Brasemstraat 103525 TB UtrechtOud Hoograven-Zuid

Hoograven: moderne gezinswoning (116m²) met tuin op het zuidwesten! Deze eindwoning met voor- en achtertuin, berging en achterom ligt in een kindvriendelijke wijk. De woning werd gebouwd omstreeks 1989 en is sinds 2018 gemoderniseerd. De huidige bewoners hebben nieuw dubbel glas laten plaatsen, vloerverwarming en airconditioning aangelegd en een warmte-terug-win-installatie geplaatst. De keuken, badkamer en toilet zijn vernieuwd. Ook is er een ruime dakkapel aan de achterzijde geplaatst, waardoor de woning nu 4 goede slaapkamers heeft. Kortom, je kunt er meteen gaan wonen! De woning ligt in een rustig hofje uit dezelfde bouwperiode en maakt deel uit van de geliefde woonwijk Hoograven met een grote diversiteit aan voorzieningen als winkels, scholen, kinderdagverblijven, speelvoorzieningen, kinderboerderij, gezondheidscentra, sportvoorzieningen en eetgelegenheden. Met de fiets ben je zo in de binnenstad of op het centraal station en met de auto begeef je je binnen enkele minuten op de ring van Utrecht. In de directe omgeving is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig. Indeling (zie ook de plattegronden) Begane grond: Voortuin. Entree/ hal met meterkast en toilet. Ruime en lichte woonkamer met open keuken (2018) voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur. Dankzij de grote ramen is het hier heerlijk licht. Via de achterdeur heb je toegang tot de achtertuin met berging en achterom! Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de beide grote slaapkamers en de badkamer. De achterslaapkamer beschikt over airconditioning. De luxe badkamer beschikt over een inloopdouche met regendoucheset, ligbad, toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Overloop met Cv-ketel, warmte-terug-win-installatie en aansluitingen voor de wasapparatuur. Twee slaapkamers met airconditioning. De achterslaapkamer heeft een grote dakkapel. De voorslaapkamer heeft een dakraam. Dit dakraam is eind 2024 vernieuwd. Bijzonderheden - bouwjaar 1989 - woonoppervlakte 116m² - inhoud van 399m³ - erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989) - het energielabel C dateert uit 2018. Nadien is het nieuwe dubbele glas (HR++) geplaatst en zijn de vloerverwarming, warmte-terug-win-installatie en airco’s aangelegd. - verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel (2022) - het buitenschilderwerk is van november 2025 - vrijstaande stenen (fietsen-)berging - grote achtertuin van 8.88 x.5.45 gelegen op het zuidwesten met achterom - kindvriendelijke wijk Oplevering: in overleg Interesse? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw woning, Uw trots!