H. Wijnmalenstraat 263555 VS UtrechtPrins Bernhardplein en omgeving

Sfeervol, verrassend ruim én een heerlijke groene achtertuin: aan de H. Wijnmalenstraat 26 komt het allemaal samen. Deze fijne gezinswoning heeft een lichte en sfeervolle leefruimte, een open keuken, meerdere slaapkamers en een verrassend ruime tweede verdieping. Binnen zorgen onder andere de houten vloer, paneeldeuren en glas-in-looddetails voor karakter, terwijl de grote ramen veel daglicht geven. Aan de achterzijde loop je vanuit de eetkamer via openslaande deuren zo de tuin in. En die tuin mag zeker genoemd worden! Een heerlijk groene en beschutte plek met volop beplanting, verschillende zitmogelijkheden en een vrijstaande houten berging. Op de verdiepingen vind je meerdere goed bruikbare (slaap)kamers, een badkamer met zowel een ligbad als douche en op de tweede verdieping bovendien een praktische wasruimte. Een compleet huis met veel ruimte om wonen, werken en ontspannen te combineren. KENMERKEN - Karakteristieke paneeldeuren en glas-in-looddetails - Lichte woonkamer aan de voorzijde met erker - Sfeervolle eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin - Houten vloer op de begane grond - Open keuken met diverse inbouwapparatuur - Groene en beschutte achtertuin met veel privacy en achterom - Vrijstaande houten berging in de achtertuin - Meerdere slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Badkamer heeft een ligbad met douche, wastafel, designradiator - Praktische wasruimte op de tweede verdieping LOCATIE De woning ligt in de gezellige Vliegenierswijk in Zuilen: een rustige en groene woonomgeving met verrassend veel voorzieningen dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Rokade, op circa tien minuten lopen, maar ook dichter bij huis vind je onder andere Slagerij Zuilen en winkelcentrum De Punt. Basisscholen, speelplekken en sportvoorzieningen liggen eveneens in de buurt. Zin om naar buiten te gaan? Het Julianapark en Van Heukelompark zijn snel bereikbaar en ook de Vecht ligt dichtbij. Vanaf hier wandel of fiets je heerlijk langs het water richting Oud Zuilen en Slot Zuylen. Voor een hapje, drankje of cultureel uitje kun je terecht bij het Vorstelijk Complex en ook creatieve plekken als De Nijverheid en Warmoes zijn goed per fiets bereikbaar. De ligging is rustig, maar de stad is nooit ver weg. Station Utrecht Zuilen ligt op korte fietsafstand en binnen circa 15 minuten fiets je naar het centrum van Utrecht. Ook met de auto zit je gunstig: via de N230 bereik je snel de A2 en A27. INDELING BEGANE GROND: Entree in de hal met toegang tot het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is dankzij het brede raam heerlijk licht. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Via karakteristieke schuifdeuren met aan weerszijden vaste kasten bereik je de eetkamer aan de achterzijde. De houten vloer loopt mooi door en geeft de leefruimte een warme uitstraling. De eetkamer biedt voldoende plek voor een royale eettafel en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur en praktische kastruimte. Via de openslaande deuren stap je vanuit de eetkamer direct de achtertuin in. De tuin is groen en sfeervol aangelegd met volwassen beplanting, een vijver en verschillende fijne plekjes om buiten te zitten. Achterin staat een ruime houten berging. EERSTE VERDIEPING: Vanaf de overloop zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en profiteert dankzij het grote raam van veel daglicht. Aan de achterzijde ligt een tweede kamer met openslaande deuren naar het balkon. Deze ruimte is momenteel ingericht als werkkamer, maar is uiteraard ook uitstekend te gebruiken als slaapkamer. Daarnaast is er op deze verdieping nog een extra kamer die eveneens goed dienst kan doen als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche en een wastafel. De lichte betegeling en het raam zorgen voor een frisse uitstraling en prettig daglicht. TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel en extra bergruimte. Daarnaast zijn er twee kamers: een kleinere kamer, ideaal als werk- of hobbykamer, en een ruime slaapkamer met een brede raampartij die zorgt voor veel natuurlijk licht. GOED OM TE WETEN - C.V. ketel uit 2019 - Openbaar parkeren - Energielabel C