Bromwissel 233551 WC Utrecht2e Daalsebuurt en omgeving

Duurzame en in 2022 opgeleverde stadswoning met energielabel A+++, dynamische ruimtes en een kwalitatief, hoog afwerkings- en isolatieniveau, gelegen op TOPlocatie nabij De Hondekop en Wisselspoor. Aan een rustige autovrije straat in een moderne, stedelijke woonomgeving ligt deze bijzonder lichte en ruimtelijke stadswoning. Een woning waar architectuur, duurzaamheid en wooncomfort op een overtuigende manier samenkomen. De ligging nabij De Hondekop en het vernieuwde Wisselspoor geeft de omgeving met haar industriële verleden een eigentijds en levendig karakter, met voorzieningen, horeca en het centrum op korte afstand. Wonen in ruimte, licht en duurzaamheid op hoog niveau. Deze woning is volledig toekomstbestendig uitgevoerd met een warmtepompinstallatie, WTW-systeem, 12 zonnepanelen, triple glas, aluminium kozijnen en vloerverwarming op alle verdiepingen. Het energielabel A+++ onderstreept het nagenoeg energieneutraal wooncomfort. Wat deze woning onderscheidt, is de indrukwekkende plafondhoogte bij binnenkomst van maar liefst 5,86 meter in de leefruimte, door het doorbreken van plafond naar de eerste verdieping. In combinatie met het grote raam aan de voorzijde ontstaat een uitzonderlijk lichte en ruimtelijke woonbeleving. Je komt binnen in de lichte open keuken, voorzien van: - Vaatwasser (Siemens) - Grote spoelbak - Koelkast (Atag) - Vriezer (Siemens) - Oven (Siemens) - Design afzuigkap (Wave) - Veel praktische bergruimte en twee inbouwkasten. Het grote raam zorgt hier voor prettig ochtendlicht en een open sfeer. De begane grond is afgewerkt met een strakke gietvloer en loopt naadloos over in de woonkamer aan de achterzijde. Via een grote glazen openslaande deur ontstaat een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten in elkaar overlopen. De tuin (30 m²) is verzorgd aangelegd, voorzien van een overkapping (10 m²) met sedumdak en uitgerust met water- en elektra-aansluitingen. Door de ligging op het noordwesten en de diepte van de tuin geniet je hier vanaf de middag van de zon en kan je zomers genieten van uitgebreid tafelen. Via de achterom bereik je tevens de externe berging die bij de woning hoort. Deze is in hout uitgevoerd, voorzien van elektra en met een oppervlakte van circa 6,5 m² opvallend ruim. Onder de trap is een diepe bergkast gerealiseerd, ideaal als garderobe of extra opslag. Tevens bevindt zich op de begane grond een separaat toilet. Op de eerste verdieping is de overloop efficiënt en stijlvol ingericht als werkruimte, geschikt voor twee thuiswerkplekken. Dankzij het hoge kozijn aan de voorzijde is er veel lichtinval en vrij zicht op de hallen van het Wisselspoor. De luxe badkamer is uitgevoerd in een moderne stone-look en voorzien van: ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom met uitzicht op de tuin en zicht op de watertoren. Een rustige en ruime kamer met voldoende plek voor een grote kastenwand. De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers met grote raampartijen aan beide zijden en een hoge kap, wat zorgt voor een aangenaam ruimtelijk gevoel. Daarnaast is hier de technische en wasruimte gesitueerd met wasmachine- en drogeraansluiting, wasbak met mengkraan en de WTW-installatie. De woning is volledig geïsoleerd en uitgerust met vloerverwarming (met tevens koelende functie) op alle verdiepingen, wat zorgt voor een constant en comfortabel binnenklimaat, ongeacht het seizoen. Kortom, een uitzonderlijk complete en duurzame woning waar ruimte, licht en comfort op hoog niveau samenkomen! Bijzonderheden: - Gelegen in moderne, autoluwe stadsomgeving nabij De Hondekop en Wisselspoor - Bouwjaar 2021, oplevering 2022 - Energielabel A+++ - Volledig geïsoleerd - Warmtepompinstallatie met boiler (eigendom) - Warmteterugwinsysteem (WTW) (eigendom) - 12 zonnepanelen (eigendom) - Vloerverwarming die ook koelt op alle verdiepingen - Strakke gietvloer op de begane grond, marmoleum op de verdiepingen - Achtertuin op het noordwesten met overkapping, water- en elektra-aansluiting met achterom. Totale oppervlakte ca.40 m² - Ruime externe berging - koper wordt gebonden aan de huurparkeerplaats in nabijgelegen parkeergarage (€140,- per maand) - VvE bijdage voor beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke waterput (€20,10 per maand) - Betreft kadastraal perceel Catharijne B 9337 is er 1/13 onverdeeld aandeel in mandelig perceel - Aanvaarding in overleg. Voorkeur verkoper heeft september Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.