Cornelis Dirkszstraat 1513554 VK UtrechtGeuzenwijk

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze charmante, lichte en keurig uitgevoerde woning, gelegen op een toplocatie in de geliefde en karaktervolle woonwijk Zuilen – Geuzenwijk. **Please find the English text below.** Kenmerkend voor deze woning is de fijne combinatie van karakter, comfort en mogelijkheden. Achter de charmante gevel schuilt een verrassend lichte tussenwoning waar authentieke details en een verzorgde afwerking elkaar op een natuurlijke manier versterken. Denk aan de glas-in-loodramen, de hoge plafonds, het sfeervolle erkerraam en de karakteristieke vrolijke gekleurde tussendeur. Samen zorgen zij voor een warme uitstraling die direct een gevoel van thuiskomen oproept. Tegelijkertijd biedt de woning volop ruimte om met je woonwensen mee te groeien, dankzij de multifunctionele indeling en de mogelijkheden om extra slaapkamers te realiseren. Voor iedereen die graag dichtbij de levendigheid van de stad wil wonen, maar thuis juist wil genieten van rust en een ontspannen woonomgeving, voelt deze woning als een perfecte balans. Binnen enkele minuten fiets je richting de Utrechtse binnenstad of langs de Vecht voor een heerlijke wandeling of fietstocht. Ook het geliefde Julianapark bevindt zich in de directe omgeving en vormt een fijne plek om te ontspannen, te sporten of gezellig af te spreken. In de wijk zijn diverse winkels, scholen, openbaar vervoer en gezellige horecagelegenheden binnen handbereik, terwijl de straat zelf juist een rustige en prettige woonomgeving biedt. Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond Je stapt binnen in de praktische hal, die toegang biedt tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Al bij binnenkomst word je verrast door de authentieke sfeer die zo kenmerkend is voor deze woning. De glas-in-loodelementen bij de voordeur zorgen samen met de karakteristieke details direct voor een warme ontvangst en geven de hal dat geliefde jaren 30-karakter. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en ademt sfeer. Het charmante erkerraam laat het daglicht rijkelijk naar binnen vallen, terwijl de hoge plafonds de ruimte een heerlijk ruimtelijk gevoel geven. De combinatie van de authentieke elementen met de strakke wand- en vloerafwerking zorgt voor een stijlvolle balans tussen karakter en modern wooncomfort. De woonkamer heeft een gezellige zithoek en nodigt uit tot een lange avond tafelen met vrienden in de erker. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken. De keuken is geplaatst in een wandopstelling en uitgevoerd met tijdloze witte kastfronten, een prettig hoog werkblad en diverse wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een gaskookplaat met wok pit, een combi-oven/magnetron, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een afzuigkap. De sfeervolle houten wandplanken bieden volop ruimte voor kruiden, kookboeken of mooie accessoires en geven de keuken nét dat beetje extra karakter. Aansluitend bevindt zich de badkamer, die modern en tijdloos is afgewerkt. De combinatie van witte muurafwerking, houtlook vloertegels en het houten wastafelmeubel met de donkere natuurstenen waskom, zorgt voor een rustige uitstraling. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel, een verlicht spiegelkastje en een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht. De wasmachineaansluiting is netjes weggewerkt en bereikbaar vanuit de badkamer. Tevens bevindt zich hier de separate toiletruimte met een hangend toilet. Tuin Vanuit de keuken stap je de sfeervolle binnenplaats op. De charmante witte muur vormt een mooie achtergrond voor een gezellig zithoekje waar je al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Of je nu rustig de ochtend begint met een kop koffie of juist aan het einde van de dag nog even buiten wilt zitten, deze onderhoudsvriendelijke buitenruimte voelt verrassend knus en beschut aan. Achter in de tuin bevindt zich bovendien de praktische berging die toegang geeft tot het gemeenschappelijke pad achterom. Eerste verdieping Vanaf de overloop met stijlvolle witte lambrisering