gezellige cafés zoals bijvoorbeeld Achter de Koekoek en restaurants. Het Griftpark ligt op loopafstand en binnen circa 10 minuten wandel je naar de Utrechtse binnenstad of fiets je naar Utrecht Centraal. Ook met de auto is de woning uitstekend bereikbaar via de ring Utrecht, A27 en A28. Om de hoek stopt buslijn 1 richting Utrecht CS, Hoograven en Overvecht-Noord. Kortom: rustig wonen in het groen, met alle dynamiek van de stad dichtbij. Indeling appartement: Via de entree kom je in de hal met praktische bergkast en toilet met fontein. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer en suite (ca. 13 m²) met een gezellige zithoek. De ruimte beschikt over een sfeervolle schouw, strak gestucte wanden en plafonds, mooie schuifdeuren en een mooie PVC vloer. Aan de achterzijde ligt de moderne woonkeuken (ca. 18 m²), voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners en gezellige borrels met familie en vrienden. Via de openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin. De ruime slaapkamer (ca. 12 m²) biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kledingkast en heeft eveneens toegang tot de tuin. Vanuit de slaapkamer bereik je de luxe badkamer (ca. 4 m²), voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en praktische opbergruimte. Tuin De gezellige achtertuin van maar liefst circa 50 m² is gelegen op het zuidoosten en vormt een heerlijke plek om van de zon te genieten. Dankzij de royale afmetingen creëer je eenvoudig meerdere zitplekken, zowel in de zon als in de schaduw. De tuin biedt veel privacy en is perfect voor ontspannen zomeravonden, gezellige barbecues en borrels met familie en vrienden. Bijzonderheden: - Woonoppervlak ca. 55 m², inhoud ca. 226 m² - Bouwjaar 1903 - Voorzien van gevel-, dak-, en vloerisolatie - Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas - Energielabel C geldig t/m 30 januari 2036 - Verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel ( Nefit HRC25 CW4 2, 2021) - Gehele woning is voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming - Keurige wand, plafond en vloerafwerking - Moderne elektrische installatie - Openbaar vervoer op loopafstand - Ruim voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg (betaald parkeren middels parkeervergunning) - Kleinschalige VvE (twee woningen) - De VvE is in oprichting. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van koophandel. Tevens zal er een gezamenlijke bankrekening op naam van de VvE worden geopend. De verwachte bijdrage vve is € 35,- Oplevering: in overleg