Burgemeester van der Voort van Zijplaan 573571 VT UtrechtTuindorp en Van Lieflandlaan-West

Een karaktervol jaren ’30-huis met vier slaapkamers, een heerlijke groene tuin en volop mogelijkheden om er helemaal je eigen thuis van te maken. Sommige huizen hebben geen moderne franje nodig om direct iets bijzonders te hebben. Burgemeester van der Voort van Zijplaan 57 is zo’n huis. Achter de karakteristieke jaren ’30-gevel vind je een verrassend ruime gezinswoning waarin veel van de sfeer uit de bouwperiode nog aanwezig is. Denk aan de fraaie houten voordeur, paneeldeuren, glas-in-lood, marmeren schouwen, een visgraat parketvloer en een mooie kamerindeling. Tel daar vier slaapkamers, een royale zolderverdieping, een balkon en een bijna tien meter diepe achtertuin bij op en je hebt een huis met een bijzonder fijne basis. De woning is door de jaren heen met zorg bewoond, maar biedt tegelijkertijd alle ruimte om naar eigen smaak te moderniseren. Juist die combinatie maakt dit een huis waarin je niet alleen ziet wat er is, maar ook meteen kunt bedenken wat het kan worden. De woning ligt in het geliefde Tuindorp, aan de noordzijde van de wijk. Een buurt die bekendstaat om zijn groene lanen, karakteristieke jaren ’30-architectuur en prettige, dorpse sfeer, terwijl je hier toch verrassend dicht bij het centrum van Utrecht woont. De Burgemeester van der Voort van Zijplaan zelf vormt met zijn voortuinen, volwassen bomen en herkenbare architectuur een mooi onderdeel van dat straatbeeld. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Winkelcentrum De Gaard, diverse buurtwinkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen in de omgeving. Ook het Griftpark, Wittevrouwen en Tuinwijk zijn gemakkelijk bereikbaar en voor een koffie, lunch of avond in de stad stap je eenvoudig op de fiets. Het centrum van Utrecht ligt op circa tien minuten fietsen. Station Utrecht Overvecht bevindt zich op loopafstand en ook verschillende bushaltes zijn dichtbij. Met de auto bereik je bovendien vlot de A27 en A28. Een locatie die rust en groen heel prettig combineert met de voorzieningen van de stad. Indeling: Begane grond: Via de groene voortuin loop je naar de karakteristieke entree. Nog voordat je werkelijk binnen bent, laat het huis al iets van zijn oorspronkelijke karakter zien. De houten boogvormige voordeur en de betegeling in het portaal geven de entree een sfeer die je bij veel nieuwere woningen simpelweg niet vindt. Vanuit de vestibule stap je de centrale hal in. Hier bevinden zich het toilet, praktische bergruimte en de trap naar boven. Paneeldeuren, houten details en de fraaie vloer vormen een mooie opmaat naar de leefruimtes. Aan de voorzijde ligt de woonkamer. De brede erker zorgt voor veel daglicht en geeft tegelijkertijd prettig zicht op de groene voortuin. Op de vloer ligt een fraaie visgraat parketvloer en de marmeren schouw vormt een karaktervol middelpunt in de ruimte. Via de brede doorgang loopt de woonkamer over in de eetkamer aan de achterzijde. Samen vormen de twee vertrekken een fijne leefruimte van bijna negen meter diep, maar doordat beide kamers hun eigen karakter hebben kun je hier heel vanzelfsprekend verschillende plekken creëren. Een comfortabele zithoek aan de voorzijde, een grote eettafel achter en misschien een lees- of werkplek ertussen: de indeling leent zich er uitstekend voor. Ook in de eetkamer vind je een marmeren schouw en de visgraatvloer loopt mooi door. De openslaande deuren aan de achterzijde trekken je blik richting het groen en maken de tuin echt onderdeel van de woning. Op mooie dagen zet je de deuren open en lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Naast de eetkamer ligt de separate keuken. Deze is eenvoudig uitgevoerd en biedt een nieuwe eigenaar een mooie kans om hier een keuken geheel naar eigen smaak te realiseren. Vanuit de keuken stap je eveneens rechtstreeks de achtertuin in. En die tuin verdient zeker aandacht. Met een diepte van bijna tien meter is dit een bijzonder fijne buitenruimte midden in Utrecht. De volwassen beplanting, bomen en borders zorgen voor veel groen en een beschut karakter, terwijl het bestrate gedeelte volop plek biedt voor een grote tuintafel, loungehoek of meerdere zitplekken. