Bolstraat 853581 WV UtrechtOudwijk

Wonen in het geliefde Oudwijk met sfeer, ruimte én de stad binnen handbereik Sommige straten hebben het gewoon. De Bolstraat is er zo één. Rustig en karakteristiek, midden in het geliefde Oudwijk en met het Wilhelminapark, gezellige winkels en horeca én de Utrechtse binnenstad allemaal dichtbij. Op nummer 85 staat deze sfeervolle woning met een verrassend ruime en lichte leefruimte, twee slaapkamers, een extra zolderverdieping en een beschutte patio. Binnen valt direct de fijne sfeer op. De woonkamer strekt zich uit over vrijwel de gehele lengte van de woning en dankzij de grote raampartijen en hoge plafonds van circa 2,95m voelt de ruimte licht en royaal aan. Aan de voorzijde is volop plek voor een comfortabele zithoek, terwijl achterin een grote eettafel mooi tot zijn recht komt. Wonen, eten en samenzijn lopen hier op een natuurlijke manier in elkaar over. Aansluitend bevindt zich de nette keuken. Deze is praktisch ingericht en voorzien van een 4-pits gasfornuis, koel-vriescombinatie, vaatwasser en voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken stap je zo de beschutte patio in. Een fijne eigen buitenplek waar je even rustig kunt zitten met een kop koffie of een drankje. Ook het toilet en aansluiting voor wasmachine en droger bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers met de badkamer centraal op de verdieping. Beide slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden. Naast slaapkamer kan één van de kamers bijvoorbeeld uitstekend worden gebruikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over zowel een ligbad als een aparte douche, een toilet en een wastafel met meubel. Een comfortabele ruimte met alles wat je nodig hebt voor de dagelijkse routine. Een mooie extra is de tweede verdieping, die via een vaste trap bereikbaar is. De dakramen zorgen hier voor extra daglicht. Hoewel een deel van deze verdieping vanwege de beperkte stahoogte volgens de meetinstructie niet wordt aangemerkt als “woonoppervlakte” maar als “overige inpandige ruimte”, is deze verdieping in de praktijk een waardevolle aanvulling op het huis. Denk aan een fijne thuiswerkplek, hobbyruimte of extra bergruimte. Ook op het gebied van onderhoud zijn de afgelopen jaren verschillende zaken aangepakt. Zo is de woning deels voorzien van HR++ en deels van HR-beglazing. Het dakleer boven de dakkapellen is in 2014 vervangen en de dakbedekking van de aanbouw boven de keuken en het toilet in 2018. Begin 2026 is bovendien het buitenschilderwerk uitgevoerd. En dan de locatie. Want wonen aan de Bolstraat betekent wonen op één van die plekken waar Utrecht Oost zo geliefd om is. Het prachtige Wilhelminapark ligt praktisch om de hoek en voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken, een goede kop koffie of een gezellig diner wandel je zo naar de Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat. Ook de historische binnenstad is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Tegelijkertijd woon je hier heerlijk rustig en zijn openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. Een centrale plek dus, zonder dat je het gevoel hebt midden in de drukte van de stad te wonen. Pluspunten op een rij: • Sfeervolle woning in het geliefde Oudwijk • Lichte en verrassend ruime woonkamer • De oppervlakte van de zolder is meegenomen in het woonoppervlak, dit in afwijking van de NEN norm (79,3 m2 + 4,2 m2 = 83,5m2) (4,2 m2 is beoordeeld als overig inpandige ruimte.); • Hoge plafonds op de begane grond van circa 2,95 meter • Nette en praktisch ingerichte keuken met diverse inbouwapparatuur • Twee slaapkamers • Extra zolderverdieping bereikbaar via een vaste trap • Complete badkamer met ligbad én aparte douche • Deels HR++ en deels HR-beglazing • Buitenschilderwerk uitgevoerd begin 2026 • Wilhelminapark praktisch om de hoek • Burgemeester Reigerstraat, Nachtegaalstraat en binnenstad dichtbij • Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en richting de uitvalswegen • Asbest-, ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst. • Snel beschikbaar Een sfeervol huis op een plek waar rustig wonen en het Utrechtse stadsleven Perfect samenkomen. Met een royale leefruimte, twee slaapkamers, een praktische Extra verdieping en een eigen patio is Bolstraat 85 een heerlijke basis voor wie graag in één van de leukste delen van Utrecht woont. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.