Byronstraat 253533 VW UtrechtOog in Al

Wonen in een charmante jaren ’30 woning in het gezellige en kindvriendelijke Oog in Al? Dit is je kans! In een rustige, autoluwe en sfeervolle straat in Oog in Al mogen wij deze prachtige en goed onderhouden tussenwoning aanbieden. Wat deze woning zo bijzonder maakt? De moderne uitstraling, de prachtige open keuken, de gezellige stadstuin en de karakteristieke details zoals het glas-in-lood! En met een energielabel B zit je ook nog eens lekker duurzaam. Na diverse verbouwingen in 2015, 2019 en 2020 is dit huis helemaal up-to-date en instapklaar. Het beste van alles? De tuin is aan zowel de oost- als westkant helemaal vrij, dus je kunt de zon lekker laten binnenstromen! Het is ideaal voor een jong gezin of een tweeverdienershuis, met ruime slaapkamers en veel plek om te ontspannen. WAT MAAKT DE BUURT ZO FIJN? Oog in Al is een supergezellige wijk met veel jonge gezinnen die hier graag wonen. Voor een gezellige lunch, borrel of diner ben je zo bij de populaire plekken zoals ‘Buurten’, ‘Strand Oog In Al’ of ‘Landhuis in de Stad’. Ook voor een cultureel uitje ben je snel in de Cereolfabriek! Je dagelijkse boodschappen doe je bij de winkels aan de Händelstraat, op nog geen 200 meter afstand. Scholen, kinderdagverblijven en speeltuinen liggen allemaal in de buurt. En voor een fijne wandeling of sportieve activiteit kun je terecht in het groene Park Oog in Al. De uitvalswegen A12, A2 en het Centraal Station zijn ook dichtbij, dus je hebt alles binnen handbereik! INDELING Begane grond: Entree, hal met trapopgang, trapkast, toiletruimte met fonteintje, ruime L-vormige woonkamer met moderne open keuken, erker en openslaande deuren naar de tuin op het noorden. In de tuin vind je een vrijstaande stenen berging en een achterom. 1e Verdieping: Overloop, royale slaapkamer aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning, slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. Moderne badkamer (2015) met ligbad, tweede toilet en wastafel. 2e Verdieping: Overloop met bergruimte, dakramen, opstelling wasmachine, c.v.-combiketel en toegang tot de bergzolder via vlizotrap. Ruime slaapkamer met dakraam en dakkapel aan de voorzijde. BIJZONDERHEDEN - Moderne eengezinswoning met originele jaren '30 stijl; - Kindvriendelijke, rustige wijk in Utrecht; - Tuin op het Noorden met voldoende zonlicht, berging en achterom; - Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; - Instapklare woning met gerenoveerde keuken (2023), massief eiken visgraat parketvloer met vloerisolatie (2020), gerestaureerde en in isolatieglas geplaatste glas-in-lood ramen (2021), dubbel glas (grotendeels HR++ beglazing), dakisolatie, vlizotrap naar bergzolder en 6 zonnepanelen (eigendom, 2024); - Schilderwerk buitenzijde 2022; - Zie plattegronden voor indeling en maatvoering; - Oplevering in overleg. AANKOOPMAKELAAR INSCHAKELEN? Een NVM-aankoopmakelaar zorgt ervoor dat jouw belangen goed worden behartigd, en helpt je om tijd, geld en zorgen te besparen. Kijk voor een NVM-aankoopmakelaar in Utrecht op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.