Duurstedelaan 973525 AP UtrechtNieuw Hoograven-Zuid

Met veel plezier bieden wij deze ruime eengezinswoning aan, gelegen aan de Duurstedelaan in het kindvriendelijke Hoograven. De woning is verrassend ruim en praktisch ingedeeld, met onder andere een lichte woonkamer, moderne keuken, maar liefst vier slaapkamers én een zonnige ruime achtertuin. De woning heeft flexibel in te delen leefruimte, waardoor je er goed je eigen plek van kunt maken. Een fijne gezinswoning op een centrale locatie! WIJK EN LIGGING De woning ligt in de populaire wijk Hoograven in Utrecht-Zuid. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, basisscholen, sportfaciliteiten en buurtwinkels zijn lopend of op de fiets goed bereikbaar. Binnen 10 minuten fietsen sta je in het historische centrum van Utrecht of op Centraal Station. Ook met de auto ben je zo op de A12, A27 of A2. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met bushaltes en treinstation Vaartsche Rijn in de buurt. INDELING Begane grond: Entree met hal (ca. 5 m²), trapopgang, meterkast en toilet. De woonkamer (ca. 30 m²) is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin. Er is volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De open keuken (ca. 9 m²) ligt aan de achterzijde en is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Dankzij de efficiënte indeling is er veel bergruimte en werkoppervlak. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers: één aan de voorzijde (ca. 9 m²) en twee aan de achterzijde (ca. 12 m² en 5 m²). De compacte badkamer (ca. 2 m²) is functioneel ingericht met een douche en wastafel. De slaapkamer (voorzijde) is voorzien van een wastafel. (De kleinste slaapkamer leent zich goed voor het plaatsen van een uitgebreide badkamer indien gewenst). Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, met een ruime vierde slaapkamer (ca. 14 m²) en veel handige bergruimte achter de knieschotten. Er is een ruime wasruimte met wastafel op de overloop. De voor- en achterzijde zijn voorzien van dakkapellen die de verdieping voorzien van veel licht en ruimte. TUIN Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin. Via de openslaande deuren kom je in de diepe achtertuin van circa 10 meter, gelegen op het westen – ideaal voor zon in de middag en avond. Achterin vind je een fijne veranda (ca. 5 m²) en een ruime stenen schuur (ca. 11 m²) met extra opbergmogelijkheden. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1956 • Woonoppervlakte circa 101 m² • Inhoud circa 355 m³ • Perceel met voor- en achtertuin; achtertuin ca. 10 meter diep en gelegen op het westen • Energielabel B, geldig tot 2035 • Cv-installatie uit 2015 • Volledig voorzien van dubbel glas, dak, spouwmuur en vloerisolatie • Goed onderhouden en direct bewoonbaar • Gratis parkeren in de straat OPLEVERING: In overleg