Gageldijk 2133566 MJ UtrechtBedrijventerrein en omgeving

Omschrijving: Landelijk gelegen (op een lichte verhoging) vrijstaande woning op royaal perceel van circa 3.230 meter met vrijstaande stenen garage en dierenverblijf. Toegang tot het terrein via een elektrische afgesloten hek. Met het natuurgebied “Noorderpark” als voortuin biedt deze woning een waanzinnige plek om te wonen en eventueel te werken. Unieke ligging: het woonhuis ligt nagenoeg tegen de rand van het Gagelbos en het Noorderpark. Daarnaast liggen de Maarsseveense Plassen op loopafstand en het sportcampus Vechtsebanen enkele minuten fietsen. De woning is tevens gelegen nabij het polderlandschap van natuurreservaat Molenpoler met daarbij volop mogelijkheden voor wandelen of fietsen door de dorpen Tienhoven en Westbroek of een wandeling door de moeraslanden van de Tienhovense Plassen waar veel vogelsoorten broeden. Ook bekend als Bert Bospad! Een ideale locatie als uitvalbasis op enkele minuten van de Zuilense Ring Utrecht met goede verbinding naar de A27, A2, A12 en A28 wat garant staat voor een goede bereikbaarheid met op circa 30 autominuten Amsterdam en Utrecht is gelegen om de hoek. Busverbinding op loopafstand. Een bijzonder kenmerk van deze woning is dat de ‘master’ bedroom is gelegen op de begane grond. Indeling: Entree, ruime hal met hardhouten trap naar de bovenverdieping, meterkast en toegang tot de ‘master’ bedroom met eigen badkamer, de lichte woonkamer en de half open keuken. De lichte woonkamer is voorzien van een openhaard en schuifpui naar de serre. De nette half open keuken in L-vorm is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. inductie kookplaat, combi-oven, koelkast, afzuigkap, spoelunit en vaatwasser (nieuw). Via de bijkeuken met deur naar de achtertuin, toegang tot de wasruimte, eveneens met deur naar de achtertuin toegang tot de wellnesskamer aan de voorzijde voorzien van sauna en douchecabine en wastafelmeubel. Via de hardhouten trap toegang tot de bovenverdieping met overloop voorzien van bergkast, rechts een slaapkamer voorzien van wastafel en inbouwkast, twee slaapkamers met dakkapel en uitzicht op de fraaie achtertuin met wastafels, gedateerde badkamer met daglicht, douchecabine, staand toilet en wastafel. Royale berging met opstelplaats voor de CV-ketel. Tuin: verzorgd aangelegde tuin (voor- en achtertuin/zijtuin) met vijver, oprit en gazon. De hoofdtuin is gelegen op het zuidwesten. Vrijstaande garage voorzien van elektra en elektrische garagedeur. Vrijstaand houten dierenverblijf voorzien van elektra, een wastafel met wateraansluiting. Oplevering: In overleg. Afmetingen: Zie NEN 2580 meetrapport. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijzonderheden: • Landelijk gelegen vrijstaande woning met vrijstaande garage en dierenverblijf op 3.230 meter eigen grond. • Uitgebreide groepenkast aanwezig, 16 groepen, vier aardlekschakelaars en 3 fase aansluiting (krachtstroom). • Grotendeels dubbele beglazing aanwezig. • Verwarming door middel van Vaillant uit 2015. In 2024 voor het laatst onderhouden, daarna bijna niet meer gebruikt. • Schilderwerk extern uitgevoerd in 2025 en 2026. • Een ruit in de serre heeft condensvorming. • Rolluiken aanwezig op de begane grond aan de voor en achterzijde. • Airco (Chigo) aanwezig in de woonkamer en twee slaapkamers op de 1e verdieping. • De woning wordt opgeleverd met energielabel C, geldig tot en met 22 mei 2035. • Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper. Interesse? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee?