Abstederdijk 553582 BB UtrechtSterrenwijk

HELAAS IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGINGSAFSRAAK TE MAKEN. BERICHT ONS VIA E MAIL OM OP DE RESERVELIJST GEZET TE WORDEN. Charmante tussenwoning met diepe tuin en achterom aan de rand van het centrum van Utrecht. Aan de gehanteerde vraagprijs en de foto's heb je waarschijnlijk al afgeleid dat het huis wel wat ruimte voor verbetering biedt. Aan de geliefde Abstederdijk ligt deze sfeervolle tussenwoning van circa 70 m² met een verrassend diepe achtertuin van ruim 7,5 meter mét achterom. De woning heeft een charmante indeling, veel potentie en bevindt zich op een fantastische locatie aan de rand van de binnenstad van Utrecht. Hier woon je op loopafstand van het Ledig Erf, station Vaartsche Rijn en talloze gezellige cafés, restaurants en winkels. Het huis is dus eenvoudig afgewerkt en verkeert in een redelijke staat van onderhoud, daarmee biedt het dus een mooie kans voor kopers die graag hun eigen woonwensen willen realiseren. Er is een bouwkundig rapport aanwezig en de woning beschikt over energielabel C. Indeling Begane grond: Entree, hal en toegang tot de lichte woonkamer met open keuken aan de achterzijde. De woonruimte heeft een gezellige en speelse indeling met zicht op de tuin. Via de keuken is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin is ruim 7,5 meter diep, beschikt over een praktische achterom en biedt voldoende ruimte om heerlijk buiten te zitten. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de ruime badkamer. De badkamer is opvallend groot en biedt volop mogelijkheden voor verdere modernisering. Deze verdieping is ook op een relatief eenvoudige manier anders in te delen. Omgeving De ligging is ideaal: rustig wonen aan de rand van het centrum, terwijl alle levendigheid van de stad binnen handbereik ligt. Het Ledig Erf, Rotsoord en station Vaartsche Rijn bevinden zich op korte loopafstand. Ook uitvalswegen en openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden Tussenwoning van circa 70 m² Diepe achtertuin van ruim 7,5 meter Achterom aanwezig Charmante indeling Twee slaapkamers Ruime badkamer Energielabel C Bouwkundig rapport aanwezig en bij ons opvraagbaar / ter inzage (belangrijkste onderdelen op casco niveau zijn vervangen dakbedekking en de c.v. ketel, ook het schilderwerk inclusief wat houtwerkherstel verdient aandacht en liefde, bij elkaar telt het rapport op tot circa € 20.000,--) Onderhoudsstaat matig tot redelijk funderingsrisico "niet verhoogd" (A, B, C) Perfecte locatie vlakbij Ledig Erf en station Vaartsche Rijn In de koopovereenkomst zal ook een "niet zelf bewoond clausule" worden opgenomen.