Blokstraat 213513 VK UtrechtPijlsweerd-Noord

CHARMANTE & GOED ONDERHOUDEN JAREN ’20 TUSSENWONING (CA. 85 M², ENERGIELABEL C) MET LICHTE WOONKAMER, APARTE KEUKEN, DRIE SLAAPKAMERS, ACHTERTUIN MET BERGING EN ACHTEROM, GELEGEN OP EEN FIJNE LOCATIE OP KORTE AFSTAND VAN DE BINNENSTAD VAN UTRECHT! De prachtige voorgevel met fraaie glas-in-loodramen nodigt direct uit om een kijkje te nemen in deze sfeervolle gezinswoning, gelegen op korte afstand van de binnenstad van Utrecht. Je komt binnen in de entree met trapopgang naar de eerste verdieping. De entree biedt voldoende ruimte voor een kapstok en beschikt over een meterkast. De ruime woonkamer voelt extra licht en ruimtelijk aan dankzij de hoge plafonds en de grote raampartijen. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Daarnaast bevindt zich onder de trap een praktische trapkast. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en biedt direct toegang tot de verzorgde achtertuin. Achter de keuken bevindt zich het separate toilet. Via de keuken bereik je de ruime achtertuin met berging en een handige achterom. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, met centraal daartussen de badkamer. De badkamer is netjes onderhouden en voorzien van een dubbele wastafel en een inloopdouche. Een groot pluspunt is de royale derde slaapkamer op de tweede verdieping. Deze biedt volop bergruimte en is daarnaast uitstekend te gebruiken als hobbyruimte, thuiswerkplek of logeerkamer. Zo heb je alle ruimte om deze verdieping volledig naar eigen wens in te richten. Ook de ligging zorgt ervoor dat je op een fijne locatie woont. Je woont in een gezellige straat met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand en ook de bruisende binnenstad van Utrecht is eenvoudig per fiets bereikbaar. Hier geniet je van de rust van een fijne woonwijk, terwijl alle levendigheid van de stad binnen handbereik ligt. Ben je op zoek naar een woning met karakter, een praktische indeling en voldoende ruimte om comfortabel te wonen? Dan is deze charmante jaren ’20 tussenwoning absoluut een bezichtiging waard. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft een energielabel C, welke geldig is tot augustus 2035. De woning beschikt over een totaal van 4 zonnepanelen. OMGEVING De Blokstraat is een rustige éénrichtingsstraat die uitkomt op de Amsterdamsestraatweg. Aan de Amsterdamsestraatweg zijn alle voorzieningen die je wenst voor dagelijkse boodschappen waaronder een Albert Heijn, een biologische supermarkt en veel winkels en speciaalzaken. Geniet van de vele eetgelegenheden, koffiebars en hippe lunchplekken of wandel naar fijne speelplekken in de buurt zoals het Otterbeverpark en de Monicahof. De woning ligt op nog geen 10 minuten lopen van de oude binnenstad en bij het Centraal Station ben je in minder dan 5 minuten fietsen. Voor gezinnen met kinderen zijn er diverse scholen en kinderdagverblijven in de buurt. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond Entree met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de sfeervolle woon-/eetkamer. De woonkamer is verrassend ruim en dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde heerlijk licht. De karakteristieke schouw, glas in lood ramen en praktische trapkast zorgen voor extra sfeer en bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde keuken, uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van een spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een praktische vaste kast. Vanuit de keuken zijn zowel de toiletruimte als de zonnige achtertuin bereikbaar. De onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over een vrijstaande houten berging en een handige achterom. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over voldoende opbergruimte en profiteert dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijk licht. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een brede dakkapel, waardoor een comfortabele en lichte kamer is ontstaan. De strak afgewerkte badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Dankzij de grote dakkapel aan de voorzijde is hier een volwaardige derde slaapkamer gerealiseerd, die zich eveneens uitstekend leent als werk-, hobby- of logeerkamer. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast zijn op deze verdieping de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig en is de cv-installatie netjes weggewerkt in een geluiddempende kast. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 85 m²; • Perceeloppervlak ca.: 75 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1920; • Warm water en verwarming middels CV-ketel (2017); • Energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Achtertuin op het zuidoosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg.