Huis te Veenweg 23566 MR UtrechtPoldergebied Overvecht

Kavelinformatie voor nieuw te bouwen woning aan de Huis te Veenweg 2. Uniek! Dat is wel het woord dat hier op zijn plaats is. Sowieso komt de kans om je eigen huis te bouwen op een mooi en groot perceel van maar liefst 1175 m2 niet vaak voorbij, maar de locatie… ja die maakt het werkelijk uniek! Het is namelijk gesitueerd achter de Kapelweg 6 te ontsluiten aan de Huis te Veenweg 2 in Fort Blauwkapel.  Historie Fort Blauwkapel is een historisch en veelzijdig fort en één van de 16 militaire forten die in een boog rond Utrecht aangelegd zijn. De forten zijn onderdeel van de Nieuwe Hollandse Waterlinie, die in het begin van de negentiende eeuw werd aangelegd om aanvallen vanuit het oosten af te slaan.  Fort Blauwkapel is een van de grootste forten van de linie en heeft een rijke geschiedenis en een unieke ligging. Fort Blauwkapel is vernoemd naar het kerkdorpje Blauwkapel, dat binnen de wallen van het Fort kwam te liggen. Het Fort werd gebouwd tussen 1818 en 1821 op de plek van een oude versterking uit 1787. In 1960 verloor het Fort zijn functie als verdedigingswerk. De gemeente Utrecht kocht het in 1997 en maakte er een plan voor waarin wonen, werken en recreëren centraal staan. In de jaren 2003-2009 werd het Fort gerestaureerd en werden er nieuwe woningen gebouwd in en rondom het dorpje en de kazerne. Het Fort is nu een plek waar je kunt genieten van natuur, cultuur en geschiedenis, kortom een geweldige plek om te wonen.  De locatie De plek kun je het best verwoorden met: “de sfeer van een dorp aan de rand van de stad”. Het ligt ruimtelijk, centraal en rondom het Fort is het heerlijk groen en waterrijk. Door de slingerende kasseienweg, de grote bomen en het prachtige oude kerkje voelt een bezoek bijna als op vakantie gaan. De uitstraling en het aanzicht is beschermd. Het gehele Fort valt onder een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht. In 2021 werd de Nieuwe Hollandse Waterlinie toegevoegd aan de bestaande Werelderfgoedsite “Stelling van Amsterdam”, die al sinds 1996 op de Werelderfgoedlijst stond.  Voorzieningen Het vernieuwde winkelcentrum De Gaard is vlakbij, binnen 5 minuten fiets je er heen. Hier kun je terecht voor alle dagelijkse boodschappen en meerdere speciaalzaken. Met 11 minuten fietsen, sta je in het gezellige Utrecht centrum bij de Neude en de sfeervolle Oudegracht. Hier vind je alles wat het wonen in deze fijne stad zo prettig maakt.  Bereikbaarheid De bereikbaarheid is erg goed, vanwege de ligging aan de rand van de stad. Openbaar vervoer is vlot bereikbaar: de bushalte vind je om de hoek en zowel het NS station Overvecht als Utrecht Centraal is op korte afstand.  De A27, A28, A12 en de A2 via de Zuilense ring, zijn allemaal op korte autominuten bereikbaar: je bent met een half uur rijden bijvoorbeeld in Amsterdam of Amersoort.  Voorwaarden Wat zijn de voorwaarden bij de verkoop van de bouwkavel?: ·  bij het bouwen van de woning dient er te worden geschroefd en niet geheid; dit is verplicht in verband met de omgeving; ·  voor aanvang van de bouw zorgt de koper voor het aanleggen van een groenblijvende erfafscheiding, naar keuze van de verkoper, op het perceel van de verkoper en tegen de perceelgrens aan; ·  er mag alleen een hoofdgebouw gebouwd worden, nadat de twee bestaande schuren/bouwwerken met de ‘specifieke bouwaanduiding-3’ (zie bestemmingsregels) gesloopt zijn. Deze sloopkosten zijn voor rekening van koper;  ·  het hoofdgebouw bevat maximaal één woning;  ·  de voorgevel van het hoofdgebouw wordt aan de zijde van de Huis te Veenweg in de bouwgrens van het bouwvlak geplaatst;  ·  voortvarend bouwplan ontwikkelen en realiseren; ·  koper is verplicht de woning zelf te bewonen; verkoop aan ontwikkelaars is uitgesloten; ·  het eventuele bijgebouw (garage of berging bijvoorbeeld) wordt geplaatst aan de Zuidwestzijde van het perceel, dus tussen de nieuw te bouwen woning en het perceel van de woning aan de Kapelweg 6 in.  Wat mag ik hier bouwen? · de inhoud van het huis bedraagt maximaal 600 m3; · de goothoogte van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 3,5 meter en de bouwhoogte maximaal 7 meter; · het hoofdgebouw moet worden afgedekt met een kap;  · voor een specifieke toetsing van uw bouwplannen dient u een omgevingsoverleg aan te vragen met de gemeente. Tijdens dit overleg kunt u uw plannen voorleggen aan de gemeente, waarna zij een eerste toetsing kunnen doen op haalbaarheid binnen de beleids- en regelgeving. U kunt het omgevingsoverleg aanvragen via de gemeente Utrecht. De kosten voor het omgevingsoverleg bestaan uit meerdere onderdelen. De kosten bestaan uit: 3,01% van de bouwkosten, minimaal € 181,00 en kosten voor andere activiteiten die u gaat doen;  U betaalt ook als uw plan niet door kan gaan; · parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden. Regels voor bijgebouw(en) · voor het realiseren van bijbehorende, vrijstaande bouwwerken gelden diverse regels. Die mogen uitsluitend 1 meter achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw worden gebouwd en de diepte en de breedte mag niet meer dan 3 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 4,5 meter bedragen. De afstand tot het hoofdgebouw mag niet meer dan 10 meter bedragen; · voor een aangebouwd bouwwerk gelden andere regels, zie de bestemmingsregels; · er mag maximaal 20% van het achtererfgebied met bijbehorende bouwwerken worden bebouwd, met een maximum van 100 m². Vraagprijs € 725.000,- Kosten Koper (levering met overdrachtsbelasting, 10,4% voor rekening van koper) Verkoopprocedure · wij voorzien u van alle informatie. Heeft u vragen en /of wilt u meer info? Dan horen wij het graag; · over het verloop van het biedingsproces zullen wij u op de hoogte houden nadat u een afspraak met ons heeft gehad; · als toekomstig eigenaar van dit perceel wordt u buren met de huidige eigenaresse van het perceel. Een kennismakingsmoment voor de verkoop is een belangrijk onderdeel van de gunning! Disclaimer: · Wij pogen met de hier beschreven informatie zo compleet mogelijk te zijn, maar voor de volledige regels omtrent de te realiseren woning verwijzen wij naar de bijlage “Bestemmingsregels kavel Kapelweg” en naar de toetsing die door de gemeente gedaan zal worden.