Etna 363524 WS UtrechtLunetten-Zuid

SMAAKVOLLE & VERZORGDE TUSSENWONING (CA. 94 M2, ENERGIELABEL C) MET RUIME WOONKAMER V.V. SPOELEILAND EN FRAAIE ACHTERTUIN MET OVERKAPPING GELEGEN OP PRETTIGE PLEK IN DE GROENE WIJK LUNETTEN Dit waanzinnige huis heeft voor jou als woningzoeker altijd wat te bieden. Of je nou valt voor de gemoderniseerde woonkamer met moderne keuken, voor de rustige locatie in de groene wijk Lunetten óf voor de zonnige en prachtige tuin met overkapping en veel privacy; deze woning stelt je niet teleur. In de afgelopen jaren is de woning met grote zorg bewoond, gemoderniseerd en onderhouden. Zo is de woonkamer grondig aangepakt en voorzien van een smaakvolle vloer in visgraat motief met vloerverwarming. De keuken, met neutrale kleuren, is efficiënt ingedeeld met een een spoeleiland en daarmee dus een echte eyecatcher. Je vindt uiteraard ook alle benodigde inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel- vrieskast, oven, gasfornuis met wokbrander en afzuigschouw. De tuingerichte woonkamer biedt voldoende plaats aan een gezellige zithoek en riante eettafel. Vanuit de kamer bereik je de zonnige achtertuin die net zo strak is aangepakt als de woonkamer. Door doordachte keuzes en het aanbrengen van bomen en een overkapping is er vrijwel altijd een plek in de zon én schaduw te vinden. Daarbij, niet geheel onbelangrijk, is er een hoge mate van privacy gecreëerd en is de tuin bereikbaar via de achterom. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een badkamer aanwezig. Hoewel de badkamer niet de nieuwste is, is deze nog prima bruikbaar en in goede staat. Op de zolder is een ruime kamer aanwezig die nu plaats biedt aan zowel logees als een thuis kantoor. De woning is gelegen aan de voorkant van de wijk, waardoor zowel de uitvalswegen als het centrum van Utrecht snel te bereiken zijn. Lunetten staat bekend als een van de groenere wijken van Utrecht en de woning ligt in een rustig gedeelte met overwegend gezinswoningen en enkele kleinschalige appartementencomplexen. De woning is gelegen aan een woonerf met een doodlopend karakter, waardoor er weinig doorgaand verkeer is en de omgeving prettig en rustig aanvoelt. In de directe omgeving bevinden zich diverse parken en speelplaatsen, wat de locatie ook zeer geschikt maakt voor (toekomstige) gezinnen. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning beschikt over een energielabel C, welke tot oktober 2030 geldig is. De woonkamer, eetkamer en entree van de woning is voorzien van vloerverwarming. De woning is voorzien van dubbele en isolerende beglazing. DE OMGEVING Etna 36 is gelegen in de wijk Lunetten. Lunetten kenmerkt zich door de rust en het vele groen, maar ook op korte afstand van de binnenstad van Utrecht. Dit maakt deze wijk dan ook een unieke combinatie van rust in woning en wijk, maar nabij de reuring van de stad. Parkeren is er gratis en de winkels zijn op loopafstand. De vele groene hofjes en de kinderboerderij zijn ideaal voor gezinnen met kleine kinderen. Op enkele minuten fietsen zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants en cafés te vinden. Via het prachtige groene Beatrixpark fiets je zo naar o.a. het Ledig Erf en de Twijnstraat. Al met al een heerlijke plek om te wonen. We nodigen je graag uit voor een bezichtiging. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang en modern toilet met fontein. Vanuit de hal is de royale en lichte leefruimte bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een ruim spoeleiland met zitgedeelte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser en inbouw koel-/ vries combinatie. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en eetkamer. Aan de achterzijde zorgen de brede raampartij en openslaande deuren voor veel lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Tuin: De verzorgde achtertuin biedt veel privacy en beschikt over meerdere zitmogelijkheden. Achterin de tuin bevindt zich een ruime vrijstaande berging met aangrenzende overkapping. Onder de overkapping is een sfeervolle, beschutte plek gecreëerd waar je ook bij minder goed weer heerlijk buiten kunt zitten. Tevens is de tuin voorzien van een achterom. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en diverse praktische vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde is goed van formaat en momenteel ingericht als kinderkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde biedt eveneens volop ruimte en beschikt over een groot dakraam. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare verrassend ruime zolderverdieping, ingericht als derde slaapkamer. Dankzij de brede dakkapel met grote raampartij beschikt deze verdieping over veel daglicht en een prettig ruimtelijk gevoel. Er is voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een werkplek. De aanwezige knieschotten en vaste kasten zorgen bovendien voor veel praktische bergruimte. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak: ca. 94 m²; • Perceeloppervlak ca.: 135 m²; • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1984; • Warm water en verwarming middels CV-ketel (2017); • Energielabel C; Volledig geïsoleerd; Deels vloerverwarming; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en het openbaar vervoer (station Lunetten & Utrecht Centraal); • Voortuin en achtertuin op respectievelijk het zuiden en noorden waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Gratis parkeren op de openbare weg; • Oplevering in overleg.