Balkstraat 83513 XL UtrechtPijlsweerd-Noord

Het is 1955 als dit rijtje nieuwbouwwoningen, in jaren 30 stijl, werd opgeleverd aan haar trotse nieuwe bewoners. Schuin tegenover het huis stond de Beste batterijen fabriek van Nederland De Witte Kat, later overgenomen door VARTA. Het was toen al een voorrecht om daar te mogen wonen en dat lijkt het nog steeds. Voor die tijd was de Balkstraat 8 een zeer moderne gezinswoning, maar met de charme van de populaire jaren 30 woning. Een jaren 30 woning 2.0 zullen we maar zeggen. De vestibule met schitterende tegellambrisering en granito vloer zijn daar nog getuigen van en met haar zonnige achtertuin, achterom en voortuin heeft dit huis nog niets van haar glans verloren. De riante lichte woonkamer - met hoge openslaande deuren naar de tuin- , 3 slaapkamers, 3 toiletten en 2 "badkamers" maken de droom compleet. Licht, mooi, luxe en net zo modern als 70 jaar geleden. Rust en weldaad op slechts enkele wandel minuten van het bruisende centrum van Utrecht. Wat wil een mens nog meer? KENMERKEN - Woonoppervlakte ca. 98 m² (conform NEN 2580) - Perceel ca. 91 m² - 3 slaapkamers - Betonvloeren op alle verdiepingen - Strakke wandafwerking en hoge plinten - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Badkamer op 2e verdieping (2022) - Extra douche en separaat toilet op 1e verdieping INDELING Begane grond: Entree via de voortuin naar de vestibule met granito vloer en originele wandtegels. Hal met moderne meterkast en vernieuwde trapopgang. Separaat toilet met fonteintje. De lichte woonkamer met strak gestucte wanden en hoge plinten heeft een prettige indeling en veel lichtinval. De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron en afzuigkap. Via de achterdeur bereik je de zonnige stadstuin op het zuidwesten met een vrijstaande berging en praktische overkapping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer over de volle breedte van de woning. Deze kamer was oorspronkelijk opgedeeld in twee slaapkamers en is eenvoudig weer te splitsen. De ruimte is strak afgewerkt en beschikt over een vaste kast. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, voorzien van een vaste kast, een wastafel én toegang tot het balkon. Op de overloop bevinden zich een separate douche en een apart toilet – praktisch en comfortabel ingedeeld. Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping met een dakkapel aan de achterzijde en dakraam aan de voorzijde. Hier is in 2022 een tweede badkamer gerealiseerd, voorzien van douchecabine, wastafel, toilet, radiator en aansluiting voor wasapparatuur. Ook de CV-ketel (Intergas, 2022) is hier geplaatst. OMGEVING De rustige ligging van deze charmante woning in Pijlsweerd is werkelijk ideaal. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen en openbaar vervoer hoef je niet ver: alles bevindt zich letterlijk om de hoek. Ook de Amsterdamsestraatweg met haar diversiteit aan winkels, speciaalzaken en eetgelegenheden ligt op korte afstand. Groenliefhebber? Dan liggen het Julianapark, het Noordse Park en de Vecht klaar voor een wandeling of hardlooprondje. Met de fiets ben je in 5 minuten op het Neude, Vredenburg of de Oudegracht, met talloze restaurants, koffietentjes, bars en warenhuizen. En voor een avond uit zit je goed bij Tivoli Vredenburg, op steenworp afstand. BEREIKBAARHEID Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen uitvalswegen zit je zo op de A2, A12 of A27. Station Utrecht Centraal is met de fiets in 10 minuten bereikbaar – ideaal voor wie dagelijks reist met trein, bus of tram. BIJZONDERHEDEN - Grotendeels gemoderniseerd en instapklaar - Gehele woning voorzien van dubbel glas - Verwarming via Intergas CV-ketel (2022) - Energielabel C - Voor- en achtertuin aanwezig - Achtertuin gelegen op het zuidwesten met berging en overkapping - Verkoper is geen bewoner van de woning - Oplevering in overleg, kan snel. Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ruimte en ligging van Balkstraat 8! Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee.