Anna van Burendreef 683561 ES UtrechtWolga- en Donaudreef en omgeving

Bijzondere bungalow aan het park met 4 slaapkamers en volop mogelijkheden! Een woning als deze kom je niet iedere dag tegen. Gelijkvloers wonen, vier slaapkamers, een besloten achtertuin én direct aan het park. Deze bijzondere geschakelde bungalow in Overvecht biedt 104 m² woonoppervlakte en is een woning met karakter én mogelijkheden. De woning is tijdelijk in gebruik geweest als fysiotherapiepraktijk, maar hier kan na een paar aanpassingen weer heerlijk gewoond worden. De voormalige praktijkfunctie is nog herkenbaar in de ruime en praktische opzet. Er is geen keuken en badkamer, maar de aansluitingen hiervoor zijn wel aanwezig. Een unieke kans voor wie ruimte en vrijheid om de woning naar eigen inzicht in te richten weet te waarderen! Het is gelegen in het zuidoosten van Overvecht. Je loopt enerzijds zo naar station Overvecht, anderzijds loop je zo de natuur in; Fort Blauwkapel, Noorderpark Ruigenhoek en nog dichterbij Stadstuin Plutodreef. Voor boodschappen ga je naar winkelcentrum Overkapel, De Gaard of Overvecht Centrum. Gezondheidscentra, basis- en middelbare scholen vind je eveneens in de buurt. Met 10 minuten fietsen sta je op de Neude. De bushalte zit om de hoek en met de auto zit je zo op de uitvalswegen naar A2 en A27. INDELING Begane grond: Via de overdekte entree kom je in de ruime hal dat het hart van de woning vormt. Vanuit hier zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. De grootste ruimte zou ideaal zijn om hier een tuingerichte woonkamer te realiseren. In deze ruimte zijn ook de keukenaansluitingen aanwezig, waardoor je hier een royale woonkeuken kan realiseren. De woning beschikt verder over vier slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een gezin, thuiswerken, hobby's, senioren die gelijkvloers wonen ambiëren. De kamer aan de voorzijde heeft een eigen entree, waardoor deze ruimte uitstekend als berging kan fungeren. De keuken zou hier ook gerealiseerd kunnen worden in verband met de nabije aansluitingen. Verder is er een pantry bestaande uit een klein keukenblok en wasmachineaansluiting. In de hal bevindt zich het separate, moderne toilet met fonteintje. Een badkamer is op dit moment niet aanwezig; deze dient door de nieuwe eigenaar te worden gerealiseerd. Dit biedt tegelijkertijd de mogelijkheid om de sanitaire ruimte geheel naar eigen smaak en wensen vorm te geven. De badkameraansluitingen zijn wel al in de pantry aanwezig, dus hier zou je de badkamer kunnen realiseren. Ook buiten heeft deze bungalow veel te bieden. De woning beschikt over een smalle strook grond aan de voorzijde, een zijpad en een heerlijk besloten achtertuin. De ligging aan het park zorgt voor een groen en vrij gevoel en geeft de woning een bijzondere positie in de wijk. De groene omgeving, de volwassen bomen en de bungalowachtige opzet geven het geheel een eigen sfeer. Hier woon je gelijkvloers en toch met het gevoel van een huis met buitenruimte rondom. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 104,3 m² - Inhoud: 377 m³ - Perceeloppervlakte: 183 m² - Gelijkvloerse bungalow - 4 slaapkamers - Pantry - Badkamer en keuken nog te realiseren; de aansluitingen zijn er wel - Veel mogelijkheden voor eigen indeling, afwerking en modernisering - Energielabel A+ - Stadsverwarming en elektrische boiler - Deels dubbel glas - Bestemming is wonen - Houtskeletbouw - Gelegen op erfpachtgrond, canon is eeuwigdurend afgekocht - Asbestclausule is van toepassing - Oplevering kan spoedig