Dallasdreef 73564 KP UtrechtVechtzoom-noord, Klopvaart

Ruime EENGEZINSWONING (tussenwoning) met eigen parkeerplaats, aangebouwde stenen berging en een circa 9,50 meter diepe en zonnige achtertuin met houten tuinhuisje. De tuin ligt op het zuidwesten, is grotendeels betegeld, voorzien van enkele borders met beplanting en is achterom bereikbaar. De woning is goed bereikbaar en ligt in een rustige buurt (Vechtzoom-noord Klopvaart) in de wijk Overvecht nabij speelgelegenheid voor kinderen. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen waaronder scholen voor basis- en voorgezet onderwijs, een winkelcentrum, NS-station Overvecht, diverse sportfaciliteiten, de Maarssenveense Plassen en mooie wandel- en fietsroutes. En in een kwartiertje fietsen sta je in het centrum van Utrecht. Indeling Begane grond - ruime entree met meterkast en trapopgang; - standaard toilet met closet en fonteintje; - ruime, tuingerichte woonkamer (30 m²) met open haard en de trapkast; - open keuken (10 m²) met een elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine; - in de hal, de woonkamer en de keuken ligt een plavuizenvloer. Eerste verdieping - overloop met trapopgang; - 3 slaapkamers; - nette, maar oudere badkamer met douchecabine, whirlpool, wastafelmeubel en hangend closet. Tweede verdieping - voorzolder met de opstelplaats(en) voor de verwarmingsketel, de wasmachine en de wasdroger; - ruime, 4e slaapkamer met aan beide zijden een dakkapel; - bergruimte; - op de 2e verdieping ligt laminaat op de vloer. Bijzonderheden - DE WONING DIENT TE WORDEN GEMODERNISEERD; - de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie; - het dak van de woning is in 2015 in eigen beheer na-geïsoleerd met glaswol; - houten kozijnen met (grotendeels) dubbele beglazing; - moderne stoppenkast met automaten; - glasvezelkabel aangesloten; - 4 slaapkamers; - de keuken, het toilet en de badkamer zijn gedateerd; - de whirlpool functioneert niet meer als zodanig; - de haard is recent niet meer gebruikt en dient voor het eerste gebruik te worden schoongemaakt!; - de cv-ketel is een HUURKETEL (€ 41,81/maand); - 1 van de 2 dakkapellen verkeert in een mindere staat van onderhoud en 1 ruit condenseert; - het houten tuinhuisje verkeert in matige staat; - parkeerplaats op eigen terrein; - prettige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1986 Kadastrale gegevens: Utrecht, F 1014 Perceeloppervlak: 133 m² Eigen grond of erfpacht: eigendom belast met (voortdurende) erfpacht Erfpachtcanon: afgekocht tot 20-12-2035 (recognitiebijdrage: € 11,34 per jaar) Erfpachtvoorwaarden: AB1983 + herziene AB1974 (loopt af in 2035 en wordt de AV1989) Voor meer informatie over erfpacht: zie Voor meer informatie over de herziening van de erfpachtvoorwaarden 1974 (AB1974): zie Gebruiksoppervlakte wonen: 116 m² Overige inpandige ruimte: 6 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 7 m² Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 396 m³ Aantal kamers: 5 Woonkamer en open keuken: samen 40 m² Slaapkamer 1 1e verdieping: 13 m² Slaapkamer 2 1e verdieping: 9 m² Slaapkamer 3 1e verdieping: 7,7 m² Badkamer 1e verdieping: 5,5 m² Slaapkamer 1 2e verdieping: circa 16 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Vaillant ecoTEC Classic combiketel; bouwjaar 2019 (HUURKETEL) Warm tapwater: via de combiketel Bodemisolatie: nee Vloerisolatie: nee Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw en na-geïsoleerd Dubbele beglazing: ja (grotendeels) Zonnepanelen: nee Energielabel: definitief energielabel B (geldig tot 07-01-2035) Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats Berging: ja Voortuin: nee Achtertuin: ja; zuidwest (circa 9,47 x circa 5,40) Staat van onderhoud binnen: matig-redelijk Staat van onderhoud buiten: matig-redelijk Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend - De koopovereenkomst zal worden gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin onder meer (indien van toepassing) een asbest- en een ouderdomsclausule zullen worden opgenomen; - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: de woning staat leeg; spoedige oplevering mogelijk (in overleg) BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn "kosten koper" tenzij anders vermeld.