Bakhuizen van den Brinkstraat 63532 GE UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

BIJZONDER RUIME JAREN ’30 GEZINSWONING VAN MAAR LIEFST 114 M2 IN DE POPULAIRE EN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK NIEUW-ENGELAND IN HET WESTEN VAN DE STAD. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige restaurants met terrassen, het Majellapark, het Schimmelplein, koffietentjes, kinderopvang en de bushalte naar de binnenstad of het centraal station liggen allemaal op een steenworp afstand. Pak je liever de fiets? Binnen 10 minuten sta je op de Neude. Indeling: We komen binnen via de fraai gevormde, ronde voordeur met daarachter de hal met trapopgang en ondergelegen trapkast, het toilet en de toegang tot de ruime woonkamer en de keuken. Aan de voorzijde is de woonkamer voorzien van een erker, die een zeer fraaie lichtinval oplevert. De verspringing in de woonkamer zorgt aan de voorzijde voor een breedte van 3,46 meter. Dit is wat breder dan bij de meeste woningen uit de dertiger jaren, waardoor er meer mogelijkheden zijn om de ruimte naar je eigen smaak in te delen. Aan de achterzijde treffen we een deur naar de fijne tuin van ruim 37 m2 met een achterom en een berging. De tuin is gelegen op het zuiden en hier kun je dan ook genieten van een maximale hoeveelheid zon. De dichte keuken is gelegen aan de achterzijde. Ook hier is er een toegang tot de tuin. Doordat er aan de achterzijde geen directe buren zijn, heb je in de woonkamer en de tuin alle privacy om vrij te zitten en je te ontspannen. Eerste verdieping: De indeling is hier iets gewijzigd in de loop der jaren. We komen boven op de overloop en vanuit hier zijn alle ruimtes bereikbaar. Aan de voorzijde treffen we de grootste slaapkamer aan. Deze is voorzien van een grote vaste kast en een doorloop naar de huidige badkamer met een douche en een wastafel. Aan de achterzijde zijn er nog twee royale kamers, waarvan er nu een in gebruik is als wasruimte met toilet. Dit is een ideale plek om een mooie moderne badkamer of een derde slaapkamer te realiseren. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van vaste kasten. Het op het zuiden gelegen balkon is vanuit deze slaapkamer toegankelijk. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Hier komen we op de voorzolder met een cv-opstelling en voldoende ruimte voor eventuele wasapparatuur. De achtergevel is volledig recht opgetrokken, waardoor hier een mooie en meer dan volwaardige verdieping is ontstaan. Hier treffen we nog eens 2 ruime slaapkamers aan. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. Derde verdieping: Middels een losse trap is de bergzolder (vliering) bereikbaar. Deze biedt ruimte aan tal van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Bijzonderheden: - Oplevering in overleg. - Verwarming en warm water middels cv-combiketel. (2022) - In 2022 voorzien van dubbele beglazing. (Hr++) - Energielabel C. - Verplichting tot eigen bewoning van toepassing. - Goed onderhouden maar intern gedateerd. - Gelegen op eigen grond. - Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden. - De woning is reeds bouwkundig gekeurd en dit rapport onderstreept de goede staat van de woning. - De woning wordt uit een nalatenschap verkocht. Daarom worden een ‘as is’ clausule en een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!