Cremerstraat 1503532 BJ UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

ALLE GEPLANDE BEZICHTIGINGSMOMENTEN BIJ DEZE WONING ZIJN VOL. JE KUNT VIA FUNDA EEN BEZICHTIGING AANVRAGEN OM OP DE WACHTLIJST GEPLAATST TE WORDEN. Leuke tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde, twee slaapkamers en een zonnige stadstuin op het zuiden. Gelegen op een fantastische locatie in het geliefde Nieuw-Engeland. KENMERKEN: - Gezellige zithoek - Twee ruime slaapkamers - Zonnige tuin LOCATIE De ligging is uitstekend: in de populaire wijk Nieuw-Engeland, direct aan een groene strook en op loopafstand van de Vleutenseweg met diverse winkels, supermarkten en leuke horecagelegenheden zoals Café West, Koffie & Ik, Jasmijn en Lombok. Binnen enkele minuten fiets je naar Utrecht Centraal of het stadscentrum. Ook de snelwegen A2, A12, A27 en A28 zijn snel bereikbaar. INDELING BEGANE GROND: Via de voortuin, die voldoende ruimte biedt voor het stallen van fietsen, kom je de woning binnen. In de hal bevinden zich de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De sfeervolle jaren ’30-elementen zijn direct zichtbaar: een houten vloer, gestucte wanden, prachtige en-suite deuren met boekenkast en een karakteristieke oude gashaard (de woning wordt verwarmd via een moderne cv-installatie). De zithoek bevindt zich aan de voorzijde, terwijl er achterin ruimte is voor een gezellige eettafel. De badkamer ligt naast de woonkamer en betreft een compacte douche. Het separate toilet bevindt zich in de keuken. De keuken is in 2011 gemoderniseerd en voorzien van een luxe Boretti-gasfornuis met oven, een werkblad van Belgisch hardsteen en een aansluiting voor de wasmachine. Zowel via de keuken als via de openslaande deuren in de woonkamer heb je toegang tot de tuin. De tuin ligt op het zuiden, is heerlijk beschut met veel privacy en biedt een fijne combinatie van groen en zitruimte. Ideaal om in alle rust van de zon te genieten. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers te vinden. De kamer aan de achterzijde is geschikt voor een tweepersoonsbed. De extra ruime slaapkamer aan de voorzijde wordt nu gebruikt als atelier maar daar past evengoed een tweepersoonsbed en een kast in. Deze kamer heeft een authentieke schouw en beide kamers beschikken over een eigen wastafel. De woning is goed onderhouden. Meerdere plafonds zijn recent gestuct en er is veel aandacht besteed aan isolatie: de vloer en het dak zijn geïsoleerd, en de cv- ketel is in 2023 vervangen. WAT VERKOPER ZEGT: "Prachtige authentieke details, een groene tuin en uitzicht op een brede parktstrook zonder overburen. Rust en ruimte, maar met alle stadse gezelligheid dichtbij: station, winkels, restaurants, bioscopen en Tivoli-Vredenburg op loop- of fietsafstand. Het is hier heerlijk wonen!" GOED OM TE WETEN: - CV ketel uit 2023 (geschikt voor hybride). - Energielabel C.