Briljantlaan 323523 CE UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Fijne tussenwoning met energielabel B in het populaire Tolsteeg / Rotsoord ! Op een fijne locatie in de geliefde wijk Tolsteeg en Rotsoord staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1958 met circa 69 m² woonoppervlakte, een praktische indeling en energielabel B. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een functionele keuken, meerdere slaapkamers, een ruime zolderverdieping en een fijne achtertuin. Een uitstekende kans voor starters, jonge gezinnen of iedereen die graag centraal in Utrecht wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze woning biedt een solide basis en volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de praktische indeling, de prettige lichtinval en de centrale ligging vormt dit een heerlijk huis voor wie comfortabel wil wonen in een rustige straat, terwijl de bruisende Utrechtse binnenstad binnen enkele minuten bereikbaar is. LIGGING: Tolsteeg en Rotsoord, twee buurten die het hart van Utrecht doen kloppen met hun unieke charme en levendige sfeer. Gelegen direct langs de schilderachtige singels en met een rijke geschiedenis die terug te vinden is in de straten, zijn deze wijken een waar genot om te verkennen. Tolsteeg betovert met zijn historische gebouwen, waarvan sommige dateren uit de middeleeuwen. Hier vind je gezellige cafés, lokale winkels en levendige pleinen waar buurtbewoners samenkomen om te genieten van het goede leven. Rotsoord, ooit een industrieel gebied, heeft zich getransformeerd tot een creatieve en culturele hotspot. De oude fabrieksgebouwen herbergen nu hippe restaurants, kunstgalerijen en ambachtelijke werkplaatsen, waardoor een bruisende sfeer ontstaat die creativiteit en innovatie aanwakkert. Beide wijken zijn gevoel van gemeenschap en diversiteit, waar mensen van alle achtergronden samenkomen om te wonen, te werken en te genieten van al het moois dat Utrecht te bieden heeft. Of je nu door de straten slentert, een kopje koffie drinkt op een terras aan het water of deelneemt aan een van de vele evenementen die hier plaatsvinden, Tolsteeg en Rotsoord zullen je keer op keer verrassen en inspireren. Hier woon je rustig, maar toch op korte afstand van alles wat Utrecht zo aantrekkelijk maakt. INDELING: Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal zijn de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is uitgevoerd als een lichte doorzonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er gedurende de dag veel natuurlijk daglicht binnenvalt. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken waarbij je zicht hebt op de voortuin. De achtertuin biedt volop mogelijkheden om een gezellige buitenruimte te creëren. De beging bevindt zich in de voortuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers die uitstekend geschikt zijn als hoofdslaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer. De badkamer is compact maar praktisch ingedeeld en voorzien van de benodigde sanitaire voorzieningen waaronder een tweede toilet ! Tweede verdieping: Via een Vlizotrapbereik je de ruime zolderverdieping. Deze open verdieping biedt volop bergruimte en kan, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar, worden ingericht als hobbyruimte, werkruimte of extra slaapkamer (voor zover bouwkundig mogelijk en conform de geldende regelgeving). Buiten: De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin vormt een fijne plek om buiten te zitten en biedt voldoende ruimte voor een terras, groenvoorziening en eventueel speelruimte voor kinderen. BIJZONDERHEDEN: Tussenwoning; Bouwjaar 1958 (Bron: BAG); Energielabel B; Circa 69 m² woonoppervlakte (NEN2580); Praktische gezinswoning met functionele indeling; Drie slaapkamers op de eerste verdieping; Ruime zolderverdieping met diverse gebruiksmogelijkheden; 8 zonnepanelen; Vloer- en dakisolatie; Beneden HR++ glas behalve toilet en boven dubbel glas; Gelegen in de populaire woonwijk Tolsteeg/ Rotsoord; Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer; Goede bereikbaarheid richting uitvalswegen A12, A27 en A28; Aanvaarding in overleg. De definitieve verkoopinformatie zal worden aangevuld na ontvangst en controle van het NEN2580-meetrapport, de professionele foto's, vragenlijst, lijst van zaken en overige verkoopdocumentatie.