Berkelstraat 1513522 EN UtrechtRivierenwijk

Welkom in deze uitstekend onderhouden jaren 30 woning, gelegen in de zeer geliefde Rivierenwijk. Deze gezellige instapklare gezinswoning combineert originele details zoals glas in lood, een erker en originele paneeldeuren met hedendaags wooncomfort! De woning beschikt over een moderne keuken en badkamer, een royale zolderverdieping en een zonnige en groene achtertuin met achterom. Een heerlijk thuis, klaar voor een volgende bewoner na bijna 8 jaar met heel veel plezier bewoond te zijn geweest door de huidige eigenaren. Locatie: De Rivierenwijk is een rustige, kindvriendelijke buurt net buiten de Utrechtse stadssingel. Je woont hier op fietsafstand van station Vaartsche Rijn, het Centraal Station, het Ledig Erf en de gezellige Twijnstraat. Hippe hotspots zoals WT Urban Kitchen, Pastoe Foodbar en Camping Ganspoort liggen om de hoek, net als diverse supermarkten, speciaalzaken en basisscholen. Met meerdere speeltuinen in de buurt is dit (ook) voor gezinnen een ideale plek. Indeling: Begane grond: Entree, hal met fraai, origineel jaren 30 tegelwerk en praktische trapkast. Sfeervolle, lichte woonkamer met massief houten vloer, strak gestucte wanden en plafonds en openslaande deuren naar de tuin. Er is een fraai Noorse houtkachel geplaatst in 2021, van het merk Jøtul, die op zeer milieubewuste wijze te stoken is. Moderne keuken in een lichte kleurstelling (merk: Tulp) met extra diep aanrechtblad en voldoende werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van een 4-pitsgaskomfoor, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser (merk: Bosch). Tevens is er sprake van direct warmwater vanuit de (plint)boiler. Direct achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met de opstelling voor de wasapparatuur en het toilet met fonteintje. De achtertuin is eveneens bereikbaar vanuit de keuken. Fraai aangelegde, zonnige achtertuin gelegen op het Westen met vrijstaande houten berging en afgesloten achterom. 1e Verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers, beide met een praktische inbouwkast met originele paneeldeur. Gemoderniseerde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. De 1e verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer en alle wanden en plafonds zijn glad gestuct. Vaste trap naar de 2e Verdieping: Door de plaatsing van een grote dakopbouw aan de achterzijde van de woning en een royale dakkapel aan de voorzijde is er een fraaie (slaap)zolder ontstaan met royaal wastafelmeubel met 2 waskommen en volop bergruimte. Er is tevens een fijne opbergkast aanwezig en de zolderruimte kan worden afgesloten middels een stevig vloerluik met voldoende draagkracht. De ramen/kozijnen zijn van onderhoudsvrij materiaal en voorzien van kiep/kantelstand. De zolder is goed geïsoleerd en voorzien van een airco-unit (2021). Bijzonderheden: - Energielabel C; - Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd; - De dakpannen zijn vernieuwd in 2024; - Het dak van de bijkeuken is vernieuwd in 2020; - De dakopbouw aan de achterzijde en de dakkapel aan de voorzijde zijn met vergunning geplaatst in 2021; - De elektriciteit is uitgebreid in 2021 tbv de zonnepanelen (7 stuks) en de verbouwing van de zolderverdieping (incl. airco-unit); - In de koopovereenkomst zal het meetinstructie-artikel, ouderdomsclausule, asbestclausule en notarisartikel opgenomen worden. Deze artikelen zijn terug te lezen in het MOVE account; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De voorkeur gaat uit naar een oplevering per begin September 2026 WIJ VERZOEKEN U VIA FUNDA EEN AANVRAAG VOOR BEZICHTIGING TE DOEN, zodat u **vanuit Move** een uitnodiging ontvangt om DIRECT ZELF een bezichtiging te kunnen inplannen voor deze woning! De kijkendagen (alleen op afspraak!!) zijn: - woensdag 20 mei 2026 - vrijdag 22 mei 2026