Croesestraat 1303522 AJ UtrechtRivierenwijk

CHARMANTE & VERZORGDE LUIKJESWONING (CA. 85 M²) MET EEN HEERLIJKE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN, 2 SLAAPKAMERS, MODERNE BADKAMER, RUIME VLIERING, BERGING EN EEN VOOR- EN ACHTERTUIN MET ACHTEROM, GELEGEN IN DE POPULAIRE RIVIERENWIJK! De Croesestraat is een van de meest karakteristieke straten van Utrecht en staat bekend om haar charmante luikjes- en hekjeswoningen. Hier krijg je de kans om te wonen in een sfeervolle woning waar authentieke details en hedendaags wooncomfort op een mooie manier samenkomen. De huidige bewoners hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond. Via de entree kom je in de hal en valt direct op dat de woning keurig is onderhouden. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met een fraaie houten vloer. De karakteristieke wenteltrap vormt hierbij een bijzonder detail. De woonkamer staat in open verbinding met de heerlijke leefkeuken, waardoor een fijne en gezellige leefruimte ontstaat. De lichtstraat aan de achterzijde zorgt bovendien voor een prachtige lichtinval door de hele ruimte. De open keuken is van alle gemakken voorzien en biedt direct toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. De tuin is verrassend ruim voor Utrechtse begrippen en beschikt over een achterom en een royale berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook aan de voorzijde bevindt zich een voortuin met ruimte om een paar fietsen te stallen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee fijne slaapkamers en een moderne badkamer. De grootste slaapkamer springt direct in het oog dankzij het hoge plafond en de fraaie houten balken, die de ruimte extra karakter geven. De tweede slaapkamer heeft een luxe inloopkast. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Vanaf de overloop heb je bovendien toegang tot de ruime vliering, ideaal voor extra bergruimte. Zie jij dit als een unieke kans om in een charmante luikjeswoning op een fijne plek in Utrecht te wonen? Dan laten we je deze woning graag zien! DE OMGEVING De woning ligt aan de Croesestraat, op de grens van de geliefde Dichterswijk en Rivierenwijk. Hier woon je op een centrale plek, met alles wat Utrecht zo leuk maakt binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Om de hoek vind je een Albert Heijn en diverse leuke speciaalzaken. Haal heerlijke delicatessen bij Bij Kees, loop even langs de bakker, viswinkel of bloemist en trakteer jezelf op een van de allerlekkerste ijsjes van Lorenzo. Ook aan horeca geen gebrek, met onder andere Vondels Chefs Bar, De Pizzabakkers en Bar Brava in de buurt. Aan de andere kant van het water ligt het bruisende Rotsoord, met populaire plekken als LE:EN, restaurant De Watertoren, Camping Ganspoort en Klein Berlijn. Ook de sfeervolle Ooster- en Westerkade, het gezellige Ledig Erf en de Twijnstraat met haar leuke boetiekjes en terrassen liggen op korte afstand. De historische binnenstad van Utrecht bereik je binnen enkele minuten fietsen. Naast alle levendigheid is er volop ruimte voor rust en ontspanning. Langs de Kromme Rijn vind je mooie wandelroutes en groene plekjes om heerlijk aan het water te genieten. Ook de Veilinghaven is een fijne plek om op zonnige dagen te ontspannen. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Utrecht Vaartsche Rijn ligt op loopafstand en ook Utrecht Centraal, diverse bushaltes en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse faciliteiten bevinden zich eveneens in de buurt. Wat deze locatie zo aantrekkelijk maakt, is de fijne balans tussen rust en levendigheid. Je woont in een gezellige buurt met een eigen karakter, terwijl de bruisende binnenstad, fijne horeca en groene plekjes altijd dichtbij zijn. Een heerlijke plek om thuis te komen! INDELING & VOORZIENINGEN Bij binnenkomst in de woning kom je in de hal, waar zich tevens het moderne toilet bevindt. Vanuit hier loop je door naar de ruime en lichte woonkamer, die met de sfeervolle houten vloer en elegante schouw direct een warme en uitnodigende indruk maakt. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor een prettige, open leefruimte ontstaat. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met oven, een vaatwasser en een combimagnetron. Een fijne plek waar je van alle gemakken bent voorzien om uitgebreid te koken. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de gezellige achtertuin. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet je hier volop van de zon. De tuin is bovendien verrassend ruim voor Utrechtse begrippen en biedt volop mogelijkheden om heerlijk buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en een royale berging. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is er voldoende ruimte voor het opbergen van fietsen, tuinspullen en tuinmeubilair. Via de karakteristieke wenteltrap bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is een echte blikvanger dankzij het hoge plafond en de fraaie houten balken, die de ruimte een karakteristiek uiterlijk geven. De tweede slaapkamer heeft een luxe inloopkast. Beide slaapkamers bieden volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een comfortabele inloopdouche, een vaste wastafel en een tweede toilet. Een fijne extra is de droge kelder, die praktische bergruimte biedt. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 85 m²; • Perceeloppervlak ca.: 97 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 1912; • Warm water en verwarming middels CV-ketel (2011); • Energielabel E; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Zonnige achtertuin op het zuiden van ca. 34 m2 inclusief de ruime berging en achterom; • Parkeren met vergunning; • Oplevering in overleg.