Florence Nightingalelaan 333527 WE UtrechtTranswijk-Noord

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze ruime, lichte en verzorgd uitgevoerde hoekwoning, gelegen op een toplocatie in de groene en centraal gelegen woonwijk Transwijk. Kenmerkend voor deze woning is de verrassende hoeveelheid leefruimte, de royale en uitgebouwde woonkamer, de prettige hoekligging en de praktische indeling met vier multifunctionele (slaap)kamers. De woning beschikt over ca. 118,3 m² woonoppervlakte, een ruime woonkamer met veel daglicht, een complete open keuken, een moderne badkamer en een beschutte achtertuin met een vrijstaande stenen berging en een praktische achterom. De in 1999 gerealiseerde uitbouw heeft op de begane grond een bijzonder royale leefruimte gecreëerd. De grote raampartij met openslaande deuren en de twee dakramen zorgen ervoor dat het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt. Hierdoor ontstaat een lichte, open en aangename woonomgeving met volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een verrassend ruime vierde slaapkamer op de tweede verdieping biedt de woning bovendien volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkers en logees. Ook op het gebied van duurzaamheid heeft de woning aantrekkelijke kenmerken. Zo beschikt het huis over energielabel B, zes zonnepanelen, vloer-, gevel- en dakisolatie en isolerende beglazing. De combinatie van ruimte, comfort, een verzorgde afwerking en de centrale ligging maakt dit tot een heerlijk compleet gezinshuis. De Florence Nightingalelaan bevindt zich in een rustige en groene woonomgeving, met brede straten, volwassen bomen en verschillende speel- en groenvoorzieningen in de directe omgeving. Voor ontspanning, een wandeling of een rondje hardlopen kun je terecht in het nabijgelegen Park Transwijk. Ook Park Oog in Al bevindt zich op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of ontspannen in het groen. Winkelcentrum Kanaleneiland bevindt zich eveneens op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast bevinden zich diverse scholen, kinderopvanglocaties, sportvoorzieningen en openbaarvervoersverbindingen in de omgeving. Met de fiets bereik je zowel de historische binnenstad van Utrecht als Utrecht Centraal binnen circa tien tot vijftien minuten. Ook de snelwegen A2 en A12 en de Ring Utrecht zijn gemakkelijk bereikbaar. Een bijzonder prettige woonomgeving voor wie rustig en groen wil wonen, zonder afstand te hoeven doen van de levendigheid en voorzieningen van de stad. Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond Entree, hal, garderobe, toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Direct bij binnenkomst valt de lichte en zeer verzorgde uitstraling van de woning op. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is dankzij de in 1999 gerealiseerde uitbouw bijzonder royaal van formaat. De grote raampartij met openslaande deuren zorgt voor een fijne verbinding met de achtertuin, terwijl de twee dakramen in de uitbouw voor aanvullende lichtinval zorgen. De dakramen zijn elektrisch te openen en te sluiten met een afstandsbediening. Ook de in beide ramen gemonteerde verduisterende rolgordijnen zijn elektrisch bedienbaar. Daarnaast zijn de dakramen voorzien van extra geluidsisolerende beglazing, waardoor het geluid van vallende regen wordt beperkt. Hierdoor voelt de woonkamer gedurende de dag heerlijk licht, open en ruimtelijk aan. De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De verschillende woonfuncties lopen op een natuurlijke manier in elkaar over, zonder dat het ruimtelijke karakter verloren gaat. Hierdoor is het een ontzettend fijne plek om met het gezin samen te komen, uitgebreid te tafelen of vrienden en familie te ontvangen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. De open keuken is geplaatst in een praktische U-opstelling en uitgevoerd met witte fronten en een donker natuurstenen werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een magnetron, een vaatwasser en een separate koelkast. De vele kasten, laden en royale werkbladen zorgen voor voldoende werk- en bergruimte. Dankzij het raam aan de voorzijde valt ook hier veel daglicht naar binnen en kijk je tijdens het koken prettig uit over de straat. De gehele begane grond is voorzien van een sfeervolle houten