Berkelstraat 953522 EL UtrechtRivierenwijk

BERKELSTRAAT 95, UTRECHT Wat een plaatje… Deze charmante en tot in de puntjes verzorgde jaren ’30 woning is stijlvol gemoderniseerd met behoud van karakter. De combinatie van authentieke details, luxe afwerking en een warme, sfeervolle uitstraling maakt dit een woning waar je direct verliefd op wordt. Hier hoef je echt alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten! LOCATIE De Berkelstraat is gelegen in een geliefde en rustige straat in de populaire Rivierenwijk. Je woont hier op korte afstand van het gezellige Rotsoord met haar leuke restaurants en terrassen, winkelcentrum Smaragdplein voor de dagelijkse boodschappen en natuurlijk het centrum van Utrecht. Ook het Ledig Erf en station Vaartsche Rijn liggen op fietsafstand. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar en parkeren kan in de straat. Daarnaast zijn er diverse sportfaciliteiten, scholen en groenvoorzieningen in de directe omgeving aanwezig. Kortom: een perfecte combinatie van rust en levendigheid! INDELING Begane grond: Entree, hal met meterkast en een prachtige authentieke tussendeur (tochtdeur) met glasverdeling die direct de sfeer van de woning neerzet. Modern afgewerkt toilet met stijlvolle wandtegels. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken: een strakke en luxe uitgevoerde keuken met een moderne, donkere opstelling en diverse inbouwapparatuur. Door de grote raampartij met glas-in-lood details is dit een heerlijk lichte plek, met voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. Via fraaie ensuite deuren met glas-in-lood en vaste kasten aan weerszijden bereik je de woonkamer — een echte eyecatcher en perfect passend bij de jaren ’30 stijl. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde is heerlijk licht en ruim, met een stijlvolle afwerking, visgraatvloer en ruimte voor zowel een royale zithoek als een werkplek. Via de openslaande deuren stap je zo de zonnige en sfeervolle achtertuin in, voorzien van een mooi aangelegd terras en veel groen, wat zorgt voor privacy en een heerlijke plek om buiten te zitten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging. Eerste verdieping: Overloop met een verzorgde en lichte uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, een heerlijke kamer met grote raampartijen waardoor het daglicht mooi naar binnen valt. De kamer is sfeervol afgewerkt en beschikt over een royale kastenwand die zowel praktisch als stijlvol is. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens een fijne en lichte kamer met een rustige uitstraling — ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Hier vind je een ligbad, inloopdouche met fraaie zwarte en koper accenten, een toilet en een strak wastafelmeubel. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie, wat de ruimte extra aangenaam maakt. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, die verrassend ruim en speels is ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne open ruimte die momenteel is ingericht als werkplek. Dankzij de dakkapel en de prettige lichtinval is dit een heerlijke plek om te werken of te ontspannen. Daarnaast is hier een praktische wasgelegenheid gerealiseerd met een wastafel en veel bergruimte, netjes weggewerkt achter knieschotten en kasten. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle zolderkamer met vide. De zichtbare kapconstructie geeft de ruimte extra karakter en sfeer. Deze verdieping is multifunctioneel en perfect te gebruiken als extra slaapkamer, logeerkamer of chillruimte. Ook hier zorgt de dakkapel voor extra ruimte en licht. BUITENRUIMTE De achtertuin is een heerlijke en sfeervolle plek om te ontspannen. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van groen en een fraai houten vlonderterras, waardoor je meerdere fijne zitplekken hebt. De tuin is gelegen op het westen, waardoor je hier in de middag en avond volop van de zon kunt genieten. Direct aan de woning bevindt zich een terras waar je via de openslaande deuren zo naar buiten loopt, wat zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Achterin de tuin staat een praktische berging en het geheel wordt omlijst door groen, wat zorgt voor privacy en een gezellige uitstraling. Daarnaast is er een zonnescherm aanwezig, ideaal voor warme dagen. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 112 m² en inhoud ca. 407 m³ (gemeten conform NEN2580) - Bouwjaar ca. 1931 - Uitgebouwde begane grond - Verwarming en warm water middels CV-ketel (Intergas, 2025) - Voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR-glas) - Dak- en vloerisolatie aanwezig - Voorzien van ca. 12 zonnepanelen (2022) - Moderne keuken (ca. 2021) met inbouwapparatuur - Badkamer vernieuwd (ca. 2021) - Sfeervolle ensuite deuren met vaste kasten - Visgraatvloer op de begane grond - Elektrische rolluik op de 2e verdieping aan de achterzijde - Zonnige en fraai aangelegde achtertuin met berging - Volwaardige tweede verdieping met dakkapellen - Instapklare en zeer smaakvol afgewerkte woning - Oplevering: in overleg.