Everard Zoudenbalchstraat 83552 AM UtrechtNijenoord, Hoogstraat en omgeving

Welkom in deze sfeervolle tussenwoning met een woonoppervlakte van 83m2, drie slaapkamers, tuin en met riant dakterras. De ideale woning voor starters en/of gezinnen. De woning is keurig onderhouden, evenals voorzien van nieuwe vloeren en schilderwerk, waardoor je hier direct kunt intrekken. Op de begane grond vind je de riante woonkamer van maar liefst 12 meter diep. Deze is, zeer recent, volledig voorzien van een isolerende betonvloer met vloerverwarming. Daarnaast bevat het een gezellige eethoek, authentiek schouw en een open trap naar de eerste verdieping. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken die toegang geeft tot de badkamer inclusief ligbad en de achtertuin met berging. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een toilet en een groot dakterras op het Zuidoosten waar je in de zomermaanden heerlijk kunt vertoeven. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1915 • Woonoppervlakte 83 m2 • Gebouwgebonden buitenruimte 26 m2 • Aantal kamers 4 • Aantal slaapkamers 3 • Isolatie Dubbel glas, vloerisolatie woonkamer/keuken • Verwarming & warm water CV-ketel (Bosch 2009), vloerverwarming • Voorzieningen Openhaard, zonwering • Vloer Begane grond: betonnen vloer 2024 • Energielabel C • Oplevering In overleg, kan snel • Extra Ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule LOCATIE De woning is gelegen in de populaire en gezellige woonwijk Nijenoord, Hoogstraat en omgeving. Alle benodigde voorzieningen als horecagelegenheden, sportfaciliteiten, grote speeltuin en winkels zijn lopend te bereiken. Ook kinderdagverblijf, peuteropvang alsmede gezondheidscentrum op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend met de naastgelegen bushalte en de snelwegen A2, A28 en A27 nabij. Utrecht-Centrum is op 5 minuten fietsen te bereiken. Kortom, deze woning biedt een ideale combinatie van comfortabel wonen, een gezellige buurt en goede bereikbaarheid. INDELING Begane grond De entree van de woning beschikt over bergruimte en geeft toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer heeft aan de voorkant een gezellige eethoek. In het midden een fijn zitgedeelte met originele schouw. Aansluitend vindt je de open keuken. Deze moderne open keuken met inbouwspots is voorzien van diverse apparatuur zoals een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, close-in boiler en een vaatwasser. Via de keuken heb je toegang tot de badkamer en de tuin met bergruimte. De badkamer is voorzien een ruim bad, wastafel, douchecabine, inbouwspots en veel opbergruimte. Volledig betegelde achtertuin met berging. De berging is voorzien van wasmachineaansluiting en CV opstelling. De tuin is gelegen op het Zuidoosten. Met wat planten en een bankje, creëer je hier in een hand omdraai een gezellige patio. 1e verdieping De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot alle drie de slaapkamers en een tweede toilet. De overloop biedt bergruimte door middel van kasten boven de deurposten. Er is een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een grote inbouwkast voorzien van spiegelwand. De twee andere slaapkamers liggen aan de achterkant. De ene is perfect te gebruiken als kinder- of logeerkamer. De ander zou gebruikt kunnen worden als werkkamer of extra slaapkamer. Deze kamer geeft toegang tot het riante dakterras. Dit heerlijke terras ligt op het Zuidoosten. Je kan hier ’s ochtends vroeg een kop koffie drinken, in de middag zonnen en in de avond eten in de zon.