Harpstraat 583513 XD UtrechtPijlsweerd-Noord

Instapklare en sfeervolle gezinswoning met energielabel A in het geliefde Pijlsweerd! Ben je op zoek naar een instapklare woning waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen? Dan is Harpstraat 58 absoluut een bezichtiging waard. Deze volledig gerenoveerde tussenwoning uit 1945 is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor je hier kunt genieten van eigentijds wooncomfort in een sfeervolle woning. De woning beschikt over een verrassend ruime en praktische indeling met drie slaapkamers, twee badkamers, een moderne leefkeuken en een extra pantry op de verdieping. Hierdoor is de woning niet alleen ideaal voor een stel of jong gezin, maar ook uitstekend geschikt voor woningdelers of voor wie behoefte heeft aan een werk- of hobbyruimte aan huis. Op de begane grond vormt de uitgebouwde woonkamer het hart van het huis. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin en de moderne leefkeuken met kookeiland ontstaat een heerlijke leefruimte waar koken, eten en ontspannen naadloos samenkomen. De aanwezigheid van een tweede badkamer op de begane grond maakt de woning extra comfortabel en veelzijdig. Ook buiten is het volop genieten. De heerlijke stadstuin op het noordwesten beschikt bovendien over een berging en een praktische achterom. Op het gebied van duurzaamheid zit je hier eveneens goed. De woning heeft energielabel A en is voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie, HR+ beglazing en een Remeha cv-ketel uit 2019. Dat zorgt niet alleen voor een aangenaam binnenklimaat, maar ook voor lagere energielasten. Volgens de NEN 2580-meetinstructie bedraagt de woonoppervlakte 67,7 m². De tweede verdieping is hierin niet meegerekend, omdat de stahoogte met 1,97 meter net onder de norm ligt. Deze verdieping wordt echter wel als volwaardige woonlaag gebruikt. Inclusief deze ruimte bedraagt het totale gebruiksoppervlak circa 82 m². Kortom: een instapklare en verrassend veelzijdige woning op een aantrekkelijke locatie nabij het centrum van Utrecht! Locatie De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in de populaire wijk Pijlsweerd. De woning ligt op loopafstand van Weerdsingel en het bruisende centrum van Utrecht. Op 5 minuten fietsen ben je op de Neude ofwel aan het begin van de Amsterdamsestraatweg waar je de keuze hebt uit meerdere supermarkten (Albert Heijn, Ecoplaza en Aldi). Ook zijn er voldoende leuke horecagelegenheden in het centrum van Utrecht ofwel in de buurt zoals restaurant Gys aan Amsterdamsestraatweg, restaurant Blij aan de Lauwerecht of het Muzieklokaal aan Weerdsingel. Daarnaast zitten er voldoende OV mogelijkheden in de buurt en is centraal station dichtbij. Om de hoek zitten twee scholen en een kinderdagverblijf dus ideaal voor gezinnen. Indeling Begane grond: entree met hal en toegang tot de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer (ca. 4.3x3m) biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. De moderne leefkeuken (ca. 4,3x3m) met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. Op de begane grond bevindt zich tevens een tweede badkamer (ca. 2.8x0.9m) met douche, wastafel en toilet. De zonnige stadstuin (ca. 4.5x4.5m) op het noordwesten beschikt over een berging en een achterom. Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer (ca. 4.3x2.8m) bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl de tweede slaapkamer (ca. 3.9x2.3m) aan de achterzijde ligt. De moderne badkamer (ca. 2x2m) is voorzien van een luxe douche, wastafel en zwevend toilet. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping (ca. 4.4x4m). Dankzij de grote dakkapel is hier een volwaardige derde slaapkamer ontstaan met veel lichtinval en een fraai uitzicht richting de Utrechtse binnenstad. Bijzonderheden • Sfeervolle en instapklare gezinswoning met drie slaapkamers; • Bouwjaar 1945; • Woonoppervlakte 68m² + 14m² overpandige ruimte (de 2e verdieping is 1.97 m hoog, de oppervlakte van deze verdieping is wel bij de woonoppervlakte geteld); • Volledig gerenoveerd in 2018; • Stadstuin op het noordwesten met berging en achterom; • Energielabel A (o.a. voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie, HR+ beglazing & Remeha CV-ketel (2019)); • Gelegen in populaire Pijlsweerd: dichtbij dagelijkse voorzieningen, uitvalswegen, het centrum en Centraal Station; • Er wordt een niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst; • Oplevering in overleg.