Anna van Burendreef 473561 ES UtrechtWolga- en Donaudreef en omgeving

Ruime en goed onderhouden eengezinswoning (bouwjaar 2002) met fijne tuin op het zuidwesten, vrijstaande berging en achterom. De woonkamer is licht en ruim en staat direct in verbinding met de keuken. Vanuit de woonkamer loop je zo de tuin in. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich 4 kamers met een mogelijkheid een 5e slaapkamer te realiseren. De badkamer is comfortabel. De woning is goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbel glas. De woning ligt aan een groenstrook in een heel rustig doodlopend straatje en maakt onderdeel uit van een nieuw deel van de wijk dat in 2002 gerealiseerd is. Het betreft een kindvriendelijke omgeving met veel speelvoorzieningen, groen, kinderdagverblijven en scholen in de omgeving. In de naastgelegen Stadstuin Plutodreef kun je meewerken in de moestuin. Op circa 500 meter lopen ligt het treinstation Overvecht. Met de trein ben je binnen 5 minuten op centraal station. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum van de stad. In de wijk bevinden zich diverse winkelcentra met een grote diversiteit aan supermarkten en winkels. Natuurgebieden zoals Fort Blauwkapel, het Gagelbos en het Noorderpark Ruijgenhoek liggen eveneens vlakbij. Met de Zuilense Ring, de A27 en A28 op korte afstand is de bereikbaarheid per auto uitstekend. Er is voldoende parkeergelegenheid in de buurt aanwezig. INDELING: Begane grond: Entree. Ruime hal met trapopgang. Moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein. Sfeervolle en ruime woonkamer met laminaatvloer, vloerverwarming, glad gestucte wanden en plafond, trapkast, bio-ethanolhaard en toegang tot de achtertuin. Open keuken met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je uitzicht op de tegenovergelegen groenstrook. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Forse slaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2 slaapkamers). Slaapkamer aan de voorzijde. Comfortabele badkamer met ligbad, inloopdouche voorzien van regendouche, breed wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Slaapkamer aan de achterzijde. Logeer-/wasruimte met veel bergruimte. BUITENRUIMTE: Heerlijke achtertuin op het zuidwesten waar je bij zonnig weer kan genieten van de zon. De achterpui is voorzien van een elektrisch zonnescherm. In de tuin bevindt zich een vrijstaande berging met veel bergruimte en een achterom die afgesloten is. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 2002 - Energielabel A - Volledig geïsoleerd - Volledig voorzien van dubbel glas - Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming - De badkamer en de toiletruimte zijn gemoderniseerd - De vaatwasser is in 2023 en de koelkast in 2020 vernieuwd - De dakbedekking is in 2018 vernieuwd - Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd - Begin 2026 wordt glasvezel aangelegd - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht