Bernard de Waalstraat 133555 BG UtrechtPrins Bernhardplein en omgeving

Fijne tussenwoning met drie slaapkamers, een verrassend diepe achtertuin en volop mogelijkheden in Utrecht! Aan de Bernard de Waalstraat 13 vind je deze praktische tussenwoning met een diepe achtertuin van circa 16 meter, een prettige woonbasis en veel potentie om er helemaal je eigen thuis van te maken. De woning heeft een fijne uitstraling, mede door de erker aan de voorzijde, en beschikt over drie slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De achterzijde is op de tweede verdieping recht opgetrokken, waardoor hier een volwaardige extra kamer is ontstaan. Daarnaast biedt de tweede verdieping nog mogelijkheden om, met een dakkapel aan de voorzijde, extra ruimte te creëren voor bijvoorbeeld een werkplek of compacte kamer. KENMERKEN: - Achtertuin circa 16 meter diep - Drie volwaardige slaapkamers - Mogelijkheid voor extra kamer/werkplek op de tweede verdieping door plaatsing van een dakkapel aan de voorzijde - Vrijstaande stenen berging met elektra LOCATIE Zuilen ligt op een fijne en praktische locatie in Utrecht, met het centrum van de stad op korte afstand. De wijk combineert een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. In de directe omgeving vind je winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het Julianapark, de Vecht en de Amsterdamsestraatweg liggen op korte afstand. Met station Utrecht Zuilen, diverse busverbindingen en goede fietsroutes richting de binnenstad is de bereikbaarheid uitstekend. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting onder andere de A2, A12 en A27 goed bereikbaar en kun je vrij parkeren in de straat. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met meterkast, voorzien van 7 groepen en een dubbele aardlekschakelaar. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woning beschikt over een doorzonwoonkamer met een erker aan de voorzijde. Door de ramen aan zowel de voor- als achterzijde is er een prettige lichtinval en voelt de ruimte open en ruimtelijk aan. De erker geeft de woonkamer extra karakter. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. De keuken is praktisch ingedeeld en beschikt over een bar-/doorgeefgedeelte richting de eetkamer, waardoor er een leuke verbinding ontstaat tussen koken en tafelen. De keuken is voorzien van een stenen blad, 5-pits gasfornuis, rvs-afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Een groot pluspunt is de diepe achtertuin op het noordoosten. Dankzij de diepte van circa 16 meter kun je hier op zonnige dagen verrassend lang van de zon genieten. Er is volop ruimte voor meerdere zitplekken, groen, spelende kinderen of een fijne plek om buiten te eten. Tevens beschikt deze over een vrijstaande stenen berging met elektra. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de vertrekken op deze verdieping. Op de overloop bevindt zich een praktische ruimte die in gebruik is als washok. Aan de voorzijde ligt slaapkamer 1, voorzien van een vaste kast. Aan de achterzijde ligt slaapkamer 2. Beide kamers zijn goed bemeten en praktisch in te delen. De badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een douche, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde. De kozijnen op de eerste verdieping zijn uitgevoerd in kunststof. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een riante overloop met extra bergruimte en de opstelling van de cv-ketel. De cv-ketel is vernieuwd in 2025. Aan de achterzijde is een volwaardige derde slaapkamer gerealiseerd. Door de recht opgetrokken achtergevel is hier verrassend veel bruikbare ruimte ontstaan. Ook de overloop biedt nog interessante mogelijkheden. Door het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde zou hier mogelijk een extra kamer, werkplek of compact kantoor aan huis kunnen worden gerealiseerd. Voor het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde is een vergunning nodig. Ook praktisch zit het goed: de dakgoot is recent vernieuwd, de woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en de begane grondvloer is geïsoleerd. Daarnaast beschikt de woning over betonnen vloeren en is vrij parkeren in de straat mogelijk. Kortom: een fijne eengezinswoning met ruimte, karakter en mogelijkheden, op een goede locatie in Utrecht. WAT VERKOPER ZEGT "Wij hebben met heel veel plezier in deze woning en in deze buurt gewoond. Eerst als gezin, later toen de kinderen uit huis gingen met z'n tweeën en de laatste jaren alleen. Het is voor mij tijd kleiner te wonen en deze woning weer door anderen te laten bewonen. Het is een rustige buurt. Je bent snel in de stad maar ook snel in de natuur. Winkels en de bus zijn in de buurt. De woning biedt veel mogelijkheden en ruimte en de grote tuin geeft ook het buiten gevoel." GOED OM TE WETEN – C.V.-ketel vernieuwd in 2025 – Dakgoot recent vernieuwd – Begane grondvloer geïsoleerd – Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen – Vernieuwde meterkast voorzien van 7 groepen en dubbele aardlekschakelaar – Betonnen vloeren aanwezig – Vrij parkeren in de straat – Dakkapel aan de voorzijde is vergunningsplichtig – In de presentatie hebben wij gebruik gemaakt van Artist impressions