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 5 m². Een heerlijke tuin waarin je werkelijk even weg bent uit de stad. Eerste verdieping: Via de karakteristieke trap bereik je de eerste verdieping. Hier liggen drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 11 m². Door het brede raam valt veel natuurlijk licht naar binnen en de kamer biedt voldoende plaats voor zowel een bed als kasten. Daarnaast ligt een kleinere kamer van circa 5 m², ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 10 m² groot en heeft een bijzonder prettig uitzicht over de groene achtertuinen. De karakteristieke paneeldeur met glas-in-lood vormt hier een fraai detail. Vanuit deze slaapkamer stap je bovendien rechtstreeks het balkon op. Het balkon strekt zich uit over vrijwel de gehele achterzijde van de woning en kijkt prachtig uit over het groen. Een fijne plek voor een rustig kopje koffie in de ochtend of simpelweg om even buiten te staan. Aan de achterzijde bevindt zich ook de badkamer. Deze is voorzien van een douche, toilet en wastafel en beschikt over een groot raam. De badkamer heeft een eenvoudige uitvoering en biedt daarmee alle mogelijkheden om er op termijn een eigentijdse ruimte van te maken. Tweede verdieping: Dan volgt nog een verdieping die deze woning extra interessant maakt. De vaste trap brengt je naar de verrassend royale zolder. Hier bevindt zich aan de voorzijde een vierde slaapkamer. Door de schuine kap en de zichtbare houten constructie heeft deze kamer een heel eigen sfeer. Het is een leuke slaapkamer, maar zou net zo goed kunnen functioneren als rustige thuiswerkplek of hobbykamer. Achter deze kamer ontvouwt zich een grote open zolderruimte. De nokhoogte, zichtbare houten balken en het daklicht laten goed zien hoeveel potentie hier aanwezig is. Op dit moment is het een praktische en royale open ruimte, maar het is niet moeilijk je voor te stellen hoe je hier, afhankelijk van wensen en mogelijkheden, bijvoorbeeld een atelier, speelruimte, werkplek of aanvullende kamer kunt creëren. Ook de cv-installatie bevindt zich op deze verdieping. Burgemeester van der Voort van Zijplaan 57 is geen woning waarin alles al voor je is bedacht. En juist daarin zit misschien wel de grootste aantrekkingskracht. De jaren ’30-basis is prachtig: een karakteristieke gevel, mooie oorspronkelijke details, een fijne kamerindeling, vier slaapkamers, een grote zolder en een diepe groene tuin. Tegelijkertijd krijg je hier de vrijheid om de keuken, badkamer en afwerking helemaal naar deze tijd en je eigen smaak te brengen. Een huis met geschiedenis, ruimte en karakter, op een bijzonder fijne plek in Tuindorp. Hier kun je niet alleen wonen zoals het huis nu is, maar vooral dromen over hoe mooi het nog kan worden. Bijzonderheden: • Karakteristieke gezinswoning met onder meer glas-in-lood, paneeldeuren, marmeren schouwen en een fraaie visgraat parketvloer; • Vier slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping; • Diepe en groene achtertuin van bijna 10 meter met vrijstaande stenen berging; • Balkon aan de achterzijde met vrij uitzicht over de groene binnentuinen; • Royale zolderverdieping met veel extra ruimte en volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld werken, hobby’s of een andere indeling. • Funderingsklasse: niet verhoogd (a,b,c) • Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; • Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en derhalve niet volledig op de hoogte van staat van de woning. De as is where is clausule zal worden opgenomen; • Er is geen vragenlijst deel B beschikbaar aangezien verkoper de woning zelf niet heeft bewoond. • De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; • Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de gemeente Utrecht; • Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; • Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.