2e Daalsedijk 1373551 EE Utrecht2e Daalsebuurt en omgeving

Sfeervolle en verrassend ruime woning uit 1904 in de populaire Bloemenbuurt, vol karakter en comfort! Deze charmante en goed onderhouden eengezinswoning heeft ontzettend veel authentieke details zoals glas-in-lood en paneeldeuren, maar ook het moderne comfort van een uitbouw, vier slaapkamers, twee badkamers en een groene stadstuin op het zuidoosten. Hier woon je rustig én centraal, in een gezellige wijk met alles binnen handbereik! Door nieuwbouwwijk Wisselspoor aan de overkant heb je niet alleen een fraai uitzicht, maar is er ook sociale cohesie. KENMERKEN: - Authentieke details: glas-in-lood, en-suite, paneeldeuren en originele tegels - Moderne uitbouw met ruime woonkeuken - Verrassend veel ruimte: vier slaapkamers, twee badkamers - Stadstuin op het zuidoosten, onder architectuur aangelegd - Gelegen in de populaire Bloemenbuurt, nabij Julianapark en leuke horeca LOCATIE De woning is gelegen in de levendige en geliefde Bloemenbuurt, een wijk in Utrecht-West waar karaktervolle woningen, leuke speciaalzaakjes en hippe horecaspots elkaar ontmoeten. Je dagelijkse boodschappen doe je wandelend op de Amsterdamsestraatweg. Voor je verse brood ga je langs bij de Bakker of Familie van Rijk en voor een goede kop koffie of lunch zit je zó bij Bagels en Beans of de nieuwe hotspot: de Hondekop. Ook De Nijverheid en de Werkspoorkathedraal zijn vlakbij. In 5 minuten fiets je naar het stadscentrum, het Julianapark ligt om de hoek en Station Zuilen is op loopafstand. INDELING: BEGANE GROND Via de charmante gevel stap je de authentieke hal binnen, compleet met originele wandtegels en de trapopgang. De lichte en ruime woonkamer heeft hoge plafonds, een mooie houten vloer, en ensuite deuren met glas-in-lood die de zitkamer en eetkamer van elkaar scheiden. In de eetkamer zit een gave ingebouwde vakkenkast. Aan de achterzijde tref je de brede uitbouw met moderne keuken: voorzien van een 4-pits inductieplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en veel werkruimte. Aangrenzend vind je een praktische bijkeuken met plek voor wasmachine en droger, en een modern toilet met fonteintje. Via openslaande deuren vanuit zowel de woonkamer als de keuken bereik je de prachtige, in 2023 aangelegde achtertuin. De tuin ligt op het zuidoosten, is verrassend groen én biedt veel privacy. Achterin is een heerlijk zitje gecreëerd met op maat gemaakte kussens onder een pergola die diepte en sfeer geeft. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers, beide met grote ramen en veel lichtinval. De verdieping beschikt over twee badkamers: één met ligbad en wastafelmeubel, en een tweede met inloopdouche, toilet en fonteintje. Ideaal voor gezinnen of logees. TWEEDE VERDIEPING Deze verdieping verrast direct door de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel licht en ruimte is ontstaan. Je vindt hier een royale overloop met kitchenette, veel opbergruimte achter de knieschotten en een vaste kast met de C.V.-installatie. Aan de voorzijde is een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd, perfect als thuiswerkplek of logeerkamer. Wat de verkoper zegt over de woning: "Het is een sfeervolle woning waarin het heerlijk wonen is. Het is een authentiek huis op een lekker rustig plekje, waarbij je je in de knusse tuin even helemaal kunt terugtrekken. Reuring is echter altijd dichtbij: op enkele minuten lopen vind je er koffietentjes of de Amsterdamsestraatweg en met slechts 5 minuten fietsen sta je in het centrum van Utrecht of op het CS. De Bloemenbuurt is de laatste jaren een stuk levendiger geworden, waarbij met mooi weer de gezelligheid van buurtgenoten nooit ver weg is. We gaan dit plekje missen." GOED OM TE WETEN: - Woonoppervlakte: 108 m² - CV ketel huur - Intergas Kombi Kompact HRE (2025) - Betaald parkeren voor de deur (vergunning mogelijk) - Energielabel C