Zevenwouden 203524 CT UtrechtLunetten-Noord

Stap binnen in dit ruime en gelijkvloerse appartement op de tweede verdieping. De woning biedt volop ruimte, veel lichtinval en een fijne indeling. De royale woon-/eetkamer is licht en uitnodigend, perfect om in te richten met uw eigen spullen en persoonlijke stijl. Verder beschikt het appartement over een halfopen keuken, twee slaapkamers, een badkamer, een separate toiletruimte en een praktische inpandige berging. Buiten geniet u van twee balkons, én op de begane grond vindt u een extra berging en een eigen parkeerplek. Kortom: een ruim en comfortabel appartement met volop binnen- én buitenruimte! Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond volgens de erfpachtvoorwaarden van 1974. Het huidige tijdvak loopt tot 1 oktober 2028, met een jaarlijkse canon van € 1.338,70 (peildatum 31-12-2024). Er is de mogelijkheid om de erfpacht om te zetten naar eeuwigdurende erfpacht (AV1989). De indicatieve afkoopsom bedraagt € 64.930,69 per 1 januari 2025 of € 66.562,66 per 31 december 2025. De omgeving Het betreft een rustige woonwijk met prettige contacten met de buurtbewoners. In de directe omgeving treft u sportverenigingen, gezondheidscentra en scholen aan. Het station Lunetten en het winkelcentrum bevinden zich op nog geen vijf minuten loopafstand. De bus stopt “om de hoek” en ook de uitvalswegen A12 en A27 zijn goed bereikbaar. In tien minuten fietsen bent u in hartje Utrecht. Een centrale locatie! Begane grond Afgesloten entree met brievenbussen en bellentableau uitgerust met een video-intercom. Het complex beschikt over een afgesloten parkeerterrein, bereikbaar via een hekwerk. Vanaf hier loopt u via een aparte toegangsdeur zo het gebouw binnen. Tevens heeft u de beschikking over een gemeenschappelijke binnentuin die wordt onderhouden door de VvE. Tweede verdieping Hal met vaste kast, met hierin de meterkast, en toegang tot de woonkamer, badkamer en de slaapkamer. Daarnaast is de hal uitgerust met een toiletruimte en een provisieruimte. Allereerst een kijkje in de woon-/eetkamer. Deze kamer is opvallend royaal in het oppervlak en is zeer licht door het raampartij in de achterzijde. Niet alleen is de kamer licht door het lichtinval, maar ook door de lichte laminaatvloer in een houtlook. deze vloer is in de lengte gelegd voor een ruimtelijk effect. De kamer is praktisch in de delen in een zithoek en een leuk eetgedeelte. De zithoek beschikt over een openhaard. Vanuit de woonkamer kunt u de halfopen keuken inlopen, maar ook het balkon op middels een loopdeur. De keuken heeft een L-opstelling en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De moderne uitstraling heeft de keuken te danken aan de hoogglans witte frontjes met metaalkleurige greepjes. Het aanrechtblad is uitgevoerd in kunststof met een antracietkleur. De achterwand is praktisch betegeld in moderne brede witte tegels. Niet alleen praktisch in het onderhoud, maar ook leuk om te zien. Doordat de keuken beschikt over boven- en onderkasten heeft u hier volop bergruimte. Het appartement beschikt over twee balkons, beide gelegen op het westen en voorzien van een nette tegelvloer. Het hoekbalkon biedt een vrij uitzicht over de buurt en is een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. Het tweede, kleinere balkon is overdekt, waardoor u hier ook bij een buitje nog prettig kunt zitten. Het appartement heeft twee slaapkamers. De ene slaapkamer is te bereiken vanuit de woon-/eetkamer die erg fijn is in het gebruik als slaap-, maar ook als werkkamer. De andere slaapkamer is vanuit de hal te bereiken en deze is het grootste van de twee. Deze kamer wordt dan ook gebruikt als hoofdslaapkamer en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafel met spiegelkast en een radiator. Tevens heeft u hier de opstelplaats voor het witgoed. De vloer is voorzien van mooie donkere tegels die doorgelegd zijn in de wand van het bad. De wanden zijn betegeld met witte hoogglans tegels. Het toilet is separaat en betreft een staand toilet met fonteintje. Bijzonderheden • De woning beschikt over een parkeerplaats op de begane grond; • De woning heeft een berging op de begane grond; • Het appartement beschikt over dubbelglas; • De badkamer is circa 10 jaar geleden gemoderniseerd; • Verwarming doormiddel van blokverwarming; • Energielabel A; • Er is sprake van erfpacht AV1974 met herziening 1-10-2028, waarvan de canon per jaar € 1338,70,- peildatum 31-12-2024; • De erfpacht is eeuwigdurend af te kopen voor €64.930,69 per 1 januari 2025 of €66.562,66 per 31 december 2025 (indicatief, o.b.v. conversieregeling 2017); • De kosten voor de VvE zijn € 443,- per maand; • Voorschot stookkosten zijn € 188,- per maand; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.