Hannolaan 283526 RS UtrechtKanaleneiland-Zuid

Concept tekst; Deze fijne tussenwoning van circa 90 m² is goed onderhouden en biedt met drie slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken en een zonnige voor-en achtertuin verrassend veel ruimte. Een heerlijke woning waar je je direct thuis voelt! Omgeving: De Hannolaan ligt in een rustige straat waar je aan het einde van de straat het Amsterdam Rijnkanaal ligt met veel groen, ideaal voor een wandeling of een rondje hardlopen. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal. Binnen circa 15 minuten fietsen sta je in de bruisende binnenstad van Utrecht met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en terrassen. In de directe omgeving zijn daarnaast diverse voorzieningen te vinden, zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Hiernaast ligt de woonboulevard om de hoek, ideaal voor de verhuizing! Ook de bereikbaarheid is goed, met openbaar vervoer in de buurt en uitvalswegen die snel te bereiken zijn. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de entree met garderobe, meterkast en toegang tot het moderne toilet. Vanuit hier stap je direct de leefruimte in. Wat meteen opvalt is het licht. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een heerlijke, open sfeer door de hele ruimte. De woonkamer is ruim opgezet en vormt een heerlijke plek om te genieten van gezellige momenten met familie en vrienden. Aan de achterzijde opent de woning zich volledig richting de tuin dankzij de brede schuifpui, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. In de woonkamer ligt een tegelvloer. De keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Met voldoende werk- en bergruimte vormt dit een fijne basis die je desgewenst helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer. De grootste slaapkamer van ca. 14 m² is ruim van opzet en voelt dankzij de grote raampartijen aangenaam licht aan. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers van ca. 9 m², beide eveneens prettig licht. De moderne badkamer is verzorgd en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Achtertuin: Je bereikt de tuin via de schuifpui of de keuken. Ruim van opzet, zonnig gelegen en met een fijne achterom is dit een plek waar je direct ziet hoeveel mogelijkheden er zijn. De tuin is grotendeels bestraat en daarmee onderhoudsvriendelijk aangelegd. Achterin bevindt zich een schuur, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap en alles wat je verder kwijt wilt. Ook bevindt zich in de schuur de aansluiting voor de wasmachine en de cv ketel. Bijzonderheden: · Woonoppervlakte circa 90 m² · Drie slaapkamers · Ruime woonkamer met tegelvloer · Grote schuifpui naar de tuin · Open keuken met diverse inbouwapparatuur · Badkamer met vloerverwarming, toilet, regendouche en wastafel · Toilet op de begane grond circa vijf tot zes jaar geleden vernieuwd · Bovenverdieping circa vijf tot zes jaar geleden gestuct · Kozijnen circa zes tot zeven jaar geleden vervangen en voorzien van HR++ glas · Voordeur circa zes tot zeven jaar geleden vervangen · Cv-ketel 2022 · Spouwmuurisolatie recent aangebracht · Glasvezelaansluiting op iedere verdieping · In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.