Dudoksingel 73544 NK UtrechtHet Zand-West

*** MAAK EENVOUDIG ZELF EEN AFSPRAAK VIA MAKELAARPAUL.NL *** Zeer goed gelegen eengezinswoning (127m2) met o.a. 5 slaapkamers, vrij uitzicht op het groen, ruime voortuin én achtertuin, uitgebouwde woonkamer, eigen parkeerplaats en energielabel A in de kindvriendelijke wijk 't Zand. Heerlijk rustig gelegen, maar toch alle voorzieningen dichtbij. Kom snel kijken om het zelf te ervaren! Ligging. De Dudoksingel ligt in de wijk 't Zand, Leidsche Rijn. Kenmerkend voor de straat is het vele groen en zicht op een boomgaard, grasveld en water. Voor nog meer groen zit je op loopafstand van het Maximapark, met het 't Lint en een grote speeltuin. Hier zijn ook diverse sportclubs. Ook zijn er diverse (basis) scholen in de directe omgeving en kinderopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kan je kiezen uit winkelcentrum Terwijde, Vleuten of Parkwijk, allemaal bereikbaar in een paar minuten fietsen. De oude binnenstad van Utrecht bereik je met de fiets in ca. 20 minuten of anders met de trein van station Terwijde in 6 minuten. Woning. De woning is gebouwd in 2007. De woonkamer is uitgebouwd en een paar jaar geleden is de zolder ingedeeld, inclusief nieuwe dakkapel. Ook zijn er in 2023 zonnepanelen gelegd, 7 stuks. De grond is in volle eigendom, dus hier geen erfpacht. Verwarming en warm water gaat middels stadsverwarming. Op het mandelige parkeerterrein aan de achterzijde heb je je eigen parkeerplek. Indeling. Ruime voortuin. Met een oppervlakte van 7m X 5.09m is dit een heerlijke plek. Vanaf de ochtend kan je hier heerlijk in de zon zitten en kunnen kinderen vrij uit spelen. Voordeur, hal met meterkast en toilet. Toilet is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Uitgebouwde woonkamer met open keuken aan de voorzijde. De keuken is netjes en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Middels openslaande deuren kan je vanuit de keuken ook naar de voortuin. De woonkamer is ruim 10 meter diep en 5 meter breed dus genoeg ruimte om in te richten. Er ligt een fraaie houten vloer op de hele verdieping. Er is een handige trapkast voor meer opbergruimte. Aan de achterzijde is een grote glazen pui met loopdeur naar de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen dus hier heb je ook nog de avondzon. Achterin de tuin staat de berging en er is een achterom. Middels de achterom kom je op het parkeerterrein met je eigen plek. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is over de gehele breedte. Vanuit deze kamer heb je prachtig zicht op het groen aan de overkant. De andere 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn ideaal als kinderkamers, werkkamers of logeerkamer. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Op de tweede verdieping zijn nog 2 slaapkamers. In 2022 is de dakkapel aan de voorzijde geplaatst en zijn de kamers gemaakt. Beiden kamers zijn nu voorzien van een dakkapel en daardoor beiden goed te gebruiken. Op deze verdieping is ook de aansluiting voor de wasmachine en de unit van de mechanische ventilatie. Deze unit is vernieuwd in 2023. Belangrijkste kenmerken: - gelegen aan de geliefde Dudoksingel in 't Zand, met veel groen en ruimte. - 5 slaapkamers. - uitgebouwde woonkamer. - ruime voortuin én achtertuin. - energielabel A. - eigen parkeerplaats (jaarlijkse bijdrage €50,- voor electra en klein onderhoud). - volle eigendom, dus geen erfpacht. - oplevering in overleg. Voor het maken van een afspraak kan je eenvoudig zelf inplannen via makelaalpaul.nl. Bellen, mailen of een Whatsapp bericht sturen (06-29355024) kan uiteraard ook. Aankoopmakelaar inschakelen: Laat je goed adviseren in de huidige markt en neem een eigen NVM-aankoopmakelaar voor onafhankelijk advies en begeleiding in het gehele traject.