Balistraat 673531 PV UtrechtLombok-Oost

ENERGIEZUINIGE EN ZEER GOED ONDERHOUDEN TUSSENWONING (CA. 86 M², ENERGIELABEL A+) MET EEN HEERLIJKE WOONKAMER, MODERNE STRAKKE KEUKEN, DRIE SLAAPKAMERS, NETTE BADKAMER EN ZONNIGE ACHTERTUIN IN LOMBOK! Een instapklare en sfeervolle woning waar duurzaamheid en comfort perfect samenkomen! Met een praktische indeling, een lichte woonkamer met moderne keuken en drie slaapkamers is dit een woning waar je eenvoudig je spullen kunt neerzetten en verder niets meer hoeft te doen. Bovendien is de woning voorzien van energielabel A+, waardoor je hier ook nog eens energiezuinig woont. Je komt binnen in de entree met de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. De woonkamer biedt een fijne plek voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Bij het eetgedeelte zijn extra kasten geplaatst, waardoor de keuken en eethoek op een mooie manier met elkaar worden verbonden. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en biedt alles wat je nodig hebt om heerlijk te koken. Via de keuken en woonkamer heb je toegang tot een fijne stadstuin wat prettig en netjes is ingedeeld. De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers en een badkamer. Beide slaapkamers hebben een praktische indeling en grootte waardoor je ze gemakkelijk naar eigen wens kunt inrichten. De badkamer is voorzien van een wastafel en douche. Een groot pluspunt is de tweede verdieping, waar twee nieuwe dakkapellen zijn geplaatst. Hierdoor is niet alleen extra ruimte ontstaan, maar profiteert deze verdieping ook van een prettige hoeveelheid lichtinval. De ruimte biedt volop mogelijkheden en is bijvoorbeeld uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Kortom: een comfortabele, energiezuinige en instapklare woning op een centrale locatie, op korte afstand van de gezellige Kanaalstraat met diverse winkels en dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van een groen energielabel A+, dat geldig is tot oktober 2036. Daarnaast beschikt de woning over dak- en vloerisolatie, HR+++ glas (met uitzondering van de schuifpui, die is voorzien van HR++ glas), een cv-installatie en een WTW-systeem (warmteterugwinning). Tevens zijn er twee airconditioningunits aanwezig: één op de begane grond en één in de grote slaapkamer. De gehele leefruimte, bestaande uit de woonkamer, eetkamer en keuken, is voorzien van vloerverwarming, de badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. DE OMGEVING De Balistraat ligt in de gezellig en populaire wijk Lombok met grotendeels (gezins)woningen en appartementen die zijn gebouwd in de jaren tussen 1900 en 1930 en kenmerkt zich door de authentieke uitstraling en gevels. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, cafés, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd en de Speeltuin Bankaplein met een sport/speelveld (beperkte openingstijden). Daarnaast is er een groot aanbod aan detailhandel, gezellige koffietentjes en cafés. De sfeer in deze straat is gemoedelijk, autoluw en de gevels stralen karakter uit. Indien het weer het toelaat kan er worden gezwommen of geschaatst bij de Munt. Het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op enkele wandelminuten gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, waar de karakteristieke glas-in-loodramen direct de aandacht trekken en zorgen voor een authentieke uitstraling. De woonkamer loopt over in de eetkamer aan de achterzijde, waar volop ruimte is voor een royale eettafel. Een fijne plek om uitgebreid te dineren en gezellig samen te komen. Als stijlvolle toevoeging beschikt de woonkamer over een fraaie maatwerkkast met geïntegreerde wijnkoelkast. Vanuit de woonkamer zijn tevens het separate toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de moderne keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en combi-oven. Zowel vanuit de eetkamer als vanuit de keuken is via een schuifpui de achtertuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. De ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt naast voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed ook volop mogelijkheden voor het plaatsen van een royale kledingkast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en profiteert van een prettige lichtinval dankzij de kleine dakkapel in de schuin aflopende wand. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en heeft een frisse, lichte uitstraling. De ruimte verkeert in zeer nette staat en is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Middels de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een verrassend ruime zolderverdieping met diverse gebruiksmogelijkheden. De ruime zolderverdieping is momenteel ingericht als slaapkamer, maar biedt ook volop mogelijkheden als werk- of hobbyruimte. Dankzij de praktische indeling is de ruimte geheel naar eigen wens te gebruiken. Aan de achterzijde bevindt zich een schuifpui, waarachter een separate ruimte is gerealiseerd met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 86 m²; • Perceeloppervlak ca.: 56 m² (eigendom belast met erfpacht); • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1905; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel en WTW-systeem (warmteterugwinning); • Energielabel A+; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Achtertuin op het westen waardoor de tuin in de middag/avond een heerlijk zonnetje heeft; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg.