Dantelaan 253533 VA UtrechtOog in Al

Instapklaar familiehuis op toplocatie met vrij uitzicht op park, zonnige tuin (ZW) en zes slaapkamers Bijzonderheden • Gelegen op een toplocatie nabij het centrum van Utrecht • Vrij uitzicht over park en zonnige tuin op het zuidwesten • Volledig gerenoveerd en verduurzaamd (energielabel B), luxe afgewerkt en instapklaar • Ruime gezinswoning met 6 slaapkamers en volop opbergruimte Woning Op een rustige en groene locatie in Utrecht ligt deze verrassend ruime en volledig gerenoveerde tussenwoning (124 m²), waar comfort, licht en uitzicht samenkomen. Vanuit de woonkamer geniet je van een prachtig vrij uitzicht over een groen park, wat zorgt voor rust en privacy. De lichte woonkamer met sfeervolle open haard vormt het hart van het huis en staat in open verbinding met de moderne woonkeuken. Dankzij de grote raampartijen is het huis heerlijk licht. De woning is de afgelopen jaren hoogwaardig gerenoveerd en tot in detail afgewerkt, waardoor je hier direct en zonder zorgen kunt wonen. De visgraat parketvloeren op alle verdiepingen en de glas-in-looddetails geven het geheel extra karakter, terwijl maatwerkkasten op de eerste en tweede verdieping en een vliering zorgen voor veel praktische opbergruimte. Mede dankzij diverse energiemaatregelen beschikt de woning over een energielabel B. Ook buiten is het volop genieten: de achtertuin op het zuidwesten biedt zon tot in de avond, terwijl je in de voortuin, met een prachtige magnoliaboom, juist heerlijk in de ochtendzon zit met een krantje en een kopje koffie. Met zes slaapkamers, een moderne badkamer, balkon en berging is dit een compleet en comfortabel gezinshuis. Ligging De woning is gelegen in Oog in Al, een van de meest gewilde woonwijken van Utrecht. Deze karaktervolle jaren-30 wijk staat bekend om haar rustige, groene uitstraling en hoogwaardige leefomgeving met een bijna dorpse sfeer. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen binnen handbereik, waaronder uitstekende scholen en kinderopvang. Daarnaast beschikt de wijk over diverse geliefde hotspots, zoals Landhuis in de Stad, Strand Oog in Al (SOIA) en de oude Cereolfabriek met café-restaurant Buurten en de bibliotheek. De binnenstad van Utrecht bevindt zich op minder dan tien minuten fietsen. Direct tegenover de woning ligt een kleinschalig parkje waar buurtbewoners elkaar in de zomer ontmoeten en kinderen vrij kunnen spelen, wat bijdraagt aan de prettige en betrokken sfeer van de wijk. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse bushaltes, treinstations Utrecht Centraal en Utrecht Overvecht en de uitvalswegen richting de A2, A12 en A27 zijn snel te bereiken. Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de entree. Hal met modern toilet, trapkast, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer met open haard, die aan de achterzijde in open verbinding staat met de moderne keuken. De keuken beschikt over een kookeiland, veel werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur (incl. Quooker en Bora kookplaat). Via de openslaande deuren loop je zo de verzorgde achtertuin in, met tuinverlichting, vrijstaande berging en achterom. Eerste verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde twee slaapkamers met vrij uitzicht op het park, waaronder de grootste slaapkamer met een luxe kamerbrede inbouwkast. Aan de achterzijde een slaapkamer met balkon en de badkamer. Deze is stijlvol afgewerkt met ligbad, douche, dubbele wastafel en verwarmde spiegel. Daarnaast is er een separaat toilet. Tweede verdieping Praktisch ingedeelde verdieping met drie goed bemeten slaapkamers. Dankzij de dakkapellen voelen de ruimtes licht en comfortabel aan. Op de overloop bevinden zich een aparte wastafel, wasruimte en praktische bergruimte achter de knieschotten. Vliering Via een vlizotrap bereikbare, ruime vliering met volop opbergmogelijkheden. Aanvullende verkoopinformatie • Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; • De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; • Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; • Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.