Den Brielstraat 123554 XD UtrechtGeuzenwijk

Wonen aan de Vecht, volop ruimte én helemaal instapklaar? Dit is zo’n woning waar alles samenkomt! In een rustige, groene straat ligt deze verrassend ruime en uitgebouwde jaren ’30 tussenwoning met karakteristieke topgevel, zonnige buitenruimte en vrij uitzicht over een plantsoen. Een huis waar je zó in kunt en waar je als gezin direct het gevoel hebt: dit klopt. Ook aan duurzaamheid is gedacht. Met isolatie, HR++ glas en zonnepanelen beschikt de woning over energielabel B. De woning is strak en modern afgewerkt met een mooie combinatie van lichte kleuren en warme materialen. Op de begane grond ligt een doorlopende houtlook vloer die zorgt voor een rustige en verzorgde basis. De wanden zijn glad gestuukt en deels uitgevoerd in zachte, eigentijdse tinten wat het geheel een frisse en uitnodigende uitstraling geeft. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met veel kasten en een strak werkblad, gecombineerd met inbouwapparatuur. Dankzij de daklichten valt hier veel natuurlijk licht naar binnen wat de ruimte extra aangenaam maakt. De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt met een combinatie van lichte wandtegels en donkere vloertegels. De inloopdouche, het strakke wastafelmeubel en het hangend toilet geven het geheel een luxe en verzorgde uitstraling. Ook op de verdiepingen is de afwerking netjes doorgezet met lichte vloeren en strak afgewerkte wanden, waardoor de ruimtes direct instapklaar aanvoelen. De dakkapel en grote ramen zorgen hier voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De indeling: Begane grond: bij binnenkomst valt direct de ruimte en het licht op. De uitgebouwde begane grond vormt een heerlijke leefruimte waar wonen en koken naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker en vrij uitzicht op het groen. Aan de achterzijde ligt de royale open eetkeuken, voorzien van grote glaspartijen en lichtkoepels waardoor er een prettige, lichte sfeer ontstaat. Dit is dé plek voor lange avonden tafelen, koken en samenzijn. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Uniek is de luxe badkamer op de begane grond. Deze is compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche en een tweede toilet. 1e verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich meerdere goed bemeten slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerken of het inrichten van een hobbyruimte. De kamers zijn praktisch ingedeeld en genieten van voldoende lichtinval. Daarnaast is er toegang tot het groene dak, een verrassende en rustige plek waar je heerlijk buiten kunt zitten. 2e verdieping: ook op de tweede verdieping vind je een volwaardige slaapkamer. De buitenruimte: De woning beschikt over een zonnige patio waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een ruime berging aanwezig, ideaal voor fietsen en extra opslag. De ligging: De woning ligt in een rustige, groene straat in een kindvriendelijke buurt met vrij uitzicht over een plantsoen. Binnen enkele minuten wandel je naar de Vecht voor een rondje langs het water. Voor de dagelijkse voorzieningen zit je hier perfect: supermarkten en winkels vind je bijvoorbeeld bij winkelcentrum Overvecht, en voor een goede kop koffie of lunch kun je terecht bij The Village Coffee & Music of RAAK! Utrecht. Ook qua onderwijs zit je hier goed, met diverse basisscholen in de directe omgeving zoals Basisschool De Kleine Dichter en Basisschool Wijzer aan de Vecht. Middelbare scholen en sportverenigingen zijn eveneens snel bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets sta je in circa tien minuten in de binnenstad van Utrecht. Reis je met de auto, dan ben je binnen enkele minuten op belangrijke uitvalswegen zoals de A2, A27 en A28. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met diverse busverbindingen en station Utrecht Zuilen in de buurt. Parkeren: Parkeren is hier opvallend prettig, zeker voor Utrechtse begrippen. In de straat en directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar, waardoor je altijd dichtbij huis kunt parkeren. In grote delen van de wijk is parkeren bovendien nog gratis en is er geen vergunning nodig. Voor bezoekers of een extra auto zijn er in de buurt eveneens ruime parkeermogelijkheden. Kortom: ruimte, sfeer, licht én locatie..... is dit jullie nieuwe huis? Kenmerken: - Uitgebouwde jaren ’30 woning met veel licht; - De woning beschikt over luxe kunststof kozijnen; - Woonkamer met erker en vrij uitzicht op groen; - Ruime open eetkeuken met lichtkoepels; - Luxe badkamer op de begane grond; - Vier slaapkamers; - Vloerverwarming beneden; - De woning is uitgebouwd aan de achterzijde; - Zonnige patio + ruime berging; - Groen dak met zitje; - Energielabel B (isolatie + zonnepanelen); - Toplocatie nabij de Vecht en binnenstad; - Oplevering in overleg.