Dianadreef 183561 AA UtrechtWolga- en Donaudreef en omgeving

Omschrijving: Ruime en moderne drive-in woning met groen en water aan de achterzijde. Ben je op zoek naar een ruime, moderne drive-in woning met een centrale én rustige ligging? Dan is deze royale woning in Overvecht zeker het bekijken waard! De woning beschikt over maar liefst 124,40 m² woonoppervlakte (exclusief garage) en biedt met vier slaapkamers volop ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die behoefte hebben aan extra leefruimte. Op de begane grond bevindt zich een inpandige garage van circa 15,5 m². Deze ruimte is niet alleen geschikt voor het parkeren van een auto, maar kan ook uitstekend worden gebruikt als bergruimte, hobbyruimte of bijvoorbeeld werk-/praktijkruimte. De woning heeft op de eerste verdieping een ruime en lichte woon-/eetkamer met een moderne keuken. Zowel aan de voor- als achterzijde is een balkon aanwezig, waardoor je op verschillende momenten van de dag van de buitenruimte kunt genieten. Aan de achterzijde heb je bovendien een prachtig uitzicht over groen en water, wat zorgt voor een verrassend rustige en groene woonomgeving. Op de tweede verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een nette, inpandige badkamer. Locatie: De woning ligt in Overvecht, een van de groenste wijken van Utrecht. Voor sport, ontspanning en recreatie wandel of fiets je zo naar het uitgestrekte Noorderpark. Hier kun je heerlijk hardlopen, wandelen of fietsen richting onder andere Hilversum, Maarsseveen en het omliggende plassengebied. Ook de bossen van Lage Vuursche zijn goed per fiets bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Met NS-station Utrecht Overvecht en diverse busverbindingen ben je snel in de Utrechtse binnenstad. Ook de snelwegen A2, A27 en A28 zijn eenvoudig bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen ligt Winkelcentrum Overkapel vrijwel om de hoek. Daarnaast beschikt de wijk over diverse sportvoorzieningen, waaronder De Vechtsebanen en verschillende sportparken. Indeling: Begane grond: Afgesloten entree met meterkast, inpandige garage, tuinkamer en royale gang met opstelplaats voor meerdere kasten. Begane grond: zowel de inpandige garage als de entreehal van de woning zijn via de oprit bereikbaar. De oprit biedt ruimte om een (kleine) auto te parkeren. 1e Verdieping: overloop met zwevend toilet met fontein, woonkamer gelegen aan de achterzijde voorzien van en PVC vloer met vloerverwarming, airco en openslaande deuren naar het balkon. Vanaf het balkon en vanuit de woonkamer heeft men prachtig uitzicht op water en groen. Aan de voorzijde is de keuken in L-vorm gelegen voorzien van een magnetron, oven, 4 pits gasfornuis met RVS-schouw, vaatwasser, spoelunit, koelkast en vriezer alsmede opbergruimte. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming. 2e Verdieping: overloop met vaste kast ten behoeve van de opstelplaats voor de Remeha CV ketel. Drie slaapkamers, waarvan er 2 zijn voorzien van een airco, in het midden gelegen de fraaie badkamer voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche, 2e toilet, designradiator en vloerverwarming en betegeld deels-tot aan het plafond. Ventilatie aanwezig welke werkt via het lichtnet. Oplevering: In overleg. Afmetingen : Zie NEN 2580 meetrapport. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijzonderheden: • Royale drive in woning gelegen nabij winkelcentrum Overkapel. • Voldoende elektra aanwezig, 11 groepen alsmede 3 x een aardlekschakelaar. • Verwarming en warm water door middel van Remeha CV ketel uit 2014. • De woning wordt geleverd met energielabel. • De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2014). • Woning is recent (2026) aan de buitenzijde geheel geschilderd. • Mogelijk asbesthoudend materiaal verwerkt in de gevelpanelen alsmede in diverse luchtkokers en in de kast nabij de CV ketel. • De achtertuin welke grenst aan het water is grotendeels geen eigendom maar eigendom van de gemeente. • Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper. Interesse? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!