C. Smeenkstraat 753555 TK UtrechtZuilen-Noord

HOEKLIGGING, JAREN ’30 CHARME ÉN HELEMAAL VAN NU! Op zoek naar een karakteristieke jaren ’30 woning die de afgelopen jaren volledig is aangepakt? Wil je een zonnige tuin op het zuidwesten én een moderne keuken en badkamer? En woon je graag op een heerlijke hoek in het geliefde Zuilen? Dan zou de C. Smeenkstraat 75 zomaar jouw nieuwe plek kunnen zijn! Deze sfeervolle hoekwoning uit 1936 combineert karakter met hedendaags wooncomfort. Met circa 74 m² woonoppervlakte, een uitbouw uit 2024, vernieuwde keuken en badkamer, 8 zonnepanelen en energielabel B is hier de afgelopen vier jaar flink geïnvesteerd. Tel daar de glas-in-looddetails, fijne lichtinval en zonnige tuin bij op en je hebt een huis waar je zó je verhuisdozen wilt uitpakken. 5x GEEN PLEK ZOALS HIER - Volledig gerenoveerd in de afgelopen 4 jaar; - Uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd in 2024; - Nieuwe keuken uit 2023 en badkamer uit 2022; - Energielabel B en maar liefst 8 zonnepanelen; - Heerlijke hoekligging met tuin op het zuidwesten. IS DE C. SMEENKSTRAAT 75 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Binnenkomen doe je in de lichte entree met trapopgang en toegang tot het moderne toilet. De fraaie stalen deur vormt direct een stoer accent en geeft toegang tot de leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, waar dankzij de hoekligging via meerdere zijden daglicht binnenvalt. De houtlook vloer loopt mooi door en zorgt voor rust en eenheid. Centraal in de woning ligt de moderne keuken uit 2023. Donkere fronten, een donker werkblad en groene wandtegels geven deze plek een uitgesproken en eigentijdse uitstraling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en vormt een stijlvolle verbinding tussen de zit- en eetkamer. Aan de achterzijde is de woning in 2024 uitgebouwd. Hier is een heerlijke eetkamer ontstaan met volop ruimte voor een grote eettafel. De brede pui met openslaande deuren zorgt voor veel licht en een directe verbinding met de tuin. Binnen en buiten lopen hier op zonnige dagen moeiteloos in elkaar over. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over veel kastruimte en heeft door de schuine lijnen van het dak een sfeervol karakter. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is in 2022 vernieuwd en strak uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel en moderne donkere accenten. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de verrassende zolderverdieping. De zichtbare balkconstructie geeft deze verdieping extra karakter, terwijl het dakraam voor prettig daglicht zorgt. De aanwezige vaste kasten bieden bovendien handige bergruimte. Een fijne bonusverdieping met volop mogelijkheden als extra slaapkamer, werken, hobby of opslag. BERGING Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap en alles wat je graag uit het zicht bewaart. TUIN En dan de tuin! Door de ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de middag- en avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd met gras, groen, bestrating en een houten terras bij de berging. Dankzij de hoekligging voelt het geheel extra vrij aan en is er tevens een achterom. OMGEVING De C. Smeenkstraat ligt in Zuilen, een levendige Utrechtse wijk met een fijne mix van karakteristieke woningen en stadse voorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen, horeca, scholen en sportvoorzieningen hoef je niet ver. Ook groen en recreatie zijn dichtbij en met de fiets sta je zo in de Utrechtse binnenstad. Het openbaar vervoer en de uitvalswegen A2 en A12 zijn eveneens goed bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1936; - Circa 74 m² woonoppervlakte; - Karakteristieke hoekwoning; - Afgelopen vier jaar volledig gerenoveerd; - Uitbouw achterzijde uit 2024; - Keuken vernieuwd in 2023; - Badkamer vernieuwd in 2022; - Energielabel B; - 8 zonnepanelen; - Diverse glas-in-looddetails; - Drie slaapkamers; - Vrijstaande stenen berging; - Tuin op het zuidwesten. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in deze hoekwoning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.