Ferdinand Bolstraat 2-A3583 AR UtrechtRubenslaan en omgeving

Op een heerlijke plek in Utrecht Oost, ligt deze goed onderhouden en zeer sfeervolle eindwoning van 79 m² met een fijne achtertuin met veel privacy. Door de jaren heen is de woning keurig bijgehouden voorzien van hedendaags comfort. Op steenworp afstand van het Wilhelminapark en “aan de rand” van natuurgebied Rhijnauwen wonen is zeer aangenaam. Op loopafstand bevinden zich aan de Adriaen van Ostadelaan gezellige restaurants, zoals bijvoorbeeld ‘Brasserie van Ostade’, maar ook diverse winkels en een supermarkt. Niet veel verder vind je op loop- fietsafstand de Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat met een breed winkelaanbod, speciaalzaken, traiteurs en restaurants. Ook het bruisende, oude centrum van Utrecht is op loop-/fietsafstand gelegen, in circa 10 minuten fietsen ben je er. In de wijk zijn meerdere kinderdagverblijven en basisscholen gevestigd. Via de Waterlinieweg zijn de diverse uitvalswegen zoals de A12, A27 en de A28 eenvoudig te bereiken. Ook ligt de bushalte op loopafstand. Zowel het Centraal Station als het nieuwe Station Vaartsche Rijn bevinden zich op ongeveer 10 minuten fietsen. Indeling Begane grond: Entree, hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime woonkamer met aangrenzende keuken in de uitbouw. Dankzij de lichtstraat is dit een heerlijk lichte ruimte. De keuken is in 2017 compleet vernieuwd en beschikt over moderne apparatuur, zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/ vriescombinatie, oven, magnetron, vaatwasser en een Quooker. Daarnaast is gedacht aan voldoende lades en kasten om keukenspullen op te bergen. Vanuit de keuken is er via de openslaande deuren toegang tot de achtertuin met separate berging. Eerste verdieping: Overloop met ruimte voor de wasmachine en eventueel een droger. Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom met een inbouwkast, daarnaast bevindt zich aan de voorzijde van de woning een tweede slaapkamer. Ruime badkamer voorzien van douche, wastafel met meubel, toilet en designradiator. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1912; - Energielabel: C; - Woonoppervlakte: 79 m²; - Voorzien van vloerisolatie, tevens zijn alle houten balken in 2004 vernieuwd; - Voorzien van dubbele beglazing HR++ UV; - Verwarming en warm water middels CV-ketel ( Nefit, december 2024); - Warm water in de keuken middels een elektrische boiler; - Uitbouw gerealiseerd in 2017 en voorzien van geïsoleerd dak; - Keuken is in 2017 vernieuwd en de badkamer in 2018; - Dakbedekking hoofddak vernieuwd in 2004; - Parkeren in de straat middels een vergunning; - Ouderdoms- en asbestclausule zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Oplevering in overleg.