Amsterdamsestraatweg 793513 AB UtrechtPijlsweerd-Zuid

Amsterdamsestraatweg 79, Utrecht Prachtig gerenoveerd woon-winkelpand met moderne afwerking! Ben jij op zoek naar een unieke kans om te wonen en ondernemen in het bruisende hart van Utrecht? Dan is dit volledig gerenoveerde en gemoderniseerde woon-winkelpand aan de Amsterdamsestraatweg 79 precies wat je zoekt! Winkelruimte (ca. 24 m²): De winkel op de begane grond biedt een charmante en uitnodigende uitstraling dankzij de op maat gemaakte gevelversiering. Bij binnenkomst vindt u een royale winkelruimte, voorzien van een meterkast, trapopgang en een modern toilet met fontein. De bestemming van de winkel is Gemengd 1, wat diverse gebruiksmogelijkheden biedt. Bovenwoning (ca. 55 m²): De bovenwoning biedt een comfortabele en stijlvolle woonomgeving, verdeeld over twee verdiepingen. Eerste verdieping: • Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. • Gang met modern toilet en fontein. • Ruime woonkamer aan de voorzijde, ideaal voor ontspanning en entertainment. • Moderne keuken (uit 2024) aan de achterzijde, uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Tweede verdieping: • Overloop met CV-opstelplaats en toegang tot de badkamer. • Twee slaapkamers: een aan de voorzijde en een aan de achterzijde. • De achterste slaapkamer biedt toegang tot een ruim dakterras, perfect voor het genieten van de zon en frisse lucht. • Via een spiltrap is het dakterras op het hoofddak bereikbaar, waar je een adembenemend uitzicht hebt over de stad Utrecht. Bijzonderheden: • Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2024); • Totaal oppervlakte 79 m2 (niet officieel ingemeten); • Dakterras 2e verdieping circa 8 m2 en dakterras op het hoofddak ook circa 8 m2; • Na hermeting energielabel B mogelijk; • De koopovereenkomst wordt opgemaakt middels de NVM normen, waar (indien van toepassing) mogelijk extra artikelen in worden opgenomen, bijvoorbeeld: ouderdomsclausule, voordeeloverdrachtsbelasting verkoper, niet zelf bewoond clausule of de privacywet clausule. De artikelen zijn beschikbaar op verzoek. Vraagprijs €435.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg Mis deze unieke kans niet om te wonen en werken op een toplocatie in Utrecht! Voor meer informatie of een bezichtiging, neem contact met ons op.