Adriaen van Ostadelaan 463583 AK UtrechtSchildersbuurt

Aan de gewilde Adriaen van Ostadelaan, in het geliefde Utrecht-Oost, bevindt zich dit karakteristieke pand op nummer 46. De locatie is perfect: op loopafstand van het Wilhelminapark, de Maliebaan en de gezellige winkels en horecagelegenheden aan de Burgemeester Reigerstraat. Het centrum van Utrecht en het Centraal Station zijn binnen enkele minuten bereikbaar, terwijl ook uitvalswegen nabij liggen. Kortom, de unieke plek waar de rust van een groene woonomgeving samenkomt met de levendigheid van de stad. Wordt dit uw droomhuis met mogelijkheden? Hier kunt u naar eigen behoefte het gebruik gaan indelen: een prachtig woonhuis met tuin of bijvoorbeeld een bovenwoning met balkon met op de begane grond een praktijk, kantoor of uw eigen atelier aan huis. Aan mogelijkheden geen gebrek! Huidige situatie en indeling De begane grond van dit statige pand is de afgelopen jaren in gebruik geweest bij de naastgelegen dierenkliniek, een gedeelte van de voormalige praktijkruimte van ca. 75,6 m² is zelfstandig geworden met dien verstande dat dit één geheel vormt met de bovenwoning. De bovenwoning heeft een woonoppervlak van 91,4 m² en beschikt over een eigen toegang via de hal. Deze bovenwoning bestaat uit twee verdiepingen met in totaal 5 kamers inclusief woonkamer en een balkon. De woning is keurig onderhouden en de afgelopen jaren verhuurd geweest. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toegang tot 3 kamers, het pand is uitgebouwd en in de uitbouw bevindt zich een vierde kamer. Eerste verdieping: Entree, hal met afgesloten trapopgang naar de verdieping. Overloop met toegang tot de dichte keuken compleet voorzien van inbouwapparatuur, wasmachineaansluiting en CV-opstelling. Ruime woonkamer over de gehele diepte van het pand met openslaande deuren naar het balkon. Aan de voorzijde bevindt zich nog een werkkamer. Tweede verdieping: Overloop, drie slaapkamers en een ruime badkamer met dubbele wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Technische staat Het geheel is goed onderhouden en beschikt over één meterkast en één HR CV-combiketel. De voorzijde van het pand is grotendeels voorzien van extra isolerende beglazing. Ook de achterzijde is grotendeels voorzien van dubbel glas. Bestemming, mogelijkheden en kansen De bestemming is gemengd 3, u kunt hier geheel wonen en de begane grond biedt binnen deze bestemming mogelijkheden voor bed en breakfast, het houden van kantoor, maatschappelijke voorzieningen, bedrijven in de categorie A of B1. Gezinswoning Een woonhuis van ca. 140 m² exclusief uitbouw met tuin. U kunt hier een prachtig statig woonhuis creëren, bestaande uit drie verdiepingen. Voor die situatie zou u er voor kunnen kiezen de uitbouw af te breken waarvoor u dan een tuin terug krijgt. Er ontstaat dan een woonhuis met een woonoppervlak. Het creëren van een dakterras behoort ook tot de mogelijkheden (vergunningsplichtig). Bovenwoning met kantoor-/praktijkruimte De bovenwoning van ca. 92 m² is per direct te betrekken en op de begane grond kunt u uw eigen indeling en afwerking gaan kiezen. In de huidige situatie beschikt u dan over ca. 75,6 m² oppervlak. In totaal dus ca. 167m². Bijzonderheden • Diverse gebruiksmogelijkheden • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing, voorzijde voorzien van HR++ beglazing. • Eigen CV HR ketel • Fraaie locatie in Utrecht Oost • Tuin/balkon op het oosten • Energielabels: Begane grond: C, Bovenwoning D • In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden toegevoegd; niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule Oplevering in overleg