Zandhofsestraat 5-BS3572 GA UtrechtWittevrouwen

Welkom aan de Zandhofsestraat 5BS, een sfeervol en karakteristiek appartement in de geliefde Wittevrouwenbuurt. Hier woon je in een prachtig pand uit 1880, waar authentieke details en moderne verbeteringen op een mooie manier samenkomen. De woning ligt aan een rustige straat in Wittevrouwen, een van de populairste wijken van Utrecht. De buurt staat bekend om haar groene karakter en de fijne ligging ten opzichte van het Griftpark. Hier kun je wandelen, sporten of op een zonnige dag neerstrijken met een boek. Voor je dagelijkse boodschappen, een goede kop koffie of een bezoek aan een speciaalzaak hoef je niet ver te lopen. Ook de binnenstad ligt op korte afstand. Ben je met de auto, dan ben je via de nabijgelegen Waterlinieweg binnen enkele minuten op de A27 en de A28, waarna ook de A12 en de A2 snel bereikbaar zijn. Zo heb je hier het beste van twee werelden: rustig en groen wonen, met de gezelligheid van de stad dichtbij en de rest van het land binnen handbereik. De woning Bij binnenkomst valt direct de combinatie van karakter en comfort op. De authentieke sfeer van het pand uit 1880 is op verschillende plekken nog duidelijk voelbaar, terwijl de woning in de afgelopen jaren op veel punten is verbeterd. De leefruimtes zijn verdeeld over twee woonlagen, waarbij de woonkamer en keuken zich op de eerste verdieping bevinden. De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met hoge ramen, een mooie visgraatvloer en originele inbouwkasten. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken. De twee ruimtes worden van elkaar gescheiden door karakteristieke en-suite deuren met mooi glas in lood en prachtige architraven, waardoor je de ruimtes zowel met elkaar kunt verbinden als van elkaar kunt afsluiten. De RVS-keuken is recent vernieuwd en biedt een ruime en praktische plek om te koken. Dankzij de aanwezige Perilex-aansluiting is de woning bovendien voorbereid op elektrisch koken. Ook de badkamer is recent vernieuwd. Een verdieping hoger bevinden zich de twee slaapkamers. De hoogte en vide geven de verdieping een speels en ruimtelijk gevoel en zorgen bovendien voor extra licht. Beide slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een bed en kastruimte en vormen fijne, rustige plekken om je terug te trekken. Ook buiten is er volop ruimte om van het Utrechtse leven te genieten. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op het zuiden op. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een drankje aan het einde van de dag. Op de verdieping erboven bevindt zich nog een dakterras, eveneens op het zuiden gelegen. De woning is bovendien de afgelopen jaren op veel punten verbeterd. Zo zijn de meterkast en elektra in 2024-2025 volledig vernieuwd. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van HR++ beglazing. Voor extra comfort zijn er airconditioning en een sfeervolle houtkachel met een nieuw rookkanaal aanwezig. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1880 - Balkon op het zuiden op de eerste verdieping - Dakterras op het zuiden op de tweede verdieping - Energielabel D - VVE bijdrage á € 135,- per maand - HR-combiketel, geschikt voor uitbreiding met hybride warmtepomp - Airconditioning en houtkachel aanwezig - Meterkast en elektra vervangen in 2024-2025 - Grotendeels voorzien van HR++ beglazing - Keuken vernieuwd met nieuwe inbouwapparatuur (2022-2026) - Badkamer gerenoveerd - Glasvezelinternet aanwezig - Een videodeurbel - Laadpaal voor elektrische auto beschikbaar op het nabijgelegen Griftpark-parkeerterrein - Uitvalswegen A27, A28, A12 en A2 snel bereikbaar via de Waterlinieweg In de koopovereenkomst worden een ouderdoms-, niet zelfbewonings- en asbestclausule opgenomen. Bel ons voor een afspraak op 030-2368484!