Gansstraat 933582 ED UtrechtWatervogelbuurt

Onder architectuur verbouwde monumentale hofjeswoning (woonoppervlak 74 m²) met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, met patio en eigen voortuin. Soms word je verliefd op een huis, omdat werkelijk alles klopt! Dit overkwam verkopers 10 jaar geleden. Met pijn in het hart maar ook met mooie herinneringen is het nu tijd om op zoek te gaan naar een nieuwe eigenaar die met net zoveel liefde en plezier gaat genieten van dit beeldschone huis aan de Gansstraat 93. Deze oude kerkwoning met een hoog opgetrokken gevel in gotische stijl staat in een historisch en pittoresk hofje, genaamd het Martinushofje. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1884. Zowel het hofje als de woningen zijn in 1994 projectmatig gerenoveerd. Het hofje is autovrij, zeer kindvriendelijk en er heerst een bijzonder fijne sfeer. Bij mooi weer ontmoeten buren elkaar aan de voorzijde bij de picknicktafels en spelen de kinderen buiten. Het interieur van deze woning is voorzien van inventieve architectonische oplossingen waarbij met veel respect is omgegaan met authentieke details. Het Ledig Erf, de Twijnstraat met alle delicatessenwinkels en leuke horeca, Rotsoord, station Vaartsche Rijn, de binnenstad, het is allemaal op loopafstand. Maar ook het buitengebied (Amelisweerd en Rhijnauwen) is zeer nabij. Geliefde basisscholen, middelbare scholen en sportverenigingen vind je op fiets- en loopafstand. Ook de uitvalswegen zijn zeer goed bereikbaar. Indeling: Voortuin (eigendom). Hier is het gezellig genieten van koffie of borrelen in de zon! Begane grond: Entree, net afgewerkte meterkast in de hal, schuifdeur naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een stoere eiken houten vloer. In de royale hoge en lichte woonkamer versterkt dit het contrast met de glad gestuukte wanden. In de lange kastenwand (maatwerk) kun je alles opbergen wat je niet wil zien. De haard maakt het helemaal af, prachtig geïntegreerd in het geheel. Op en top rust en een waanzinnig goede basis voor ieders interieur in deze woonkamer! De keuken (uit 2019) biedt zeven meter aanrechtblad. Smaakvol en enorm praktisch. Alle apparatuur die je nodig hebt is aanwezig; 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, ijskast, vriezer, vaatwasmachine. Je zult verrast zijn hoe plezierig het is dat bijna de gehele keuken bestaat uit lades, zelfs de ijskast! Achter de keuken is een zeer ruime wc-ruimte gecreëerd (2019). Hier is tevens een diepe bergkast. Tussen de keuken en de wc-ruimte is nog een berg/waskast, deze is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit de keuken stap je in je eigen patio tuin. Prachtig om zo'n rustig plekje in de stad voor jezelf te hebben! Eerste verdieping: De eikenhouten vloer in de woonkamer loopt via de open trap door naar boven en ligt ook op de gehele eerste verdieping. Vanuit de overloop bereik je beide slaapkamers. Deze sfeervolle kamers worden gescheiden door de zoldertrap. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een hangtoilet. Het bad, tevens voorzien van een douche, is verzonken in de vloer. Zolderverdieping: De eikenhouten vloer op de eerste verdieping is ook doorgelegd op de trap naar zolder. Deze sfeervolle slaapkamer is voorzien van een mooi groot raam van de nok van het huis tot aan de grond. Dit zorgt voor een prachtige lichtinval in de kamer. De geschuurde balken geven je een heerlijk geborgen gevoel. Bijzonderheden: - De woning is een rijksmonument, bouwjaar 1884. - In 1994 is de woning (en het hofje) gerenoveerd; daken, voegwerk, dakgoten en overige casco elementen. - In 2013 is de woning door een interieur architect (de vorige eigenaar) geheel verbouwd. - De gehele woning (begane grond, eerste verdieping en de zolder) is voorzien van voorzetwanden. - De vloer in de woonkamer en de keuken is geschuurd en opnieuw in de olie gezet in 2020. - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2025. - Energielabel C. - Oplevering kan snel. - Recht van gunning is aan verkoper. Afmetingen: Voor de exacte afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen we je graag door naar bijgevoegde plattegronden. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: - Verkopers hebben de woning niet zelf bewoond in de afgelopen jaren. - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Algemeen: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De oppervlakten zijn gemeten conform de Branche Brede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de NEN2580 norm. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt u geacht zelf voldoende deskundig te zijn om alle relevante zaken te kunnen beoordelen. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing. Fundering: Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A-B-C) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. VRIJBLIJVENDE INFORMATIE