Den Brielstraat 123554 XD UtrechtGeuzenwijk

Nabij de rivier de Vecht gelegen topgevel, een jaren '30 tussenwoning met voor en achtertuin en vrij uitzicht over plantsoen en speeltuin aan de voorzijde. Deze sfeervolle woning heeft veel lichtinval. De woning is uitgebouwd waardoor er een ruime begane grond is ontstaan met een mooie open eetkeuken en een ruime moderne badkamer. Door de verduurzaming van de woning met onder andere isolatie van wanden, vloeren en daken, aanbrengen van isolerende beglazing, zonnepanelen en een gasgestookte HR combi ketel uit 2010 heeft deze woning een energielabel B! De woning ligt in een rustige groene straat, is goed bereikbaar en heeft diverse voorzieningen in de nabijheid zoals verschillende basisscholen, winkelcentrum Rokade, shoppingcenter Overvecht en het mooie natuurgebied langs de Vecht. De woning is op enkele meters afstand van de rivier de Vecht gelegen, waarlangs je binnen 10 minuten fietsen in de binnenstad bent. Deze sfeervolle woning met karakteristieke gevel, goed energielabel en mooie indeling is absoluut een bezichtiging waard! Indeling: Begane grond: Via de ruime voortuin bereik je de keurige entree van de woning die op zijn beurt weer toegang geeft tot de mooie lichte ruime woonkamer van circa 27,5 m2. Aan de voorzijde bevindt zich de karakteristieke erker die mooi uitzicht geeft over groenvoorziening. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en bevindt zich de ruime eetkeuken met glaspui en lichtkoepels waardoor er een lichte eetkeuken is ontstaan. De moderne keuken in L-opstelling is voorzien van divers recent vernieuwde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot de luxe moderne badkamer die voorzien is van ligbad, ruime tweepersoons inloopdouche, 2e toilet, badkamermeubel en designradiator. De gezellige patio is bereikbaar vanuit de keuken. Achter in de patio bevindt zich een ruime berging van circa 10,9 m2 . 1e Verdieping: Via het trappenhuis bereik je de ruime overloop die op zijn beurt toegang geeft tot twee mooie slaapkamers van respectievelijk 14,1 m2 en 10,1 m2. Op de overloop bevindt zich een separate toiletruimte. De achterslaapkamer is voorzien van een eigen wastafel en heeft mooi uitzicht over de aanbouw die voorzien is van een groendak met zitje. 2e Verdieping: Vanaf de ruime overloop heb je toegang tot de mooie derde slaapkamer van maar liefst 14,1 m2 die aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en aan de voorzijde van een groot tuimelraam. BIJZONDERHEDEN: - Karakteristieke jaren '30 eengezinswoning in groene, kindvriendelijke woonomgeving. - De woning ligt op enkele meters afstand van de rivier de Vecht. - Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. - In de uitbouw is een ruime eetkeuken gerealiseerd. - Luxe badkamer met ligbad, toilet, inloopdouche, badkamermeubel en designradiator op de begane grond. - De zonnige patio geeft toegang naar een ruime berging. - De woning is verduurzaamd met onder andere vloer-, dak-, en muurisolatie en is voorzien van 5 zonnepanelen. - Woning wordt centraal verwarmd door middel van HR combi ketel, volgens de opgave uit 2010. - Alle voorzieningen in de directe omgeving.