Catharijnesingel 1053511 GV UtrechtBleekstraat en omgeving

Uniek wonen aan de Singel – monumentaal herenhuis met diepe tuin en authentieke charme! Aan de sfeervolle Catharijnesingel, op een steenworp afstand van het bruisende hart van Utrecht, staat dit statige en royaal bemeten herenhuis (ca. 177m² woonoppervlakte) te koop. Een droomhuis waarin karakter, ruimte en stadse levendigheid perfect samenkomen. Dit monument ademt historie en sfeer. De woning is liefdevol onderhouden en is rijk aan originele details zoals prachtige glas-in-loodramen, hoge plafonds, kamer-en-suite deuren en klassieke schouwen. Tegelijkertijd biedt het huis hedendaags comfort, waardoor u kunt genieten van het beste van twee werelden. Aan de achterzijde wacht u een diepe, zonnige tuin op het westen met achterom – een echte oase midden in de stad, ideaal voor lange zomeravonden. Met zijn riante leefruimtes, meerdere slaapkamers en een multifunctionele loft op de tweede etage, biedt deze woning alle ruimte voor een groot gezin, gasten of werken aan huis. Bovendien is er een ruime kelder op stahoogte, ideaal als extra bergruimte of wijnkelder. De ligging is simpelweg perfect: op loopafstand van station Utrecht Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal, het Ledig Erf en tal van winkels, restaurants, parken en culturele hotspots. De Singel biedt een schitterend uitzicht en ruimte om te wandelen en recreëren. Kortom: Catharijnesingel 105 is een unieke kans om royaal en karakteristiek te wonen in één van de mooiste delen van Utrecht. Begane grond U betreedt de woning via de klassieke entree en komt in een ruime hal met een fraaie trapopgang en toegang tot de KELDER op stahoogte – ideaal voor opslag of als hobbyruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met karakteristieke glas-in-loodramen. Via de originele kamer-en-suite deuren komt u in de royale eetkamer die middels openslaande deuren toegang biedt tot het terras en de achtertuin. De ruime keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een fijne vaste kast. Dankzij de royale opzet en het prachtige lichtinval is het hier heerlijk koken. Een ideale plek om samen met vrienden en familie te genieten van gezellige diners en lange avonden. Vanuit de hal bereikt u de zeer royale KELDER waarin zich 2 kamers bevinden van resp. 6,1 m²en 13,2 m². Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4,04 x 4,02 m) beschikt over een charmante schouw. De zijkamer aan de achterzijde (ca. 2,87 x 2,85 m) is ideaal als kinderkamer, inloopkast of werkkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4,92 x 4,02 m) heeft eveneens een schouw, handige vaste kasten én is uitgerust met airconditioning – perfect voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De badkamer is voorzien van een heerlijke douche en een dubbele wastafel. In deze ruimte vind je ook de wasmachine- en drogercombinatie. Dankzij de grote raampartijen stroomt het natuurlijke licht rijkelijk naar binnen, waardoor de ruimte licht en aangenaam aanvoelt – een heerlijke plek om te ontspannen. Daarnaast is er op de overloop een tweede toilet aanwezig, wat extra comfort biedt. Tweede verdieping De tweede verdieping is indrukwekkend ruim (ca. 9,00 x 6,50 m) en biedt talloze mogelijkheden. Momenteel is hier een open ruimte met een sfeervolle slaapvide, een keukenblok, een dakkapel, een badkamer met toilet én een open haard, wat zorgt voor extra charme en comfort. Door de royale opzet kunt u hier eenvoudig meerdere kamers realiseren, zoals extra slaapkamers, een atelier of een kantoorruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische bergruimte met de cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine. Deze etage is bij uitstek geschikt voor een inwonend, nog studerend kind of, binnen de mogelijkheden van de hospitaregeling, uitstekend geschikt voor (gedeeltelijke) verhuur. Buitenruimte De diepe achtertuin met achterom, gelegen op het westen, biedt volop mogelijkheden. Hier kunt u genieten van het buitenleven. Vanuit de tuin bereikt u direct de parkeerplaats. De charmante veranda aan de achterzijde is met de openslaande deuren een uitbreiding van de woonkamer naar buiten, het is er al vanaf vroeg in het voorjaar heerlijk vertoeven in de zon. Voor kleine en grote kinderen is er direct achter het huis de voetbalkooi en een speelplaats. Bijzonderheden: - Zeldzaam mooi uitzicht over de Singel - Ligging nabij Zocherpark - Pand is voorzien van een achterom - Verwarming dmv c.v. gas - Multi functonele tweede verdieping - verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.