vloer en een lichte wand- en plafondafwerking. Tuin Via de openslaande deuren in de woonkamer bereik je de beschutte achtertuin. Door de directe verbinding met de woonkamer vormt de tuin een prettig verlengstuk van de leefruimte. Op zonnige dagen zet je de deuren eenvoudig open en lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en wordt omgeven door volwassen groene erfafscheidingen en verschillende planten. Hierdoor is een aangename en besloten buitenruimte ontstaan waar je in alle rust kunt zitten, buiten kunt eten of met vrienden kunt borrelen. Achter in de tuin bevindt zich een royale vrijstaande stenen berging van ca. 5,8 m². Deze biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Via de praktische achterom is de tuin eveneens van buitenaf bereikbaar. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde entree met een overdekte voordeur. Eerste verdieping Overloop, toegang tot de moderne badkamer, drie multifunctionele (slaap)kamers en de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de royale ouderslaapkamer. Dankzij de meerdere ramen valt het daglicht hier op een prettige manier naar binnen. De kamer biedt ruimschoots plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast en beschikt daarnaast over voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een kaptafel, leeshoek of compacte thuiswerkplek. Eveneens aan de voorzijde bevindt zich de in 2019 vernieuwde badkamer. Deze heeft een frisse, moderne uitstraling en is uitgevoerd met lichte wandtegels en een donkere vloer. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een wastafel met meubel en een tweede hangend toilet. Het aanwezige raam zorgt voor een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht en biedt de mogelijkheid om de ruimte op natuurlijke wijze te ventileren. Aan de achterzijde bevinden zich twee multifunctionele (slaap)kamers. Beide kamers beschikken over grote dakramen, waardoor er een fijne hoeveelheid daglicht de kamers binnenkomt. Beide kamers kunnen geheel naar eigen wens worden ingericht als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. Dankzij de ruime afmetingen en indelingsmogelijkheden kan iedere kamer eenvoudig een eigen functie krijgen. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer en een lichte wand- en plafondafwerking. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Deze woonlaag bestaat uit een overloop met de wasmachineopstelling, de technische voorzieningen en praktische bergruimte, en een royale vierde multifunctionele (slaap)kamer. De slaapkamer strekt zich uit over een groot deel van de verdieping en heeft dankzij de verschillende ramen een prettige hoeveelheid daglicht. De ruimte biedt volop plaats voor een tweepersoonsbed, kasten en eventueel een eigen zit- of werkplek. Hierdoor is deze kamer uitstekend geschikt als ouderslaapkamer, tienerkamer, logeerkamer of comfortabele thuiswerkruimte. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, de CV-installatie en aanvullende bergruimte. De vaste schuifkasten zorgen ervoor dat veel spullen overzichtelijk en uit het zicht kunnen worden opgeborgen. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer en een lichte wand- en plafondafwerking. Bijzonderheden •Bouwjaar: 1987; •Betreft volle eigendom grond, geen erfpacht van toepassing; •Woonoppervlakte: ca. 118,3 m²; •Inhoud: ca. 412 m³; •Perceeloppervlakte: ca. 157 m² eigen grond; •Externe bergruimte: ca. 5,8 m²; •Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 2,6 m²; •Energielabel B, geldig tot 6 oktober 2036; •Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Remeha Avanta 28C, bouwjaar: 2018); •De woning beschikt over 6 zonnepanelen (Opbrengst ca. 2.020 kWh per jaar (2025); •Grotendeels voorzien van HR-, HR+- en HR++-beglazing; •De woning is aan de achterzijde uitgebouwd in 1999; •De badkamer is vernieuwd in 2019; •De woning beschikt over vier ruime en multifunctionele (slaap)kamers op de verdiepingen; •Royale en lichte woonkamer met openslaande deuren en twee elektrisch bedienbare dakramen, voorzien van elektrisch bedienbare verduisterende rolgordijnen en extra geluidsisolerende beglazing; •Vrijstaande stenen berging van ca. 5,8 m²; •Parkeren middels een parkeervergunning; •Oplevering in overleg; •Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!