heb je toegang tot twee multifunctionele slaapkamers en de tweede etage. Aan de achterzijde bevindt zich de royale master bedroom. Dit is een heerlijke slaapkamer waar je iedere ochtend rustig wakker wordt. Dankzij de ruime afmetingen is er volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een ruime kledingkast, zonder dat de kamer aan ruimtelijkheid inlevert. Een mooi extra pluspunt is dat je vanuit deze slaapkamer direct toegang hebt tot het dakterras. Daarnaast biedt deze kamer voldoende mogelijkheden om, indien gewenst, te worden opgesplitst in twee volwaardige slaapkamers. De multifunctionele slaapkamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als logeerkamer in combinatie met een comfortabele thuiswerkplek. Dankzij de prettige lichtinval is dit een fijne ruimte om vanuit huis te werken. De gehele eerste verdieping is voorzien van een nette vloerafwerking. Tweede verdieping Deze verdieping vormt misschien wel de grootste verrassing van de woning. De royale open zolderruimte met dakkapel aan de achterzijde en de sfeervol in het zicht gebleven dakbalken bieden enorm veel mogelijkheden. Momenteel doet de ruimte dienst als multifunctionele kamer, maar met relatief eenvoudige aanpassingen kan hier een royale extra slaapkamer worden gerealiseerd. Dankzij de mogelijkheid om aan de voorzijde een dakkapel te plaatsen en de hoofdslaapkamer op te splitsen, behoort zelfs het creëren van een vierde én vijfde slaapkamer tot de mogelijkheden. De aanwezige knieschotten zorgen daarnaast voor praktische bergruimte, waardoor de beschikbare vierkante meters optimaal worden benut. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: ca. 91 m²; • Bouwjaar:1938; • Inhoud: ca. 377 m³; • Perceeloppervlakte: ca. 73 m²; • Energielabel: C. Nadien is een deel van de begane grond ramen vervangen door HR++ glas, waardoor alle ramen op de begane grond momenteel HR++ glas hebben. Ook zijn de gevels na het verstrekken van het energielabel, geïsoleerd; • De platte daken van de erker, badkamer en berging zijn in 2025 van nieuwe dakbedekking voorzien; • Authentieke jaren 30-details zoals glas-in-lood, hoge plafonds en karakteristieke elementen geven de woning een unieke en warme uitstraling; • Er is bij de verkopers niet bekend of er een vergunning voor het dakterras aanwezig is; • Dankzij de multifunctionele indeling en uitbreidingsmogelijkheden groeit de woning eenvoudig mee met toekomstige woonwensen; • Bouwkundige keuring is reeds uitgevoerd. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee! Watch the bespoke property video and/or take the 360-degree virtual tour to experience this charming, light-filled, and beautifully maintained home, ideally located in the highly sought-after and characterful Zuilen–Geuzenwijk neighbourhood. What makes this home truly special is its wonderful blend of character, comfort, and future potential. Behind its charming façade lies a surprisingly bright terraced home where original features and a well-maintained finish complement each other beautifully. From the stained-glass windows and high ceilings to the elegant bay window and the distinctive colourful interior door, every detail contributes to a warm and inviting atmosphere that instantly feels like home. At the same time, the versatile layout offers plenty of opportunities to adapt the property to your future needs, including the possibility of creating additional bedrooms. If you enjoy the vibrancy of city life but appreciate coming home to peace and tranquillity, this property offers the perfect balance. Within just a few minutes by bike, you can reach Utrecht’s historic city centre or enjoy a scenic walk or cycle ride along the River Vecht. The popular Julianapark is also just around the corner, providing the ideal setting for relaxation, sports, or meeting friends. The neighbourhood offers a wide range of shops, schools, public transport connections, and cosy cafés and restaurants, while the street itself remains pleasantly quiet and residential. Come and experience this lovely home for yourself—we would be delighted to welcome you. The coffee is ready!