Cremerstraat 1243532 BJ UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Sfeervolle tussenwoning (101 m²) met achtertuin op het zuidwesten, gelegen aan een rustige groene fietsstraat in de wijk Nieuw Engeland. Een aantal hoogtepunten op een rij: - Ruime woonkamer met houtkachel en openslaande deuren - De woning is in 2020 grondig gerenoveerd (nieuwe dakopbouw en vernieuwing van een deel van de begane grond en eerste verdieping) - Originele kenmerken zijn behouden, zoals prachtig glas-in-lood aan de voorzijde en authentieke geveldeuren - Twee badkamers - Achtertuin op het zuidwesten, aangelegd in 2020, en een kleine voortuin - Energielabel C - Voorzien van dubbel glas, bodemisolatie en dakisolatie Deze sfeervolle woning ligt aan de voorzijde van de gewilde en rustige wijk Nieuw Engeland. Voor de deur bevindt zich een rustige fietsstraat met een groenstrook. De buurt is gezellig en zeer kindvriendelijk. In de directe omgeving vind je diverse leuke restaurants met terrassen, winkels voor de dagelijkse boodschappen en scholen. Op loopafstand liggen het Centraal Station en de oude binnenstad. Kortom: een heerlijke, rustige plek om te wonen net buiten het centrum. Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de entree met ruimte voor een garderobe. Vanuit hier bereik je de ruime woonkamer, met aan de voorzijde het prachtige glas-in-lood. Halverwege de woonkamer bevindt zich de sfeervolle houtkachel en aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de tuin. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. Vanuit een tweede hal zijn de trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime halfopen keuken in de uitbouw, voorzien van een keukenblok in hoekopstelling. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Achtertuin De achtertuin heeft een prettige afmeting en is door de ligging op het zuidwesten ideaal voor zonliefhebbers. De tuin is in 2020 aangelegd en biedt veel privacy. Voor de liefhebber van de avondzon is er bovendien nog een balkon op de eerste verdieping. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op de overloop met toegang tot twee slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een schouw en een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een grote kastenwand. Tevens bevindt zich op deze verdieping de eerste badkamer met douche en vaste wastafel. Vanuit hier is er toegang tot het zonnige balkon. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de in 2020 gerealiseerde tweede verdieping, met een lichtkoepel boven de trap. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met aansluitend een royale en suite badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en aansluiting voor witgoed. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 101 m² en inhoud ca. 364 m³ - Dakopbouw en gedeeltelijke renovatie begane grond en eerste verdieping in 2020 - Volledig voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie (korrels) en dakisolatie - Cv-combiketel dient vervangen te worden - Energielabel C - Gelegen op eigen grond - Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Neem contact op met uw eigen NVM-aankoopmakelaar.