Cornelis Dirkszstraat 393554 VJ UtrechtGeuzenwijk

Uniek project op zicht locatie – creëer uw droomplek aan huis! Op de hoek van de Nicolaas Ruychaverstraat en de Cornelis Dirkszstraat ligt dit unieke object van 79,8 m² met op de begane grond winkel-/industriefunctie en boven is het een woonfunctie. Deze karakteristieke eindwoning met royale zijgevel bevindt zich op een prominente zicht locatie en biedt legio mogelijkheden, zoals bijvoorbeeld het realiseren van een dakterras. Creëer hier uw eigen praktijkwoning, een inspirerende werkplek aan huis of een verrassend woonconcept – de basis is er, de invulling is aan u. De Cornelis Dirkszstraat is gelegen in de gezellige Geuzenwijk tussen de Marnixlaan en rivier De Vecht. Deze woning heeft veel potentie en ligt binnen een straal van 1,5 km van het centrum. Zo is het grootste winkelcentrum van Nederland, Hoog Catharijne zelfs op loopafstand bereikbaar en ook het prachtige natuurgebied met wandelroutes langs de Vecht richting Oud Zuilen zijn zeker het vermelden waard! Het Openbaar Vervoer stopt in de straat en het Station Zuilen ligt op 1 km afstand. De Albert Heijn ligt om de hoek 700 meter verderop en basisscholen zijn nog dichterbij. Ook kinderopvang is niet ver lopen. Geen wonder dat dit een kindvriendelijke buurt is met veel gezinnen. Het mooie en bekende Julianapark ligt op loopafstand met dieren en speelmogelijkheden. Binnen vijf minuten rijdt u op diverse uitvalswegen en parkeren kunt u vrij in de straat. Deinst u niet terug om uw klushanden uit de mouwen te steken? Koop dan nu uw droomhuis en pak deze unieke kans om er ècht een eigen plek van te maken! Huidige Indeling: Berging; Berging met openslaande deuren naar de zijgevel. Begane Grond; De benedenverdieping heeft volgens het bestemmingsplan een industriële functie, maar wordt momenteel door de huidige eigenaar gebruikt als woonruimte. Vanuit de berging is er toegang tot de bijkeuken met een wastafel. Een tweede entree bevindt zich aan de zijgevel en komt direct uit in de woonkamer. Deze woonkamer beschikt over een draaitrap naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer is ook de gesloten keuken bereikbaar, die is voorzien van diverse apparatuur en een wasmachineaansluiting. Achter de keuken ligt het toilet met een fontein. Eerste verdieping; Overloop met unieke glaswand langs de hoek van het pand. Middels een tweede glazen wand toegang tot de verdieping met een woonkamer en een trapopgang. Achterin de woonkamer is een open hoekkeuken met apparatuur. Naast de keuken ligt de badkamer welke voorzien is van een toilet, wastafel en een douche. Vanuit de keuken is middels een buitendeur toegang tot het dak. Hier is een dakterras te realiseren. Tweede Verdieping; De trap vanuit de woonkamer komt uit in de zolder met een hoogte van 1.95m. onder het schuine dak met een aantal ramen. Ideaal om slaapruimte of kantoor te fungeren. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1935 • Beneden winkel/Industrie-functie boven wonen • Dient volledig te worden gerenoveerd • Gezellige Geuzenbuurt • Nabij binnenstad, voorzieningen en openbaar vervoer • In deze koopovereenkomst worden een asbestclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen • Oplevering in overleg